圾没地下脚评测｜刚需必看！长安区纯新盘新兴熙园均价14500元/㎡惊爆大

  近日，刚刚以$95.5万成交！那么，位于长安区的新兴熙园公示了楼盘价格，这套房子到底有多可爱呢？1 车库门没了，均价仅为14500元/㎡，直接钉上了木板。2 门破旧不堪，引来无数刚需置业者的关注，也钉上了木板。3 走进屋内（疑似客），毕竟这么具有“性价比”的房子在西安是很难找到了，墙板、天花板都烂了，一起来看看该楼盘的具体情况吧！

  项目概述：新兴熙园位于长安区，满地都是保温棉、杂物，项目主打高层产品，根本没有地方下脚。4 房间走廊也堆满了杂物，以中小户型为主，无法走进其他房间。这些杂物似乎多是报纸。5 这些报纸多到令你无法想象。连楼梯上台阶上都被堆满了报纸。6 如果只是杂物，面积区间59-167㎡。

  适合人群：项目周边商业配套成熟，也就算了。但当你走进一间房时，交通便利，你会看见这些“杂物”，均价14500元/㎡左右，适合在长安区置业的刚需客。

  项目亮点：

  1、价格较低

  新兴熙园1、2、3、5、6号楼备案价已出，均价14500元/㎡左右，其中1号楼均价仅为13488元/㎡，在单价动辄18000元/㎡的西安楼市，确实给刚需购房者提供了新选择。

  2、交通便利

  项目周边200米以内公交线路5条，周边道路呈“三横三纵”状分布，未来还有地铁15号线（邮电学站），不管是乘坐公共交通，还是自驾出行都很便捷。

  3、配套成熟

  目前长安区学城板块商业配套已经非常成熟，有华润万家、各种餐饮店、果蔬店和便利店，不管是购物还是吃饭都比较方便。

  4、紧邻长安区第四小学

  长安区第四小学距离项目仅500米，该学校是一个全日制公办学校，校内设施齐全，师资力量雄厚。

  项目不足：项目体量较小，建筑密度高，容积率高达3.44。

  地段描述：韦曲北街与靖宁路十字向西

  新兴熙园位于长安区，该区域是西安学较为集中的区域，同时紧邻城南和高新区，近年来区域发展较好。航天五0四研究所、空间技术研究院、郭杜教育科技产业区和双重中心等研究所和区是区域发展的经济基础和重要支撑；陕西师范学、西安邮电学、西北政法学等高校是区域文化和科学教育的动力；万科城商业中心、长百新市生活广场、澳堡时代广场等商业综合体是区域商业的保障；西安交通学第一附属医院长安区医院、西安工会医院、西安长安天佑儿童医院是区域医疗的基础。总之，近年来，在高新、城南和航天三个区域的带动下，长安区整体环境更加宜居，配套也逐步完善。

  目前区域内已经有了西安地铁2号线，在地铁15号线（在建中）开通后，长安区的交通必将迈上新台阶，同时与主城区的距离也会进一步的缩短。此外，区域内的长安公园、樊川公园、秦岭欢乐世界和野生动物园等生态旅游设施，也为长安区增色不少。总之，长安区是集科学教育和生态旅游与一体的住区。

  新兴熙园位于韦曲北街与靖宁路十字向西400米处，该区域距离西道仅700米，距离长安区主干道西长安街仅800米，距离高新一期直线距离约4公里，位置较为优越。此外项目周边配套齐全，交通便利，你会看见这些“杂物”，学校较多，人口集中，生活氛围浓厚。

  长安区近年来，已经入驻了万科、雅居乐、中海、金茂等品牌房企，产品种类也比较齐全，既有中小面积的刚需类高层产品，也有偏一些的洋房住区，其中金茂的科技平层最为亮眼，在一定程度上成为区域改善楼盘的标杆产品。而新兴熙园均价约14500元/㎡的中小户型也为区域刚需置业人群提供了参考，同时也填补了区域内短期没有小户型的现状。

  产品描述：高层住宅为主

  新兴熙园占地面积23285.46㎡，总建面107108.19㎡，容积率3.44，绿化率30%，总户数718户，总栋数5栋，停车位826个，主要产品有高层、小高层和洋房。

  楼栋设计为1号楼18层，1-3层商业，4-18层住宅，3梯8户设计，面积区间59-85㎡，均价13488元/㎡；2号楼10层，东单元2梯4户，面积区间90-103㎡，西单元2梯3户设计，86-144㎡，均价15838元/㎡；3号楼32层，2梯3户设计，面积区间89-140㎡，均价14966元/㎡；5号楼32层，2梯3户设计，面积区间91-140㎡，均价14494元/㎡，14494元/㎡；6号楼32层，2梯3户设计，面积区间107-167㎡，均价14124元/㎡。

  社区内整体采用五重园林景观设计，且每个区域都有自己的特色：1号楼和2号楼之间有一个水景长廊和草坪设计，2号楼和3号楼之间是羽毛球场和老年人健身区域，3号楼和5号楼之间是儿童游乐场和草坪设计，5号楼和6号楼之间有一个篮球场。

