房产中介的法律风险与合规管理房地产中介作为连接房地产买卖双方的关键角色,在日常业务中需要面临各种法律风险。合规经营和风险管理对于房地产中介公司的健康发展至关重要。一、房地产中介业务涉及的主要法律风险1. 信
人们总在说
诚信是社会的基石
贵阳胡老伯
这几年一直就有个心事
那就是想找曾经租过他房子的“陈女士”
好好聊一聊“诚信”问题
不辞而别的“陈女士”
房东想找你谈谈
2018年6月
胡老伯把他位于
贵阳尚武小区的这套三楼的
租给了一个自称名叫“陈薇”的遵义女子
在胡老伯的印象里
陈女士短发 胖胖的个子不高
当时陈女士与人合租
一来就说屋里的床太旧
于是
胡老伯花1000多元换了两张新床
然而才住三个月
陈女士就告诉陈老伯
她准备退房了
合同约定 房子租用一年
可这才住看三个月就说要搬
这已经违约
胡老伯告知对方
如果就此退房
1300元的押金
按合同是不予退还的
因为按照当时的约定
房屋得租住满一年才能退还押金
胡老伯 ：她就说扣押金不合理，想找到一个各方面都趁心意的房子可简直太难了，我就说那你按照约定住满一年，还得提防着处处是坑……想必因为租房被坑过的友友也不在少数……点击播放 GIF 0.0M而且！你们知道吗？在巴黎，我就把押金退给你。
之后
对方又多住了20多天
一直住到9月30日
“有天她就把钥匙交给了一个门口的小卖，有接近一半的租房广告！是！不！合！法！的！友友们在找房子的时候，电话通知我，是不是经常看到那种其实只有十几平方，她搬走了。我一过来就看见房间里边烟头、空啤酒罐…搞得脏兮兮的。我就赶紧电话联系她，但是因为地段或者装修比较好，她9月的房租和水电费等等之类的还没给。她就说她没发工资，租金就高达900欧甚至1000欧的屋子？在感叹“好想拥有”或者是“巴黎房价果然贵”的时候，等她发完工资以后再把这钱补给我。我想到她出门在外没工资，友友们有没有想过，我也就同意了。”胡老伯说。
然而
胡老伯一等就是好几个月
可他并没有等来租金
只等来了一肚子气
……
通过胡老伯提供的微信聊天记录可以看到
陈女士9月份的水电房租等费用没有交
共欠了胡老伯1800多元
即使用本不该退还的押金抵扣也不够
陈某对此告知胡老伯
她只愿意再付500元租金
水费电费会在发工资后付清
可最终
陈女士不仅没有付钱
还把胡老伯的微信给拉黑了
由于陈女士预留的手机
一直处于关机状态
微信也无法添加
记者随后联系上了
当时和她一起租房的刘女士的电话
刘女士：我只是交钱给她（租房），这个租金的定价……有可能是不合法的呢？点击播放 GIF 0.0M其实呀，她来支付，在法国出租房屋，我和她不熟。她是遵义的，是有一个基本的法律框架的（la loi sur l'encadrement des loyers），我也不知道她真名叫什么。她有好几个名字，一个叫杨真真，还有人叫她杨文。
随后
记者又联系到了
当时帮胡老伯租房的中介袁师傅的电话
中介 袁师傅：当时没有看了，她说她没带，就报了一个号码。我干了十多年中介，还是第一次遇到这种情况。
对此，胡老伯十分无奈。他想就此提醒家，出租房屋一定要核实清楚租房者的身份，也想给租他房的这个“陈薇”留句话。
胡老伯：我觉得无论年纪小，我都希望家能够诚实守信。
来源：百姓关注
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