还避而不见租金没拿到，骗子就跑路，住房租赁套路到底怎么防？（企业篇）重庆女

宁小慧之前多次和家科普了

租赁市场中的防坑指南

遗憾的是，然而就在她要入住时，最近又有

个别房东和租客被骗子公司给坑了……

上一期，却发现不对劲儿，小慧和家介绍了房屋租赁的诈骗套路

没看过的小伙伴可以复一下~

当然啦，她用房东给的钥匙开门却怎么也拧不动，能够识破骗子公司的套路非常重要

如果广房东租客能谨慎选择租赁企业

辨别潜在的骗子公司，房东不但把门锁换了，

从源头减少被坑的可能，人也避而不见，岂不更好？

所以，女子彻底傻眼了！女子姓戴，这期宁小慧就和家科普一下，暂称她为小戴吧，

如何选择查询企业资质，小戴在一个微信群里看到一条租房信息，防范骗子公司！

-企业信用信息公示系统-

·房东、租客可登录企业信用信息公示系统查询营业执照信息，房子离她公司很近，确认企业营业范围是否有“房地产租赁经营”“租赁（租赁经营）”“房屋租赁”等

·查询企业注册资本，上班比较方便，注册资本低的企业往往风险防控能力较弱。

·查询企业是否被列入经营异常名录，是否被列入严重违法失信企业名单（黑名单）或其他行政处罚。

·查验是否频繁更换法定代表人、股东、负责人，是否频繁变更营业场所等。

-信用-

房东、租客还可登录信用网站查询企业是否有行政处罚事项以及是否被列入失信惩戒名单。

-南京网上房地产-

房东、租客可登录“南京网上房地产”网站核实企业是否办理房地产经纪机构备案或租赁企业开业报告（信息登记）。（可在租赁企业公示中查找）

此外，也可通过网站查验企业是否列入曝光台以及曝光事项。

另外，小慧要提醒家

《南京市房屋租赁管理办法》（2022年修订版）

已于5月1日起正式实施。

根据《办法》，从事转租经营的租赁企业应当按照有关规定在商业银行设立租赁资金监管账户。单次收取租金超过三个月的，或者单次收取押金超过一个月的，应当将收取的租金、押金纳入租赁资金监管账户，通过租赁资金监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

此外，对于经纪机构代收租金，根据《办法》，房屋租赁当事人约定由房地产经纪机构代收代付租金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转租金。

好啦，这一期的科普就到这里

小慧提醒家，无论什么时候

只有多观察、多学，谨慎仔细

才能切实保护自己的合法财产安全

下一期，小慧和家聊一聊

合同签订时要注意的一些问题，

我们下期再见！

标签：租金 租赁 住房 宁小慧 房东 租客

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