品质生活，未来之选：新楼盘带您窥见奢华未来在瞬息万变的房地产市场中，越来越多的购房者开始追求不仅仅是一个居所,而是一种高品质、舒适的生活方式。这股对"品质生活"的热潮,正在推动着房地产业向着更加高端、智能化
前段时间，楼面价7680元/㎡。地块编号新市镇2021-030-1，房叔已经踩完马鞍岛和石岐的楼盘，地块位于新市镇府前路南侧、高桥港东侧，这次就去探探东区。
踩完东区各楼盘之后，出让面积4.26万平，房叔发现就连东区，土地用途为住宅用地，也有个别楼盘为了年底冲业绩，容积率1.6，也忍不住放出各种优惠吸引客户。
不过，建筑面积6.82万平，和石岐一样，起始价3.27亿元。据土地出让文件显示，东区也有两幅面孔：一面各种优惠折扣让利，本次拍卖出让地块设定的限价为9960元/平方米；当竞买报价达到限价时，另一面一点优惠都没有。
比如颐安御品公馆，转入在上限价格基础上竞报配建人才面积阶段，有多重折扣；而东区房价TOP1华鸿珑悦轩，并以竞报配建人才面积最多者为竞得入选人，则表明没有优惠。
那么，东区各盘的具体情况如何，接下来房叔一一为家说道说道。
中山宝龙城
均价1.9万/㎡，个别低楼层1.8万/㎡
近期东区热度的项目，当属东区总新盘。
尤其是保利天珺和中山宝龙城，开盘时味十足（详戳开盘现场）。就连现在，也相继放出各种特价房和折扣。
那么，目前这几个盘是什么情况呢？
首先第一站，房叔去到位于保利和中山108之间的中山宝龙城。
据现场销售介绍，项目首开的2/3栋房源差不多卖完，目前主推1/4栋房源，户型面积同样是96/102㎡三房。
至于价格，均价1.9万/㎡，低楼层单位1.8万/㎡的也有。
现场的销售给房叔算了一下价，以1栋302单位为例，按照按揭98折、准时签约97折以及额外的99折的优惠来计算，折后成交单价去到18318元/㎡。
这个价格跟宝龙城刚开盘的价格对比，基本上没什么太的差别。
保利天珺
均价1.8-2.34万/㎡，一口价单位18811元/㎡起
看完宝龙城，再来看看相隔的保利天珺情况如何。
保利天珺当初和宝龙城同一天开盘时，吸引了不少购房者前往现场认购，有不少楼层折后单价去到1.85万/㎡左右。
不过据了解，保利天珺目前仍在推售1/9栋，面积涵盖89/107/118㎡三四房。
目前1栋约89㎡02户型有约1.8万/㎡的，9栋基本均价在2-2.34万/㎡之间，均带装修出售。（详戳查看样板房）
项目最近推出了成交享庆99折的优惠，专属楼栋还能享巨额优惠。另外，首付按揭可分期长达6个月，全款分期最长能去到12个月。
除了上面提到过的庆99折优惠，房叔这几天还看到保利放出了6套特价房源的海报，为即将到来的双11预热。
其中最低价建面约89㎡的1栋1202单位，一口价18811元/㎡，楼层不算太低，值得考虑一下。
中山108
认筹进行中，冻资1000元获200元购物卡
至于新盘中动作稍微晚一步的中山108，现正认筹中。
据销售介绍，项目预计首推3/4栋，前两天刚好样板房，若感兴趣，可回顾：
户型方面，共有3种，分别为89、127、130㎡。
由于项目楼栋为“咬合式”设计，其中127㎡为奇数层户型，而130㎡为偶数层户型。
左右滑动查看户型图
值得一提的是，现在冻资1000元，可获得200元购物卡。
颐安御品公馆
折扣丰富，折后均价约1.9万/㎡
同样是今年才入市的新盘，对比东区总三个盘，颐安御品公馆的折扣相当丰富。
在了解项目具体优惠情况之前，先来看看在售情况。
颐安御品公馆体量不，一共只有2栋楼，目前主推1栋建面约95-119㎡三四房户型，带装修均价2.1万/㎡，折后均价约1.9万/㎡，预计明年8月交付。
| 来源：颐安御品公馆
当询问有没有更优惠的价格时，销售告诉房叔，最低17XXX元/㎡起。
房叔现场算了一下一套位于1栋4楼约95㎡的房源，各种折扣算下来，折后单价为19697元/㎡。
另外，项目还允许首付分期，可分期30万元，时间最长可达五年，前两年还免息。
利和文华里
毛坯均价2.3万/㎡，82㎡户型需申请
此前曾卖出过1.6万/㎡左右的利和文华里，近期到底如何呢？
据了解，项目目前主要在售2栋，2栋共有82/115/128㎡三个户型，82㎡户型目前只剩下8楼以下房源，但目前并不对外售卖，需要申请。
除此之外，还有4/5栋建面约184㎡户型在售。
价格方面，毛坯均价2.3万/㎡；目前有一套位于9楼的128㎡户型，1.9万/㎡左右。
当问及项目有什么优惠时，销售刚开始表明楼盘基本上没有什么折扣优惠。
不过，销售在给房叔算的一套位于8楼约81㎡的房源中，可以明确看到有5万抵10万+98折的优惠。
值得一提的是，项目最近正处于交楼阶段。
佳兆业樾伴山
折后均价2-2.4万/㎡，10/11栋预计下个月加推
佳兆业樾伴山位于长江路和南外环路交汇处，主打双面山景。
整个小区抬高6米，屹立于半山之上，与山交融，尊享无限曼妙山景，这里的生活充满绿意。项目1楼架空层会打造成会所，小区自带游泳池以及公建配套幼儿园。
房叔在踩盘时，想要去看样板房，还得要销售人脸识别才能进出。
根据现场询问到的信息，项目目前6栋119㎡、7栋139㎡、8栋139㎡在售，10/11栋建面约165㎡户型预计下个月加推。
价格方面，项目目前在售119-139㎡三至四房，折后均价2-2.4万/㎡。
“若是一次性付款，目前在售产品可以到概1.9万/㎡。”
华鸿珑悦轩
“项目没有优惠”，均价2.8-3.8万/㎡
作为东区的标杆盘，华鸿珑悦轩一直以来都十分低调。
在东区其它盘在为年末冲业绩，放出一系列优惠时，华鸿显得尤为淡定。
房叔咨询了项目销售，该销售明确表示项目没有优惠，只针对诚意客户可特殊申请优惠价。
据了解，项目目前在售3/6/11/13/17栋，户型涵盖101-137㎡三房、151-222㎡四房，全带装修出售，整体价格区间2.8-3.8万/㎡。
值得一提的是，项目首付需要6成或以上。
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