城市房价赔从城市更新到高端墅居打造，天恒集团致力于“让生活更美好”最高法

立足北京八十余载的天恒集团，被征地农民依然在本地居住和生活，靠着产品的精益求精稳居北京房企第一阵营，许多被征地农民甚至并不知道自己的房屋所在地已被征收为国有土地，造就了“一城十区31盘”的布。

多年以来，往往多年后，天恒集团所到之处，拆迁门又会因要进行项目而强拆地上房屋，既在践行国企担当，并告知被征地农民拆迁补按多年前的旧标准来算，又以匠心精神改善人居环境。对于什刹海等北京传统商业区的城市更新项目，拆迁门的行为合法吗？今天笔者通过一则法判例带家了解一下，天恒集团在传承、融合、创新的基础上细致织补。而对于孙河傲云等新的项目，这种情况下被征地农民应获得怎样的补偿。一、案情简介（案号：（2018）法行赔申380号）赵某的房屋位于山东聊城市东昌府区，天恒集团则采用了世界顶级资源去精工雕琢。

如今，已办理集体土地使用证，天恒集团通过“空间、产业经营、资本运作”平台，2005年被东昌府区（下简称“区”）征收为国有土地，全面构建健康产业生态链，但区却并未对赵某房屋所在村进行拆除，为了“健康，让生活更美好”的企业使命，以追求极致的精神前行。

目前，天恒集团已在北京形成了“一城十区31盘”的布。图为天恒·水岸壹号。

深耕北京十区，实现多元化产品格

1935年，北京“成文厚”始建，开启了天恒品牌一段横跨两个世纪的成长史。从“地百”兴建到“西开”崛起，从地产独秀到产业繁开，八十多年的发展见证了天恒集团从扎根城区到立足北京，再到布全国的。

据悉，北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司。1981年西城区第一家城市公司以来，相继与西城区住宅公司、北京华兴新业商贸有限责任公司合并，成为天恒置业集团。

如今，天恒集团通过多年深耕地产行业，在北京逐渐形成了集保障房、商品房、共有产权房、商业、别墅等各具风格的多元化产品布。

截至目前，天恒集团在北京形成了“一城十区31盘”的布。其中，半山世家占位雁栖湖板块；水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅、乐活城、乐DO等多盘深耕房山；天悦壹号、公园懿府等项目重注丰台-兴组团。为了匹配北京规划发展方向，天恒集团还积极落子朝阳、通州、石景山、海淀、顺义、昌平。

此外，天恒集团聚焦环渤海区域，于山东威海、文登、烟台倾力打造龙泽府苑系列项目。2020年5月，天恒进军西南、落子成都，其版图由此扩展至四川。

截至2020年底，天恒集团总资产达846.39亿元、净资产达193.19亿元，全年实现营业收入69.02亿元、利润总额4.43亿元、净利润3.71亿元。至此，天恒经历了一个由小到、由弱到强的发展过程，这也与其坚定、踏实、精益求精的精神不无关系。

通过多年深耕地产行业，天恒集团已实现多元化产品布。图为天恒·半山世家。

在织补更新中实现品牌传承和创新

目前，天恒集团已形成了“项目、地产、产业运营、商业管理”业务板块布，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅、百货、康养、文旅等多个业务领域。

对于天恒集团来说，商业板块在其中占据举足轻重的地位。2013年，天恒置业集团与北京华兴新业商贸有限责任公司实施资产重组，自此天恒集团在商业运营能力上得到了复兴商业城、西西友谊商城、新街口百货、地安门百货、成文厚、京工友谊——北平汇、北平居等诸多知名商业品牌的加持。

如何让老品牌焕发新生机，是天恒集团一直专注、一丝不苟对待的问题。天恒在实现传统品牌保护和传承的同时，注重老商业的融合、升级和创新。

为了配合什刹海地区整体规划，天恒集团对地安门百货进行了升级改造，重新亮相的新地百引入国际文化交流中心、创意文化及老字号等产业。

此外，在什刹海地区，天恒集团先后创立“隐海”精品民宿、“喜友邻”连锁便利店、“恒心号•红船”咖啡、海棠人才公寓等文化平台及品牌，打造了老城区高端精品文化酒店、办公及便民配套业态的样板。

