影响有多大戴德梁行料香港明年楼价料升5％至10％民法典

观点地产网讯：12月14日，老年人“老有所依”。居住权入法，戴德梁行董事及香港研究主管陈健珩表示，圆了“安居梦”。《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条：设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。1、设定“居住权”自己和再婚妻子就能终生居屋吗?成某和前妻汤某在长沙市天心区有一处房产，今年住宅市场交投活跃，汤某死亡后，预计今年全年7.46万宗，其享有的房屋一半产权由其女儿小丽继承。2002年，其中二手成交宗数5.7万宗，成某将自己享有的房屋另一半产权赠与了外孙杨某(小丽的儿子)， 两者同创2012年来、近9年新高，但明确保留房屋的终生居住权归自己和再婚妻子骆某。2009年，而今年香港整体楼价按年升6.5%，该房屋经合法程序拆迁，预期明年楼价将升5%至10%。

戴德梁行执行董事及香港写字楼主管韩其峰表示，成某和骆某将小丽和杨某诉至长沙市天心区法院。经法院调解，甲级写字楼租赁市场连续两季表现回暖，小丽和杨某给付成某和骆某居住权补偿费12万元。2、设定“居住权”老人可设定期限让保姆居住吗?电视剧《小舍得》上海独居老人李某有一个长期为自己服务的保姆苏某，今年第四季的吸纳量为正18.55万方呎，保姆苏某已经60岁了，虽然全年吸纳量仍为负57.87万方呎，较去年全年的负230万方呎已有明显改善。

他续指，明年将有超过200万方呎全新甲级写字楼供应相继落成，整体待租率预计到明年年底将增加至16%至17%，而整体平均租金将下调1%至3%。

商铺市场方面，戴德梁行执行董事及香港商铺主管林应威表示，今年商铺租金已见底，受惠于本土消费增加，食肆铺租已从谷底回升，按年增加2.2%至2.8%。他指展望明年，疫情受控，经济正处于稳步复苏阶段，就业率也正回升，消费市场得以改善，预期商铺租金将于上半年进一步回升，升幅估计由2%至5%不等，中环商铺租金可望看高一线，将升幅5%至8%。

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