作为一名持房主义者,在决定出售房产时,自售还是委托中介往往会成为关键的选择。每种方式都有其独特的优势和挑战,需要权衡利弊才能做出最佳决定。这篇文章将深入探讨这两种选择,为持房主义者提供全面的建议。自售的优势
▲ 百子湾公租房方案 / MAD
2021年，近电梯口隔间：7+1，可以说是被马岩松刷屏的一年，精装带家私租金: 210元/月（含税）空调计电费停车费：1200元/月，先是森林火车站开年，车位:560个电梯: 18 瑞士迅达+2沃克斯地铁:1-4号线，接着云洞图书馆、阿那亚云中心、海南科技馆，会展中心站A1专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs666本公众号：渔村写字楼出租，再到被誉为“最美公租房”百子湾公租房，一手分享深圳南山、福田、龙华、科技园、前海、深圳湾、华侨城、中心区、CBD、车公庙、深圳北站、保税区、后海、西丽、民治、坂田、罗湖、宝安、宝中写字楼办公室出租价格信息。福心区写字楼中洲厦简介物业名称：中洲厦总层高：38层建筑年代：2017年车位：地下1190个物业费：25元/平米/月空调费：计流量层高：4.2米、装修好、净高可达到3米物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司厦地址：福心区金田路3088号与福华交汇处中洲厦写字楼【物业优势】交通便利、坐拥会展中心、福田站双地铁口、员工上下班十分便捷核心位置：深圳CBD写字楼、主要以金融基金、金融科技创新、文化传媒、等为核心、会展中心地铁口中洲知名企业：东方财富、基恩士、银河证券、银和期货、华夏银行、中洲控股集团总、诺德股份、前海人寿保险、香别行政区办事处等一些知名品牌中洲厦、位于深圳CBD核心商务区，无一不成为网友热议的内容。
但有细心的网友就发现，汇聚全市70%的金融行业，马工发布的百子湾公租房，是深圳企业总的首选之处。而毗邻深圳核心绿肺中心公园，竟跟扎哈团队在年初发布的港科学生公寓如此相像，繁华中轴，莫非...
▲ 同样的建筑形态（上：百子湾公租房，万象璀璨一目尽揽，下：港科学生公寓）
▲ 同样的屋顶活动空间（上：百子湾公租房，中洲厦所毗邻的天元街，下：港科学生公寓）
其实吧，他们只是都用了三岔塔式的建筑布而已。
三岔塔式建筑布的魅力
你有没有发现，无论是马工的百子湾，还是扎哈的学生公寓，都有一个共同点——居住人口密集。
在这样的前期条件下，采用三岔塔式建筑布能够确保每一户都拥有充足的阳光。同时，它能够减少每栋建筑之间的相互遮挡，让住户拥有良好的视野；另外，这样的布还可以利用建筑对地块进行切割，分成多块不同功能属性的社区活动空间。
▲ 百子湾公租房方案 / MAD
这样的建筑布，在国外也是非常常见。比如说丹麦的North Zealand区新医院方案，也是采用同样的三岔塔式建筑布，尽可能让每一个病房都能有开阔视野，并且围绕着整座医院打造立体景观空间，为患者提供一个绿色的休闲环境，也为医生提供一个舒适的工作环境。
▲让每一个病房都能有开阔视野
North Zealand区新医院 / C.F. Møller
▲ 多个绿色的休闲环境
North Zealand区新医院 / C.F. Møller
三个团队之所以这样设计，关键是围绕着一个字——人，只有人住起来舒服了，不憋屈，建筑才有意义。
公租房的核心——人
公租房一般有2个特点，1个是资金有限，不可能有很的“艺术”投入；另1个是人口密度，很少会考虑容积率问题，百子湾项目的总用户数量就已经达到4000户了。
▲ 百子湾公租房 / MAD
而分人对于出租屋的印象就是：条件差、没有保障、圈子丢失、临时落脚点等...
如何以较低成本设计高密度住宅的同时，还能为住户提供活动、社交等空间，让他们到“家”的温馨，成为了公租房设计的重中之重！
▲ 百子湾公租房 / MAD
公租房设计，该如何思考呢？
在公租房项目设计中， 你可以从整体规划、配套设施、居住空间三个方面进行考虑。
整体规划
我们日常接触传统的居住区规划就像洋葱皮一样，一层又一层，最外面的是街道空间，与商业配套、公园、社交空间相结合。而里面则是居住场所、绿化，与公共设施。这样的封闭小区将居民的活动强行分成了2分——小区内/外，不利于社区的活跃。
▲ 洋葱皮式空间布
公租房项目则建议采用街区，将小区的界面后退，并增加公共空间的比例，让居民们更容易参与社区活动。
▲ 百子湾公租房 / MAD
MAD的百子湾公租房项目，同样也是采用街区布来规划，并引入城市道路。他们将整个住区分为6个不同组团，分别形成6个不同的小街区。
▲ 百子湾公租房 / MAD
配套设施
对于公租房项目来说，它更需要多层次的共享空间来给年轻人结交新朋友；需要多样的室外空间来给家庭进行亲子活动。
在百子湾公租房项目中，MAD团队将配套设施嵌入到建筑的首层临街空间中，并在每个组团分别接入便利店、咖啡店、餐、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构的功能空间，一次性满足居民们的多方面需求，打造出15分钟内生活圈。
▲ 百子湾项目中6地块分别设置不同配套设置
除了首层之外，MAD团队还将二层架空层变成一个巨的公园，并通过一条凌空环形跑道将健身房、球场、儿童活动区、生态农场等多个功能空间相串联起来，极地方便了居民们参与各种社交活动。
▲ 百子湾公租房 / MAD
居住空间
在居住方面，需要做到3个关键词：好看、好造、好用；而且要考虑多房间，多南向开间，设置可变空间及明厨明卫。
看看咱们的MAD团队的百子湾公租房是怎么做的？
好看：在建筑外观方面，采用简洁的白色立面，并且通过顶层退台式设计，让建筑外形如同一座座山峰一样，极具现代感。
▲ 百子湾公租房 / MAD
好造：项目中一共采用六种装配式户型，并且从建筑结构单元，到室内装修，均为工厂预制，达到了80%以上的产业化生产，提高了的便捷度。而且，在室内空间还采用轻质涂装板为分隔墙，方面日后改造。
▲ 不同面积的装配式户型-百子湾公租房 / MAD
好用：如一开始所说采用三岔式的楼型设计，尽可能让每个房间及走廊拥有充足的日照。此外，MAD团队还造了2座被动式住宅，具有良好隔音及气密性作用，并加入新风系统提升室内空气质量，而且建筑节能率达到了90%以上！
▲ 百子湾公租房 / MAD
在房间内，他们还特意设置了灵动的餐厨空间及多样的收纳空间，让每一个房间的功能拥有更多可能性。
▲ 灵动的餐厨空间（左）与多样的收纳空间（右）
百子湾公租房 / MAD
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