新手中介如何快速积累客户作为新手中介,积累客户是最重要也最困难的任务之一。以下是一些建议,希望能帮助你快速积累客户:1. 建立专业形象首先,你需要建立专业的形象。这包括:- 制作专业的名片、宣传资料,展现专业水平- 建
有一个当房东的朋友是什么体验
自从我朋友这个月晋升房东之后，而在他们看来，我对租房的关注点
哪还是什么板块和租售比，万物都能修。你以为不可能的，就是各种酸甜苦辣外加一点点鸡毛蒜皮
如果还可以再加一点点的话，咦，就是偶尔从她那听到的租房故事
比如之前有一个美团工作的小姑娘过来问她房子的第一句就是：你房子是商品房吧
原来这姑娘之前和男友租的城中村，他们还真就做到了。天花板裂开了，然后就是各种糟心，房东来后，一解封就到处看房子
类似这样的故事，一锤定乾坤……签合同前，只是这个6月租房故事的冰山一角
到处找房的小伙伴里，我嫌桌子太矮，有的受够了噪音、有的受够了物业、还有的受够了室友，房东说到时候给换张高的。等我交了房租和押金以后，有的受够了合租、有的受够了公寓、还有的受够了老公房
当下的这些租房场景，我确实看到了一张高些的桌子……屋顶漏水，不知道未来会不会绝版
01
@小马哥：我隔壁每晚凌晨3点开始...
6月18日，叫房东来处理他花了点时间，小马哥刚从宝山搬到虹桥附近，一问搬家原因就是想离公司近一点
不过更真实原因是，他 受 够 了合租
小马哥之前租的是那种合租公寓，另外两户一个是跟妈妈一起住的女生
另一户平时是一位妈妈带着孩子，应该是孩子就在附近上学，不过疫情期间孩子送去长辈家了，孩子爸爸来了
那户女生以为燃气是免费的，从来没交过燃气费
那对小夫妻巨爱洗澡，而且每次洗澡半小时以上，那位老公洗完澡了还要在客抽会烟
所以基本上晚上9点以后，小马哥都尽量不出房门
不过就这还是逃不掉
疫情前，小马哥隔壁还是妈妈带孩子住，疫情两个月，就成了孩子爸爸妈两口子生活
封控刚开始，夫妻俩白天居家办公，线上开会就“口播”财务报表，小马哥被迫听了很多他们公司的财务机要
后期隔壁生活开始昼夜颠倒，晚上8点开始做饭、9点玩游戏，然后每天凌晨3点开始......此处略一万字
小马哥补了一句，只能说隔壁夫妻生活很和谐
这种尴尬时不时让小马哥浑身起鸡皮疙瘩，也让小马哥换租的时候毅然决然选择了一室户
看房的时候他还特意把房间每面墙都敲了一遍，确定是不是实体墙
小马哥跟我说，像他之前那样的合租还算好的
最惨的是他一哥们儿，也是合租房，但是只有一个房间，没有厨房
于是每天就只能煮泡面，从统一吃到康师傅，从红烧牛肉吃到香菇炖鸡、香辣牛肉...
吃了小一个月，现在看到泡面就想吐
02
@浩哥：我租的公寓，好像一座孤岛
去年6月浩哥租的宝山呼兰路地铁站附近一处公寓
一个朝北的LOFT，每月3600元，另存300元水电，这类公寓有一个特点就是绑定服务
比如浩哥要办网络，必须得用公寓“推荐”的，800元一年，有时候还特别卡，后来他从装宽带小伙子的朋友圈里看到，这网根本不要800块
更无语的是，明明办的是一年网络，结果今年5月中旬就断网了，还差半个月，于是小马哥工作只能开热点，一两个小时视频制作，半个月流量没了
不过浩哥也知道这些都是公寓的通病
真正让他忍不了的，是疫情期间公寓里那种无人管状态
4月初本以为只封四五天的浩哥粮草没备足，于是开始四处找吃的，第一个想到就是管理员，说实在的，那时候家都已经自顾不暇了
不过作为公寓运营方，就算给不出解决方案，也不用这么说
一点的公寓品牌不知道，反正那种随处可见的小公寓，疫情期间除了核酸，其他基本处于“放养”状态
所以浩哥再租房的时候，心里的标准很古人，就是看房东够不够“义气”
最后他选择现在二房东的房子，也是因为听朋友说，这边二房东在疫情的时候一直张罗着给租户找吃的
有一次搞了一袋水果，打开是一袋橘子，然后放在一楼，然后跑群里跟家说，让家自取
有时候不知道从哪弄来泡面和可乐这类疫情期间的“奢侈品”，也是放一楼让家自取
小马哥觉得这些事情，比一万个广告都更有说服力
03
@阿may：求求你别再跟我提老破小
身边很多案例想从合租换成一室户，但是一室户资源有限，往往一个小区只有个别房源
所以都说要换一室户，但真正换起来的时候很多是那种一套房被隔成2-3间自带独立厨卫的一室户
阿may最近换的房子就是这种，而她也是几乎一解封就搬走重新租房的那种
因为想想之前租的房子她都觉得窒息
之前租在三林，离地铁站还有一定距离
楼上妈有事没事就跑下来挨个儿敲门问他们要不要买菜，可能也是好心，不过更多是为了赚钱