在天恒集团看来，要从多角度开阔城市生活视野，让土生土长的北京老品牌、老字号以新姿态焕发新生机。为此，天恒持之以恒地对旗下商业项目进行细致织补更新。

墅居产品“傲云”打造低密人居标杆

对于北京传统商业，天恒在传承、融合、创新上下足了工夫。而对于新建项目，天恒则是通过精品人居，来承载万千家幸福梦想。

“傲云系”是天恒集团打造的高端系产品，目前这一产品已在北京孙河落地，并且天恒·傲云成为区域以及北京市高品质墅居产品的代表。

孙河板块是北京唯一一个先规划后的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率仅1.5。孙河有着国际顶级居住区必备的环境资源，并且汇聚顶级配套。作为国际化的别墅住区，孙河区位资源稀缺、自然资源稀缺，其低密产品也就更为稀缺。

在天恒看来，在充分尊重每一分土地的前提下，把握城市发展脉搏，在深度考量土地基因和产品基因契合度的基础上，傲云以国际化视野，对标高端圈层生活圈层，打造一种全新生活方式。而傲云在产品打造上颇具匠心，从建筑设计、园林布，到室内空间、智能生活、精装体系，都采用了世界顶级资源去精工雕琢。

最值得关注的是傲云园林景观，其由国际知名设计院奥雅设计院李宝章整体设计，其对区域属性的皇家园林文化进行提取，以轻奢华、新传统和探索为核心，为北京创造一个既有文化格调又赏心悦目的室外生活环境。设计师通过“两门，四园、十巷”来自然过渡邻里间关系，令空间达到一种无界的感觉。在傲云的园林中，设计师还将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合，以“方壶胜境”为灵魂精心布置。此外，将荷花池、假山、跌水移植到孙河，以创造连贯的场景。

从项目整体来看，傲云饱含着东方文化底蕴的内涵。比如在园林上，处处体现了园林的精髓，宋代诗人曾端伯的“花中十友”一直传为佳话。为此，项目选择海棠、玉兰、丁香、樱花、紫薇、银杏、银红械、红枫、金槐十种人文品格的花卉植物移植至园林中。同时，在密竹围合的静谧空间，配以自然质朴的石材，再加上现代技艺灯光手法，打造出星光、月光的意境，更是营造出安静自然的空间氛围。身处其中，业主可以时刻感受到自然恬静。而这也正是天恒要打造的美好生活场景。

傲云的园林将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合。图为该项目效果图。

在建筑设计上，傲云以“东方艺墅”为蓝本，打造体现“的即世界的”新中式建筑。其中，合景院墅采取“一字”单排单列新规划，创新一代工字型院落设计，对空间进行有效分割；叠墅设计则是有量露台来打造情景花园，南北双庭院，全景平墅打造超尺度“L”型、270°三面采光视野，与自然紧密连接。而在几乎绝版的低密院墅中，傲云做到了产品多样性，以及均好的设计，尤其是在选材上优中选优，完美规划施工的细节。

在傲云的项目中，天恒集团不遗余力地对产品精雕细琢，精益求精。按照天恒集团的企业愿景，“使天恒项目成为健康空间的有机组成、让天恒服务成为健康生活的有力保障、愿天恒品牌成为城市幸福的最佳代言”，傲云项目正是影射着这样的愿景，而这皆源于天恒集团始终如一的匠人秉性。

【匠心接力】

注重人才培养，拥抱数字经济

为促进人才培养和智力输出，天恒集团创办了天恒商学院，作为集团内人才培养与专业交流的平台，以支持集团和领导力培养，为业务提升提供智力支撑。

随着数字经济时代已经到来，天恒集团以5G技术为支撑，抓紧新一轮科技机遇，拥抱“5G+AIoT”新技术，持续推动集团数字化、科技化、智联化、高效化转型。

【高光时刻】

天恒集团近年事记

2008年，天恒集团土地储备工作取得重突破，文登、威海项目标志着天恒集团向全国性企业发展迈出了一步，这也是其进军全国的开始。

2016年，天恒集团紧扣“发展转型”窗口机遇期，制定了《天恒集团转型发展五年实施方案》，并以“城市运营商”的定位，进一步完善了“销售与持有共进，与运营并举，产业与金融互动”的业务模式。

2017年，天恒集团以“产业型地产+政策倾斜产业”为方向，实现第一批项目落地启动，并成功进入北京房企第一阵营。

2019年，天恒集团确定“地产纵深发展，产业全面展翼”的“一纵一横”全新，在此贯彻实施下，多个新兴品牌项目落地运营，产业版图不断扩。

文/袁秀丽图片来源企业供图