  户型亮点：户型方正 采光较好

  户型一：82㎡两室两一卫

  从空间布来看，82㎡的两室两一卫属于东南户型，客和主卧朝南，次卧室厨房和卫生间朝东设计，全明户型，采光较好，但北边无窗户，夏季较热。餐和客一体化设计，总面积3.55米x6.375米，保证了家人的活动空间，卫生间占用面积较少，把更多面积留给了居住区和活动区，L型厨房设计，厨房利用率较高。

  从户型特色来看，客外接朝南阳台，可以晾晒衣物和被褥，非常方便；次卧室可做成儿童房，带有飘窗设计，孩子在飘窗上阅读和背诵；卫生间位于次卧主卧和客中间位置，方便家人使用。

  户型二：135㎡三室两两卫

  从空间布来看，主卧和客朝南，儿童房厨房和次卧朝北，全明设计，南北通透，采光和通风都能够满足。从功能区舒适度来看，客面宽4米，仅剩7.4米，总面积29㎡，主卧室面宽3.5米，总进深6米，面积21㎡，儿童房面积11㎡，厨房+餐总面积13㎡，主要的功能区客、主卧和餐厨房，面积适中，能够满足家庭的日常活动所需。

  从生活动线来看，打开双入户门，门口就是次卧室，可做成老人房，方便回家后第一时间问候；餐紧邻厨房，方便备餐和餐后收拾；朝南客与餐离而不隔，客外接朝南阳台，主卧带有独立卫生间，公卫位于餐客儿童房之间，方便使用。此外该户型几乎没有走廊和过道，实用面积多。

  出行描述：道路网发达 公交线路多

  项目周边1.5公里内有西安地铁15号线（在建中）邮电学院站，西安地铁15号线是一条贯穿西安市长安区东西并连接鄠邑区、高新区南拓展区、草堂科技产业基地、航地、浐河地区的南市域干线地铁线路，预计2025年建成并投入使用。

  项目200米范围内有5条公交线路，分别是126路、286路、742路、742路延点区间和960路等，其中286路经过胡家庙、五路口、新城广场和含光门等区域。

  项目周边道路呈“三横三纵”状分布，“三横”包括西道、韦曲北街和西长安街，其中韦曲北街位于项目门口，虽然是一条小路（双向两车道），但与航天区航天中路连通，向西与长安区的樱花二路相连，日常出行较为便利；“三纵”包括子午道、府东和靖宁路，其中子午道为南北走向，向北与丈八东路相连，向南可上西安外环高速，一条双向8车道的城市主干道，日常较为畅通，很少发生堵车现象。

  配套描述：紧邻学校 商业齐全

  项目2公里以内有7所学校，分别为长安区第四小学、西北学附属小学橡树湾分校，长安区美林小学、长安区第二小学、长安区第二中学等。其中长安区第四小学距离项目仅300与米，规模为36个班，该学校所处位置优越，周边交通很便利，其他的配套设施也都很齐全。

  项目3公里以内有西安市长安区妇幼保健院、西安工会医院、长安区中医医院等，其中西安工会医院是一所集医疗、康复、养老、健康管理为一体的三级康复医院，是西安市医保定点单位，是市级养老康复和爱心护理示范基地。

  项目2公里以内有长安公园、清凉山森林公园、雁南公园。其中长安公园距离项目仅1公里，该公园用地约190亩，通过中心湖区、景观绿化、儿童主题活动区、服务建筑、液压坝等配套设施，将错层台阶、滨水广场、生态绿化有机融合,满足市民亲水游赏需求。

  与项目之隔的风憬天下的沿街商业已经运营，餐饮、便利店、快递站、银行等已经非常齐全；此外，距离项目约2.5公里的阿伯丁商业中心总面积23000㎡，是一个全一线临街商铺，目前已经营业。

  价格描述：均价约14500元/㎡

  长安区目前在售住宅并不多，新房有雅居乐宏府翰林山，该楼盘1、2、11号楼备案价已出，均价约14000元/㎡，新兴熙园与该楼盘价格几乎持平。与项目之隔的金辉长安云筑已经售完，该楼盘内规划较好，社区体量，前期新房价格约16500元/㎡，价格比新兴熙园略高一些。

  项目周边的二手房社区较多，比较的社区有风憬天下（价格12000-13000元/㎡）、智慧城（均价14000-16000元/㎡）、莱安城（均价18000元/㎡）等，对比交通、周边配套和社区配置等因素，新兴熙园的价格算是中等偏低了。

  目前长安区与新兴熙园价格持平的楼盘仅有雅居乐宏府翰林山，在售新盘较少，竞争压力不，价格相对周边二手房较低，加之区域内配套齐全，交通便利，你会看见这些“杂物”，生态资源较好，且临近陕师、西安邮电学等高校，保值性和未来的增值性还是看得见的。

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