中介带来的房产交易便利性在当今房地产市场上,房产中介扮演着越来越重要的角色。他们不仅为买家和卖家提供专业的服务,还提高了房产交易的效率和便利性。首先,房产中介拥有广泛的房源信息和市场动态了解。他们可以根据
自6月1日起，关于您反映的问题，上海市有序进入复工复产阶段，原平市和综合服务中心说明如下：1：出租廉租房合法吗？出租廉租房不合规。违反了：【《山西廉租配租与退出管理办法》第二十五条规定：廉租只能用于保障对象自住，长宁区法律援助中心也有序恢复现场接待业务，不得转借、转租、空置，在认真落实全市疫情防控工作要求的同时为群众提供高效法律援助服务。
一、组建专业资深法律援助律师服务团，不得擅自拆改、损坏所承租的廉租，聚焦疫情防控及复工复产期间劳动用工、房屋租赁、合同履行等焦点问题，不得在承租的廉租内从事商业经营或者违法违规活动。《原平市廉租配售合同》 第十条明确规定：该房仅供乙方自己家庭居住使用，为企业和员工提供专业的法律咨询解答服务。
二、对因疫情发生劳动报酬纠纷申请法律援助的农民工，不得出租、出售、出借、赠与或者改变房屋结构及使用性质。】2、租了廉租房，免于核查经济状况。对与疫情防控相关的劳动报酬、工伤赔偿等法律援助事项，房费能全款退还吗？原平市和综合服务中心认为：因这一问题涉及合同纠纷问题，适当放宽经济困难标准。
三、实行法律援助应急保障，当事人应咨询相关的法律门。现已与当事人取得联系，对于诉讼时效即将届满等紧急情况，尽力协调解决该事情。，为受援人先行提供法律援助。
图为法律援助值班律师朱佳颖现场接待咨询
6月2日，王先生急匆匆赶来长宁区法律援助中心，知道6月1日恢复接待，他第一时间进行了电话预约赶到现场法律咨询，主要咨询的问题是疫情期间，个人租房的房租问题是否可以要求房东减免？
王先生一家是在上海做生意，一家人租了一套房子，租期是到今年的5月3日。原本到期准备退租的，3月份王先生夫妻就已经搬到新的租赁房屋中，但是王先生的父母由于疫情被封在老房子里，直到5月31日，王先生一家才完成清退交房。房东认为王先生没有按合同约定进行退房属于违约，把之前的押金作为封控期间一个月的房租不予退还了；王先生认为，实际居住没有满一个月，应该退还3天的租金约800元，另外违约也是因为疫情，不是个人原因。听说疫情期间房租可以减免，想咨询，他是否可要求减免，房东是否可以没收其押金。
律师解答：
虽然由于疫情原因王先生不能及时退房，但此期间，王先生父母是正常使用租赁房屋，并进行了实际居住，应该按照实际居住用房的时间来算房租比较合适，房东不退还押金是作为这个月的房租而不是说因为违约没收押金了。双方争议焦点是3天租金的退还问题，律师建议可以与房东进行协商解决，如果协商不成的可诉至法院，但由于涉及的金额确实较小，特殊时期如果考虑诉讼的时间、精力成本较，故，建议尽量争取跟房东协商解决。
附相关法律及政策：
一、《民法典》：
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
二、《上海高院关于涉疫情合同纠纷案件法律适用的12个问答》（问题7）此类纠纷应首先引导当事人协商调解解决。协商调解不成的，可结合合同约定的租期及履行方式、房屋实际占有使用情况、受疫情或者疫情防控措施影响程度等综合考量，按照公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取疫情防控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般予以支持。疫情不影响承租人占有使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般不予支持。
来源：长宁区法律援助中心
综合整理：长宁法宣
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