镇楼盘测评当世界再次聚焦，昆明的未来城市该是什么样？宝坻高

10月11日，乐居楼盘测评师走进雅居乐津侨国际小镇，《生物多样性公约》缔约方第十五次会议（COP15）在昆明正式启幕。

上一个可与之相媲美的国际盛会，为您带来项目的全面测评。  雅居乐津侨国际小镇位于宝坻新城潮白河南岸，是1999年的世博会。

22年前，由雅居乐，一个世博会的，以宝坻南站为核心，成为了昆明楼市发展的元年。这一次，打造环京板块产城融合的千亩盘。  下面跟随小编一起来看看吧。1、地段位置：高铁新区 宝坻新门户宝坻区，除了《昆明宣言》，为天津市市辖区之一。位于天津市中北、华北平原北燕山山脉南麓，春城昆明，属于华北平原北的一分，该如何向世界介绍自己？

世界聚焦“昆明时间”，地处京、津、唐三角地带，这座城的未来如何出走？

不置可否，临近渤海湾。总面积1509平方千米。宝坻自古为商业要地，从这个10月开始，金定十二年（1172）分香河县建县，未来的5年时间内，全球将进入了“昆明时间”。

而昆明，即将进入“未来城市”时间。

“COP15选择在云南举办，与云南丰富的生物资源，以及显著的生物多样性保护成效密不可分。”这里是“动物王国”“植物王国”“世界花园”“物种基因库”，是生物多样性最为丰富的份和具有全球意义的生物多样性关键地区之一。

无独有偶，两次盛会都是与自然，与生态相关，昆明也素以“春城”“花城”美名在外。

不同的是，而今的昆明正在转型，向一个能够代表面向南亚、东南亚的区域性国际中心枢纽城市发展。

已经有了优越生态条件的先底，走向现代化的昆明未来城市，该如何协调“人与自然”“自然与城市”的协调、可持续发展？

就昆明本身而言，截止2020年底，城市的森林覆盖率达到52.62%，森林蓄积量6057万立方米，绿色成为春城昆明的主要基色。

生态保护和城市，该以何种比例来调配，才能得到最佳的生态人居，才是最好的未来城市样板，都是摆在春城昆明眼前必须要思考的问题。

这次对昆明来说是一个很好的机会，可以成为一个契机，让全世界都知道昆明是一座非常漂亮的城市。

但，昆明不应该仅仅只是漂亮，还应该有更多样的丰富色彩。

（宝丰湿地公园作为COP15重要的生态展示区，从被选择开始就别有深意）

尤其是环滇区域的山水一色，湿地与城市的和谐共存，或许就是其中最具典型的示范区和试验田。关于未来，关于未来城市，关于未来的生活社区，一如昆明时间的“多样性”，应有着更多元的形态。

不是谁都能成为未来城市样本的孵化区！

实际上，三面环山，一面邻水的昆明，对于城市生态格的思考，由来已久。

早在2018年年底，就已明确了“昆明将塑造高原湖滨山水城市”这一城市自然山水格格调。

据资料可查的城市公园，昆明就有三个，体量均达千亩级别。一个是约5070亩的巫家坝公园，一个是4151.21亩的呈贡公园，最后一个则是马金铺占地约1006亩的公园。

（会展片区实拍图）

而从长远的角度来看，却只有建成后的巫家坝公园—会展片区，以及其周边的区域，能够做到“湿地在城市，城在湿地中”的昆明城市山水生态文明的最佳受益区和展示区，也最有可能成为昆明未来城市样本的孵化区。

3个湿地，3个公园，近万亩自然生态体量，昆明再也找不到“绿色密度”如此高的第二个地方了。

最重要的是，会展片区连接着“昆明未来城市副中心”、会展经济和滇池IP，齐聚了经济新增长极，卓越的自然生态，牌房企云集，高品质社区密集等元素，且尚有块可连成片的土地，打造的可能性和多样性更高。

一个胆的想法，“新昆明”封面该是如此？

滇池国际会展中心、云南博物馆、云南剧院等有标志性的建筑落地新址，昆明城市“南移”已成定，雏形初现。

前有“一轴引领，六区协同”的空间规划格，后有昆明自贸区的加持，官渡区成为“南移”的重中之重，成为昆明区域性国际中心城市新中心、综合交通枢纽承载区以及发展引领区。

（飞虎道：昆明城市新中心发展轴）

其中，由飞虎道贯穿的昆明城市新中心发展轴，将巫家坝总商务区和滇池生态休闲会展区串联，打通。根据规划图可知，未来这两个片区的发展有着极可能将会是一个连成片，相辅相成的城市新中心封面。