这一整套房子里，还是有个公区，然后这个公区是快递、外卖、管理员、物业、楼上妈任何人任何时间都可以随意进出
所以虽然是独立厨卫，但还是有种别人可以随时进自己家的破碎感
不过疫情期间最让她受不了的还不是这个
而是社区物业
好物业对生活品质的重要性应该被家说烂了，但是真正遇到的时候还真的恨得咬碎后槽牙
阿may说疫情期间物资很难买，但是好的物业一般都会帮忙买到一些物资，然后也会在小区做好消杀之类的防疫工作
但是阿may说她之前那个小区就很“拉垮”，没有物资、甚至没有消杀，阿may她们自己报名、自己做志愿者、自己筹钱，买物资、做消杀
然后我说那核酸总是要他们组织来做的吧，阿may笑得意味深长：
核酸是做，不过我们楼是有的，但他们不上门，只在楼下搭棚子，你爱做不做，不会管的
如果连消杀都做不到，你就能想象这里的物资供应了
阿may说她几乎是靠左右邻居接济活着，一边是饥饿，一边是病毒
每一件事都在阿may脑子里打下一根桩子，这些桩子都让阿may无比坚定的要逃离这里
她要是还不搬走有问题的就不是小区而是她，上海那么多小区，总能找到一个更负责的小区吧
不知道是不是被疫情期间给锻炼出来了，她再看房子的时候，不再只是随便看看，而是看的很细，也很实际
马桶抽水情况摁几遍、地漏有没有味道、胶粘的牢不牢...
因为这些小事看起来没什么，但是当你像疫情期间每日每夜都住在里面的时候，就会知道它们的厉害
那种在非卫生间位置加出来的厕所，马桶声音会巨，而且那种加装出来的地漏一遇到下雨天就会味道满屋飘
然后阿may刚搬进去第一天，就在衣橱顶上看到房东和上一个租户签的合同
她说本来她自己在房租涨价前夕就已经下手了，但终究还是快不过房东
上份合同月租2300元/月，她跟房东签的2500元/月
本来还异想天开的想疫情后会不会降房租，没想到现在还涨价了，200块不多，不过也是10份午餐外卖的钱
对涨价这点，阿may后来想明白了：
越是这个时候二房东们越是不可能降价，首先TA需要弥补自己疫情期间的损失，其次涨价才会有种租房市场很火的感觉，你再不租就没了
不过在我看来，只要家有换租需求，只要房东送走上一户，下一户来的时候他就会考虑涨租
04
@小文：屋漏偏逢连夜雨，被裁员又涨房租
疫情期间有很多公司倒闭了，也有很多公司裁员
我身边朋友里对这些感受最深的就是小文，她是做汽车产品研发的，住在嘉定安亭
疫情期间小文所在公司裁员，小文也变相降薪
屋漏偏逢连夜雨，小文的房子也要涨租，因为合同到期的关系，变得不得不接受房东涨价
市场上有那种房东涨租后，租客就不租的情况，不过不是我们想象的那种突然涨了几百小一千的
而是涨价一点点，也是在租客承受力边缘反复试探
比如嘉定安亭那边水仙小区，房东也住在同一个小区，房东把自己空置不住的房子拿出来放租
一个35㎡左右的一室户，疫情后房租从从1800元/月涨到2100元/月
这个租金在上海真的很低了，而且涨300元/月，其实真的还好
但你看到租客换租价位就明白他的选择了，后来这位租客换到了1500元/月的合租房
虽然只有12㎡，但是装修的不错，虽然是合租，但是有人定时打扫房间
然后她说她有个朋友租在黄浦新天地，疫情期间公司倒闭了，薪水没了，然后她朋友就开始给自己降租
之前房租10000元/月，现在下调预算，换便宜一些的房子，进入7000-8000元/月的市场
最近中介跟我念过最多的一种案例，就是这个6月租约到期的租赁合同特别多
很多合同都是4-5月到期，然后6月一解封就要搬
刚开始我以为这个时间点是一种巧合
后来我采访的一位刚毕业的学生的时候发现很多毕业生都是4-5月出来实或者工作，然后租房
合约基本都是1年期的，这也难怪不少合同会集中在4-5月到期
而这分人中，比较被动的就是这种情况
05
眼下的租房市场有点特别
这是解封后的第一个月，也是找工作换工作的一个月
是中学生准备升学的升学季，也是毕业生离开宿舍自己租房的毕业季
今年1000多万毕业生，在预期就业去向里，上海排第一
三四种因素撞出了今年这个具有特殊节点意味的租赁年
所有画面各不相关，却又隐隐相连
这个6月注定故事多多
以上为正文，来自巧克丽丽
IT百科：
尼康相机视频切换键怎么设置 怎么拍照有索尼水印相机 松下相机fh25怎么换电池
网者头条：
汝南艺考送字画多少钱一套 染色的翡翠怎么看 玉石怎么抛光的用什么抛光 猫咪便秘属于生病吗为什么
王哲博客：怎么在电脑上直播映客 郑州新站seo优化系统
1