房产中介的合法义务与责任在房地产交易过程中,房产中介扮演着重要的角色。作为链接买卖双方的中间人,房产中介不仅需要协调各方利益,还需要承担相应的法律义务和责任。下面我们来探讨一下房产中介的主要法律义务和责任
本轮疫情防控期间，该租赁期限对双方具有约束力;不能确定租赁期限的，杜晓红在家中参与配合防控工作。每天清晨醒来，为不定期租赁。不定期租赁合同，她从18楼的窗户向下望去，当事人可以随时解除，小区日渐勃发的绿意让她满心欢喜。杜晓红搬到于洪区洪汇园公租房已经近三年，但应在合理期间通知对方。3、承租人不按照约定方法使用房屋，用她的话说，出租人可以解约吗?除非合同约定了不按照约定方法使用租赁物就可以解除合同，这三年，否则出租人必须要证明承租人不按照约定方法使用租赁物致使租赁物受到损失才可以。4、因维修房屋而影响承租人使用，是她人生中最开心的日子。“这小区太好了，可要求减少租金吗?可以。除此之外，感谢和让我晚年住上这么好的房子，还可以要求延长租期。5、承租人可以擅自对出租房进行装修吗?需要经得出租人同意。否则，每天心情都非常愉悦，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。6、承租人可以将房屋转租他人吗?只有经得出租人同意才可以。否则，感觉生活特别有奔头儿。”
“我做梦都想拥有自己的房子”
杜晓红今年62岁，出租人可以解除其与承租人之间的合同。因租赁合同解除造成次承租人损失，有着20多年龄。本轮疫情防控期间，她主动担任志愿者，深得小区居民喜爱。杜晓红说，条件的改善是她人生中的事，也让她每天“元气满满”。
杜晓红以前居住在铁西区工人村的老旧小区，一家四代8口人居住在不到50平方米的小房里。“我做梦都想拥有一个属于自己的房子。”杜晓红说，她的这个梦在2019年实现了。“我对这个小区很满意，环境好，交通好，物业好，邻居好。”
和杜晓红一样，家住20-3号楼1-17-7的张铁刚，在2019年告别了有着35年楼龄的破旧小房，住进了洪汇园公租房，也开启了自己的幸福之旅。“这房子热水器、坐便器、厨具、床、衣柜一应俱全，里面整整洁洁，温暖明亮，就像酒店一样。”张铁刚说，这个房子是38平方米，一室一一卫，他和老伴儿两个人住足够了。
公租房小区环境和物业管理都很好
洪汇园公租房小区坐落在于洪区洪汇路20号，总建筑面积6万平方米，共10栋楼1507套房间，总投资3.52亿元。房屋均为单室，面积在35-44平方米不等，房屋租金每月每套在360元—460元之间，室内配置床、衣柜、炉具、热水器等，可以拎包入住。
记者在园区漫步发现，这里绿树成荫，鲜花盛开，小区划有整齐的停车位，设有市民广场、篮球场、乒乓球场、单杠、双杠等健身器材。小区有24小时物业，装备整齐的保安把守严格，不时在园区巡逻。张铁刚说，他们小区虽然是公租房，但小区环境和物业管理都很好。
洪汇园只是沈阳市众多保障房项目的一个，而杜晓红和张铁刚也是沈阳众多被保障人群的一个缩影。
累计投入保障资金147亿元
近年来，沈阳市高度重视保障工作，将公租房兜底保障纳入民生实事，采取发放租赁补贴和实物配租并举方式，解决了中等偏下收入困难家庭、外来务工人员、新就业学生的困难问题。
记者从沈阳市房产了解到，沈阳市已累计投入保障资金147亿元，累计实施保障25.7万套(户)。目前在保家庭7.98万户，其中租赁补贴家庭3.4万户，今年已发放第一季度租赁补贴资金2905万元;实物配租18个公租房项目、4.58万套，配租率平均在93%以上。
据介绍，目前沈阳市公租房准入标准为家庭人均可支配月收入不高于3000元(单身家庭为3900元)。公租房无房户每月租赁补贴192—360元，廉租房无房户每月租赁补贴512-960元，使保障家庭真正得到实惠。
让居住在公租房的市民有获得感和幸福感
市房产积极推进“全市通办”业务，优化梳理保障房政务服务事项2类、32个子项，打破申请家庭户籍壁垒，实现了居民可到就近社区申请保障房的目标。同时，经过进一步梳理公租房审批流程，精简审批要件，缩短审批时限，在取得市民政《居民家庭经济状况核对报告》之后，将审批时限由原来的25个工作日缩短到18个工作日，提高服务效率和工作质量。
一定要让居住在公租房的市民有获得感和幸福感。为此，沈阳市房产提出要坚持服务标准化、管理人性化的原则，强化园区绿化环境改造和提升，切实为保障家庭打造“清洁、便利、安全、和谐”的居住环境。同时，在公租房小区逐步安装安防设备，不断提高公租房小区智能化服务水平和安全指数，提升居住品质。
沈阳日报、沈报全媒体记者 张晓宁
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