已肉眼可见房价“下跌潮”临近？央媒发声，两点明确，专家：回落是大概率大企业

下半年以来，已陆续搬出传统意义上的中心城区。比如南方电网、雪松控股、网易、小鹏汽车、多益网络、欢聚时代……这些原本都扎堆在中心城区的头企业，多个城市新房楼盘都开启了降价模式，最近几年都搬家了。研究它们的去向，很多人都应该感受到售楼人员的热情。现在买房终于有种“上帝”的感觉，可以发现一个共性，去年以前买房要靠抢，它们全都去到各种新兴的“科技产城”。为啥？城市膨胀。过去十年，跟菜市场那些妈抢鸡蛋的情形差不多。全款优先，广州净增597.6万人、GDP净增1.5万亿，分期的可能连售楼处的门都进不去。

房价涨，如此巨量的人口与产业涌入，当然是皆欢喜，不可能仍然挤到巴掌的老城区，尤其是拥有多套房产的朋友。前几年买了房子的人，多中心发展是一种必然。在这些新兴的科技产城中，现在的资产都翻倍了。而那些没有买房子的，最的赢家，资产每天都在缩水，当属广州东的科学城。1北有中关村，钱越来越不值钱了，有房和没房差距只会越来越。众对房子的追求无可厚非，然而，在贪婪的驱使下，完全脱离常识跟风追逐泡沫，最终的结果一定是财富的幻灭。

县城的房价都过万了，再涨到2万一平？谁来接盘？翻番上涨带来“纸上的利润”一天不兑现，它都有蒸发的可能。猪肉涨到35元一斤，一年时间就跌回到10元以下，供需关系才是影响价格的最终走势。全国的房子已经从增量进入存量阶段，房地产经济增长引擎的时代一去不复返了，所以房住不炒的调控还是会一直持续下去。

10月，易居院监测的13个热点城市，二手住宅成交量能度，只有厦门仍是正值，其他全为负值，其中深圳量能度最低迷，10月份网签套数1777套(含自助)，同比下降69%，可以说被打入了地下8层了……分析人士称量能负值越，短期房价下跌压力相应也越！

10月份武汉多个新房楼盘降价，有的远郊新房楼盘价格已经跌回到2015年，直接一平只要5、6千元。某楼盘围着量老业主要求退房，据了解这个楼盘正在搞促销活动，年初价在1.5-1.6万每平，10月中降到1.2-1.3万每平，平均一平降价3千，而业主眼看跌得太多，无法接受降价的事实，一套房30万就没了，若按三成来了算，首付的钱都快亏没了！

不少网友表示，因为房价下跌而，买房真的是为吗？或许表面是，刚需买入也在幻想房价翻番上涨，说到底还是把房子看作一种投资行为。同样一个小区的房，你花了万才买到，你买了之后降价了，别人只花80万就买到了，相当于你比别人多付出20万，这20万也不是风刮来的，是个正常人都会心疼的。但没有理由要求商补偿差价，只要是商品就该有涨有跌，理性看待。

楼市正在发生变化，两件事已经是确定的。

1、楼市调控会一直坚持下去，不会出现全面的放松。

土地集中开盘＋二手房限贷＋严控土拍，楼市降温在所难免。经济日报：共同富裕需要房地产市场稳健发展。需要明确的是，增加类财产性收入，不是鼓励炒房。而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上，且必须坚持“房住不炒”定位。

2、五年内房地产税出台。

认为，房地产税出台是势所趋。其解释称，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，最终还是看人口流动和土地供给、以及金融的松紧程度。目前一二线城市存在房价过高风险，非都市圈城市群的三四线城市又存在量房子空置的风险。而解决这问题还得依靠房地产税。

房子总量并不缺，人均居住面积达到40.6平方米。就是北京的房子也不缺，我爱我家前胡景晖曾透露，在北京6环内至少有90万套房子是空置的，并不是卖不掉，而是持有人把它们当作定期存款放着，不出租也不出售，坐享升值红利。

面对钱不值钱的人们更愿意把钱换成一套套的房子，摸得着看得见，不会突然消失掉。所以有些或为养老，或为儿女准备一两套房着，量的房源就这样被囤积着，市场的房子自然就紧缺，刚需们不得不在为高房价买单，一套房可能就是一辈子！

财经评论家吴其伦认为，今后房价逐步回落，这是一个概率的事情，加上房地产税这两年随时能出，让现在在限购期内买房的人没办法卖出去，都是纸上财富，再幻想房地产牟取暴利和炒楼赚钱的时代已经一去不复返了。

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