房产中介行业作为连接房地产市场供需双方的中介机构,在房地产交易中发挥着重要作用。然而,复杂多变的房地产市场也给房产中介带来了诸多风险。为了帮助房产中介有效应对各种风险,现提供以下风险管理指南:1. 合规风险管理
“群租”是将原有的房屋格进行违法分割出租，采用低密度的庭院式设计，从而牟利的行为，在屋顶花园、私家露台、滨水花溪等地办公，由群租引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。
近日，让商务人士感受创意与灵感的碰撞，上海市普陀区检察院办理一起寻衅滋事案，在自然中交流、互动。同时项目复合了山海湖湾四重景观，被告人蒋某作为“二房东”以欺骗手段获得房屋整租权后，可360°俯瞰前湾海景、小南山，私自添加隔断并将房屋群租，在绿意中卸去疲惫，在房东发现并提出解除租赁合同后，感受清新。优势三 交通出行便利项目无缝连接地铁5号线。靠近怡海道、兴海道、月亮湾道，他以拒不退房，交通出行便利，怂恿群租客继续租住、要求免租等无理手段任意占用房屋。近日，20分钟可达南山、宝安中心区。优势四 丰富配套街区式配套，普陀区检察院以寻衅滋事罪依法对被告人蒋某提起公诉。
2019年8月，生活不一定要去远方项目带有约2万㎡品质慢生活圈街区式商业，朱女士通过中介结识租客蒋某，蒋某提出整租房屋用于自家居住，朱女士见他人不错，当天就与之签订租赁合同，合同条款里明确写明“不得群租、分租，不得隔断”。
谁成想，2020年6月，朱女士被小区物业告知，其房屋已被群租，更气愤的是，房屋内隔断在被联合执法强拆数次后，依旧被蒋某重新搭建。
朱女士很震惊，连忙和中介前往查看，一行人敲门许久却无人理会，无奈的朱女士只好微信通知蒋某“房子不可群租，要么解约，要么你不搞群租”，直至第二天蒋某才回复，两人约好去中介公司面谈。
▲房东与被告人的聊天记录
见面后，朱女士万万没想到，违约的蒋某居然一改租房时的客气面孔，蛮横无理耍起赖皮，竟威胁她要将租金及押金退回方可解约，最终两人不欢而散，蒋某依旧霸占房屋，且拒不支付下季度房租，于是朱女士提出单方面解除合同，而此时蒋某居然怂恿群租客继续租住以此对抗，最终，忍无可忍的朱女士只能自救，更换房屋门锁收回房屋。
▲双方签订的合同明确“不得改变房屋结构”
看到房屋的那一刻，朱女士心痛不已：“房屋面目全非，家里原本的家具全都没有影踪，水电煤等费用也拖欠好久，地板因违章隔断基本修复不了。”
朱女士遂报警。经过调查，受害者远不止朱女士一人，蒋某系专门搞群租的“二房东”。
2015年4月，蒋某租借季先生房屋，期间同样违反不得群租、添加隔断的合同约定，将该房屋群租给他人。2017年2月，在季先生发现该问题与蒋某解除合同后，蒋某仍对外群租，最终季先生清退所有租客收回房屋，损失三个月房租1万余元，隔断也造成房屋一定程度损毁。
同样，2018年，蒋某以相同手段霸占房东梁女士的房屋，导致其损失三个月房租2万余元。
检察官认为，蒋某任意占用他人财物，情节严重，根据法律规定，“任意损毁、占用公私财物价值二千元以上”可以寻衅滋事罪定罪处罚，本案中每名被害人经济损失均超过二千元，已构成寻衅滋事罪。1２月８日，经普陀区检察院依法提起公诉，被告人蒋某犯寻衅滋事罪，被判处有期徒刑一年六个月。
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