2020年武汉“老赖”女房客：拖欠租金、占房子、大力装修招来批评

出租房屋时，房东和房客可能会发生一些纠纷。例如，承租人擅自装修房屋，改变了房屋的原有外观；或房屋内物品损坏，出租人未履行维修义务。就在去年，武汉发生了这样的租房纠纷，这让人们很愤怒。“老赖”的女房客并没有拿着房租去看房，还做了很多装修。最后，她甚至换了门锁，拒绝了房东。房东该怎么办？我该怎么做才能惩罚这个可恶的老流氓呢？2020年，武汉的马先生在拆除旧房子的时候，喜欢提出一个新房子。由于他们良好的家庭环境，他们家有一所房子住，房子一直空着。马的妻子小倩想租她的新房来赚些外快。马在广州，一年四季都不回家。她不能处理这件事。小倩自己做决定，通过熟人认识了想租房的叶女士，叶女士说看完房子很满意。两人口头约定了租金，叶女士当天就携带行李进屋。起初，她每个月都按时交房租，但四个月后，叶就不再交房租了。小倩一再要求不要结果，所以她把这件事告诉了丈夫。马给叶莉留言后，叶莉表示对房子很满意，想买下来。马觉得这样处理没有问题。无论如何，不使用房地产是浪费，把它卖给熟人也是好的。两人同意买房后，叶再次失声。她住了半个月，既不付房租也不买房。让人生气的是，有一天她偷偷找到了马的母亲。马的母亲患有精神病，无法区分是非。她哄骗老太太拿出房子的相关证件，并擅自将房子水电登记人的名字改为自己的名字，马得知后非常生气，要求妻子代为处理。小倩找到了门，却发现房子的门锁已经换了。在给叶打电话时，叶说她已经完成了房子的整体装修，总共花了100万元。如果他们现在想强行收回房子，他们需要赔偿装修费用。她从不谈房租，也不谈买房的钱，小倩真的很无奈，只好选择向媒体曝光。调解人和小倩在家门口呆了很长时间，终于等了叶女士，但在两人的“围堵”下，叶女士拒绝解释这件事，直接进屋，把两人关在门外，实在是不可能。小倩再次报警，希望警察能帮助他。然而，当她和警方一起赶到现场时，她发现在叶的房子周围安装了三个监控摄像头。这三台监控摄像机是叶安装的。她告诉小钱，她只是想提防这对夫妇，并安装了三个监控摄像头，以防止他们闯入房子。然而，在警方询问物业管理公司后，在物业管理公司和警方面前，叶女士改变了她的话。她说她在楼下停了一辆豪华车，如果不安装摄像头，她会感到不自在。最后，事情结束了。警方告诉晓倩，她需要向法院提起诉讼，然后通过法院强制执行的方式进入该房屋。因为在这起事件中，叶女士与马先生及其妻子之间存在租售关系，必须先由法院审理。警察在不知情的情况下强行闯入这所房子是违法的。不得不说，警察处理问题的方式是非常恰当的。在本案中，根据披露的事实，叶女士没有提供足够的信息。所有信息来源基本上都是小倩和马，他们在租房时口头约定，买卖交易过程也不清楚，所以有很多疑问。如果他们仅仅凭小倩的话强行闯入这所房子，很可能侵犯叶女士的合法权益（该事件发生在2020年，因此本案适用《合同法》），但我们也可以做出合理的猜测。如果小钱和马说的是真的，叶莉真的是一个“老赖”，那么小钱和马在法庭上见面时应该如护自己的权益呢？首先，他们口头同意租房。房子可以通过口头协议出租吗？《合同法》第二百一十五条：租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果双方未能采用书面形式，则应视为不定期租赁。不定期租赁与定期租赁的最区别在于双方可以随时终止合同。这也意味着，在口头约定的房屋租赁合同中，只要没有特别约定，法定租赁期为六个月。一旦超过六个月期限，双方可以无理由终止合同。因此，如果叶女士租房超过六个月，小倩可以直接提出终止合同

其次，叶女士在四个月后拖欠租金可以被视为违约。《合同法》第227条：承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以终止合同，因为叶女士一直拖欠租金，经小倩催促仍未支付，所以小倩可以要求终止合同，除了拖欠租金外，叶女士还擅自装修房屋，擅自更换门锁，并拒绝房东进入。《合同法》第223条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者增加其他内容。未经出租人同意，承租人擅自对租赁物进行改良或增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。叶女士未事先通知晓倩或马房主，擅自装修，致使两人权益受损。叶拖欠房租，向马提出买房的想法，得到了马的同意。由于信息披露太少，不可能知道双方是否签署了书面合同。如果双方仅口头约定，根据《城市房地产管理法》第40条的规定：

房地产转让，应签订书面转让合同。如果双方未签订书面合同，其口头协议不具有法律效力，仅在双方之间的口头协议无效的情况下才有效，这意味着双方在法律上不存在任何关系，租赁关系已通过口头协议终止。因此，叶目前与马、小倩没有法律关系。她闯入私人住宅，任意破坏他人财产。根据《刑法》第275条：【故意破坏财产罪】

故意破坏公私财产。数额巨或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。在任何情况下，都可能因房屋使用价值巨而涉嫌故意毁坏财产，小钱和马最好诉诸法庭，通过法庭解决经济纠纷。如果叶真的无缘无故侵占别人的房子，她的行为是非常恶劣的。她违背了诚实信用的原则，不遵守自己的承诺，损害了他人的权益和感情。她最终将受到法律的严厉惩罚

标签：武汉 房屋 房东

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