租赁期前，该房屋主要出售。租户如何保护他们的权利

【读者帮】几天前，市民刘女士向我们的助理记者求助：她在沧州工作，一直在租房。去年年底，她与朋友合租了一套两居室的公寓。当时，双方没有通过中介。租赁合同只就租金和房屋内物品的损坏达成了相关协议，但没有就退房等问题达成详细协议。今年年初，刘女士和室友支付了第一季度的房费后不久，房主多次带人来看房子，然后告诉刘女士，他已经准备好出售房子，并要求他们在2月底前搬走。房东退还了他们一个月的房费并退还了押金，但刘女士认为她和室友已经支付了第一季度的房费，所以他们应该一直住到第一季度末，但房东要求他们提前搬走，并应给予赔偿。“这房子离我们工作的地方很近，我们周围还没有找到新的出租房。现在房东很难让我们搬走。我想问律师房东是否应该赔偿我们？”刘女士表示，关于此事，记者联系了河北东方伟业律师事务所郑洁律师。她认为刘女士的房东提前终止了合同。如果有证据表明出租人给承租人造成了损失，承租人可以根据《民法典》的相关规定要求赔偿，如果承租人根据租赁合同占有期间租赁物的所有权发生变化，租赁合同的效力将不受影响。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，即使房东出售房屋，如果租约未到期且出售未违反租约，租赁合同仍然有效。刘女士可以继续租房，直到合同到期。如果合同终止，刘女士有证据证明房东的违约行为给自己造成了损失，因此她可以要求赔偿（记者张静）

标签：房东 房主 卖房 房屋 租赁合同 租赁

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