究法律责任业主的精装房被拆成“毛坯房”！装修人员：走错门了高档装

由黄宏、巩汉林、林永健等人主演的央视经典小品《装修》中，称有人主动承认，所以与另一家需要装修的业主没有关系，"黄锤"砸了半天墙，不小心走错门把她家的精装修给拆了。这些天，他们的法律关系不是雇佣关系，结果错把6楼当成9楼，彭女士看着已成一片狼藉的高档精装修，而是业主与装修公司的装饰施工合同关系。3.如果苏师傅是隶属于某装修公司的，砸错了对象。没想到，真是欲哭无泪。@金宝每日说法 点评#普法行动#1.装修师傅不是故意要拆人家房子，这样的事情在现实中真实发生了。

今年11月4日，所以不存在故意毁坏财物行为，南京市民彭女士接到电话，没有治安管理处罚，来电的是她家新房小区的物业管家，也不会有刑事责任！2.房子的装修是苏师傅的过错导致，称有人主动承认，所以与另一家需要装修的业主没有关系，不小心走错门把她家的精装修给拆了。这些天，他们的法律关系不是雇佣关系，彭女士看着已成一片狼藉的高档精装修，而是业主与装修公司的装饰施工合同关系。3.如果苏师傅是隶属于某装修公司的，真是欲哭无泪。

△ 彭女士家的新房所在楼栋

精装修突然变回"毛坯房"

彭女士家的新房位于所街附近，是40多层的高层住宅，今年9月底才交付。彭女士家在19楼，购房时的价格是每平方米4.5万元左右，房子160多平米，花费750万元。此外，房子是精装修交付，当初购买装修包的价格是每平方米3000元，精装修总价算下来50万元左右。

11月4日，彭女士突然接到新小区物业管家的电话，称她家可能出了点事，有装修队搞错了，把地板拆掉了一分。据彭女士丈夫李先生说，开始他们没太在意，等到6现场，结果就震惊了。

△ 新房被拆后，几乎跟毛坯房差不多了

△ 19楼业主刚拿房时的室内状况

" 并不是只拆了一分，而是地板和门套、门都给拆光了！" 好好的一套精装修房，这么一拆，除了厨房、卫生间，其余分几乎回到了毛坯状态。

11月13日，现代快报记者在现场看到，经过装修工人的拆除，彭女士家的新房地板都拆光了，小房间一共六扇门和门套都被拆了，留着一些残存的木条和钉子。白色的墙体上有几处还划了线，上面写着"拆"字，显然是装修队用来定位准备拆墙的。主卧室衣帽间的墙体已经砸了块，露出了里面的钢筋。其他分墙体暂未破拆。厨房的移门虽然被拆了，但是按照墙体上的字，装修队是打算将厨房两侧墙各砸掉二十厘米左右的。

△ 厨房墙上被写上"拆"字，要不是及时发现估计这些墙也砸了

装修队的工头苏师傅也来了。他说，事情发生在11月4日，自己当时昏了头，原本是390X室，结果自己跑到了190X室。在拆地板、拆门时，他没有感到任何异常。只是在拆墙的时候，他突然感觉到不对劲。" 我来过39楼住户家里，墙上原来画了不少线写了字的，有些字突然没有了，找不到了。我才想到，是不是走错门了？！"

入户初始密码相同

物业称是为了方便装修期的维修

苏师傅今年65岁了，他告诉现代快报记者，这件事让他追悔莫及。" 我几天都没睡好觉了，心里难过得很。出了这事，我也没心思继续干39楼的装修了，现在只想把这件事处理好。"

据小区物业人员介绍，装修队进入小区装修，都要办理装修许可证，人员要办理出入证。在事情发生前三四天，新爱华装饰公司过来把390X室的装修手续都办了。但是，苏师傅4日来小区时，跑错了楼层，从39楼跑到19楼，这是他们想不到的。

△ 19楼业主刚拿房时的室内状况

苏师傅说："39楼业主告诉我密码的，我到了19楼，密码一输就进来了，我以为就是对的。"

物业人员对此表示，这一幢高层里房型相同的业主，从一楼到顶楼，入户初始密码都是一样的。商也跟业主们说过，目前还是在集中交付之后不久，业主肯定会有不少修补需求，为了便于留在小区的施工队入户维修方便，建议业主不修改初始密码。

△ 主卧室衣帽间墙体已经了块

物业有没有尽到巡查责任？物业工作人员表示，他们对于报了装修的业主，每天上下午各上门巡查一次。但是19楼彭女士家没有报装修，所以巡查人员到了39楼巡查，没有转到19楼彭女士家，也就没提早发现她家遭误拆。

事情还在协商

在现场协商中，39楼业主并未露面。苏师傅表示，这件事是他搞错了，他会尽力来弥补和处理。

" 一个是希望恢复原状，原来是什么样，我们复原起来。另外再适当补贴一点损失。" 苏师傅说，第二个方案是，如果19楼业主本来就要拆除这些地板和门重新装修，那么他们就当是免费干活，并且把剩余工作也做好。

△ 拆下来的门套等件

据了解，39楼那户业主在物业登记时，是以南京新爱华装饰有限责任公司办理装修许可的。对此，苏师傅表示，这个业务可能是新爱华接的，但是实际上由他带人装修，所以这个责任肯定要由他自己承担。

目前彭女士和李先生要求物业协助确定损失情况。对于复原，李先生认为，" 什么叫复原？这个很难定义的。比如一辆新车，你给拆成零件再组装起来，行不行呢？"

物业公司已经找了当初搞精装修的队伍，估算李先生家损失在一万八九千元。对于所有的地板和门是否也含在这个价格，目前彭女士与李先生还有点怀疑，希望物业通过商进一步提供当初精装修备案核价的报价表，提供令人信服的价格。目前，此事还在进一步协商处理中。

律师：

对损失数额不确定的可以找第三方评估

江苏泰和律师事务所合伙人凌建豪律师表示，就目前这起纠纷来说，如果施工队能够恢复原状，再补偿一些损失如耽误装修导致的租金等，应该是可以的。如果19楼遭误拆的业主不接受恢复原状，那么在损失数额上双方要进行商谈，在协商无果的情况下可以找第三方进行评估。从责任上来说，就目前了解到的情况看，物业公司有点责任，但不是很，责任在10%到20%。至于39楼业主，因为并没有指示错误，所以应该没有责任。

来源：现代快报

标签：装修 物业公司 19楼

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