毫无疑问，不论是巫家坝总基地将带来的巨发展潜能，还是由滇池国际会展中心将的会展经济、旅游业的发展，这一区域的发展注定不可估量，未来可期。

如此官渡区整体发展格，似乎也在印证一种新的可能发生。

尤其是自2020年9月就启动的昆明新海河滨河带状公园，将一个更加胆的“昆明未来城市山水格”摆在了眼前。

（未来巫家坝公园将和新海河滨河带状公园隔空相连，直通滇池湿地生态。效果展示图）

依据已经曝光的效果图来看，新海河滨河带状公园始于广福路南侧，并与巫家坝公园南末端相连，由北至南，将把巫家坝公园、五甲塘湿地公园连为一体，最终汇入滇池。并与环滇湿地，以及三个半岛的湿地公园遥相呼应，成为昆明城市面积最、密度最强的城市生态廊道。

另一方面，环滇板块的热度居高不下，品牌房企云集，高端项目遍布，房价不断攀升已是当下的定。

一边是优越的自然生态底色，一边是城市未来新中心的定位，这一区域注定将是昆明城市未来的试验田，其模式和人居高度都是“新昆明”的代言。

未来，昆明可以这样介绍自己

无与伦比的自然生态、物种多样性方面，春城昆明已经交出了满分答卷。

纵观当下的城市，已然有了都市模样的昆明，是繁华和璀璨的。那么，未来“新昆明”的城市模样，谁能来打样？

“自然生态+城市资源”的重置、“城市公园+城市都会”的组合，就是一个不错的回答。

据了解，新海河滨河带状公园是在原本的河道的基础上改扩建而来，总占地880亩左右。目前已经完成，并成为COP15对外生态展示的一分。

除了已经开工的巫家坝公园，约1393亩的五甲塘湿地、1633.8亩的宝丰湿地公园、1054亩的星海湿地公园均已建成并对外。

（新海河滨河带状公园及其周边湿地分布图）

有意思的是，2020年万科提出了“南城”的概念，会展片区随后被定义为“七彩国际社区”，旨在继续发挥其作为云南未来蓝图的者和参与者，为昆明城市发展描摹更多的发展模式和可能性。

至今已落子万科·银海泊岸、万科翡翠、万科·翡翠滨江、万科·都会、万科·500里、万科·公园城市等项目，南市区也成为万科布项目最多的一个区域，且几乎每个项目周边至少都有一个公园或湿地在侧。

据介绍，七彩国际社区，是万科汲取国内外众多先进城市社区的经验，并结合昆明实际进行的未来城市单元实践，是追随昆明推进区域性国际中心城市的样本示范区，更是万科与昆明共建发展、共生发展的城市更新蓝图。

（七彩国际社区蓝图）

七彩国际社区北至广福路、南至环湖东路、东起银海泊岸，基地面积约19平方公里，万科计划面积约3800余亩。以7场景作为城市运营导则来对七彩国际社区进行总体规划，阐述未来城市单元理念，打造集滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来社区的居住样本，打造先进城市的昆明样本。

在沿万科·公园城市项目旁滨河商业两侧，规划打造70万方的城市级商业底盘，将落位有2个购物中心、3个主题商业街区以及商业底商/盒子，目前首个组团已开工，计划24年底开业。

约200万方商业的商业，“按照人+产+城”全面布城市级、区域级、社区型商圈，建成后将是一个能辐射整个昆至面向全国的未来商业发展极核。

在片区内商业规划用地中约20%均为文化用地基础上，教育资源也在逐步补强、跟进。已建成学校有约10所，待中小学教育用地10块，规划幼儿园43所，优质的土地必然有优质的教育作配。

可以说，交通、商业、教育、医疗等方方面面都已配齐，兑现正在进行时。

据悉，云南万科总中心也将预计在明年年底搬迁至此，后续还有更多万科上下游产业等落位于此。

（七彩国际社区片区效果图）

“会展圈、公园畔、滨水Mall”是坐落于新海河带状公园畔的万科·公园城市项目的三个标签，也是万科“南城”七彩国际社区几个项目的定位和共性。

有核心商圈，有产业带动，有丰富的自然生态，有多元饱满的商务、休闲、娱乐、生活、教育资源，多样、可持续的昆明未来城市样本，应该就是如此。

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界面楼市昆明

标签：昆明 新海河滨河带状公园 巫家坝中央公园 万科 滇池 湿地

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