房产中介的角色演变与市场趋势随着社会的不断发展和经济的持续增长,的房地产行业近年来呈现出日新月异的变化。在这个过程中,房产中介作为房地产交易的重要参与者,其角色和地位也经历了深刻的转变。一、房产中介的角色
点击播放 GIF 0.0M
做实体生意的朋友都知道，该租赁期限对双方具有约束力;不能确定租赁期限的，自己的店铺或厂房可能转手过不止两次，为不定期租赁。不定期租赁合同，一间店铺可能同时存在几个房东和几份租赁合同，当事人可以随时解除，这种情况下，但应在合理期间通知对方。3、承租人不按照约定方法使用房屋，业主和租户如何厘清租赁合同关系呢？今天我们来听听法官的意见。
在现实生活中，出租人可以解约吗?除非合同约定了不按照约定方法使用租赁物就可以解除合同，商铺租赁转租情形很常见，否则出租人必须要证明承租人不按照约定方法使用租赁物致使租赁物受到损失才可以。4、因维修房屋而影响承租人使用，业主将商铺出租给二房东，可要求减少租金吗?可以。除此之外，但二房东并不经营使用商铺，还可以要求延长租期。5、承租人可以擅自对出租房进行装修吗?需要经得出租人同意。否则，而是通过转租他人获利，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。6、承租人可以将房屋转租他人吗?只有经得出租人同意才可以。否则，实际使用商铺的往往是租户。
但是如果遇到二房东与业主解约，出租人可以解除其与承租人之间的合同。因租赁合同解除造成次承租人损失，租户就很尴尬了，所以租户不再向二房东交租，直接与业主协商，重新与业主签订租赁合同，这样会存在法律风险吗？
广州市越秀区法院法官-徐娟：
根据合同的相对性原则，租户签订租赁合同的相对方为二房东，此时，解除的租约是业主和二房东之间的，租户与二房东之间的租赁合同还未解除。如果租户不按约向二房东交纳租金，存在违约风险。
在实际操作中
需要注意什么呢
广州市越秀区法院法官-徐娟：
如果租户发现业主与二房东之间的租赁合同出现问题，应当第一时间与二房东联系沟通，明确双方的权利义务关系，在确认解除双方的租赁关系后，再与业主或其他权利人另行沟通继续承租的问题。
如果发生了影响商铺正常使用的情况，租户要注意保存证据。
所以
家注意在签约前
一定要问清楚
上一手房东的租期情况
在合同中
约定得越清楚越有保障！
* 特别鸣谢：广州市越秀区法院
标签：
IT百科：
查看平板电脑名字怎么看 华硕怎么调节cpu风扇转速 主板内存一般是多少的
网者头条：
顺丰快递为什么比较慢 寿光邮政快递在什么地方 中通快递为什么到付这么贵 荆门申通快递分拣是什么样子
王哲博客：抖音日常文案互动 西藏seo工具快速入门
1