房产中介的工作压力与情绪管理面临高压与不确定性对于房产中介而言,工作压力可谓是高不可攀。这一行业不仅竞争激烈,而且需要时刻应对客户的各种需求和变化。每一笔交易都需要精心谈判、协调沟通、完成量繁琐的文书工作
2019年C被返租公寓的宣传吸引，即時拍板「租轉買」，买了一套南沙珠江湾的公寓。之后他们与雅高美爵酒店管理有限公司签订了《委托经营托管合同》。
C提供的合同内容显示：返租第一年保底租金是2000元/月，斥資1,029萬元購入黃埔花園3房戶。中原地產許偉業昨表示，第三年之后每年保底租金递增10%元/间，分行最新促成新葵興花園C座中層04室成交，外加每季度纯利分红买受方30%，實用面積480平方呎，乙方70%。
▲合同，兩房間隔，左右滑动查看更多
另外，最初叫價720萬元。單位屬現契，据委托代购协议的内容显示，目前已沒有按揭，业主委托该公司购置家具家电等物品定金1.5万，業主不急於沽貨，尾款2.08万。
▲合同，叫價時高時低，左右滑动查看更多
南沙业主C就是先交了1.5万的定金，放盤多月，之后想退定金，却十分艰难。
还有一位买了复式公寓的业主表示：自己出了4.58万装修费，但委托公司迟迟不营业，到目前为止仅支付了两个月的租金，说好今年2月租金3月付，到4月还没付。无奈之下，她只能选择收回房子。
有同样经历的业主不在少数。因为一纸租金减免申请书，很多业主拿不到租金了，不少业主对酒店方经营困难的说法表示质疑，并且认为该申请书所述不合理。
▲租金减免申请书
C表示已经向有关门反映，提出终止合同。
但事情发展没有她想象中的那么顺利，C表示，前段时间酒店方同意退款，但实际退款却困难重重。最近酒店方还表示仓库已经有订购的相关家电，对退款事宜又开始不置可否。
公寓业主：警惕托管变“脱管”
以开酒店为名托管公寓，再以需要统一装修风格为由，收取装修费用，承诺高额返租，看似收入可观，实则可能是诈骗圈套。
今年三月份，广州黄埔警方通过缜密侦查，打掉一个以“装修返租”形式实施诈骗的团伙。
2021年11月12日，黄埔区公安分龙湖派出所接到事主陈女士（化名）报警，称她将名下公寓托管给某酒店管理有限公司，并以“装修返租”的形式签订托管合同。但她在交了装修款后，却没收到合同约定的租金，后发现房屋并未装修，怀疑被骗，于是报警。
警方经调查，陈女士在2021年8月接到自称广州某酒店管理有限公司的电话，对方声称想租她名下位于黄埔区的一套50平方米的公寓用于酒店经营，只要她购买该公司的装修套餐，就可以每月获得高额租金收益。陈女士心动之下，选定了一个2.7万元（含家电）的装修套餐。
由于陈女士不住在公寓所在地，签订合同后，仅仅通过公司业务人员发来的装修视频就进行了验收确认，并分3次支付了装修款共2.7万元。此后，陈女士一直没有等来合同约定的每月3300元的高额租金。
在多次联系对方电话均无法接通的情况下，2021年11月12日，陈女士前往自己的公寓查看，发现公寓内竟根本没有装修，当初签订合同的公司和人员也不知所踪。
经过一段时间的侦查，警方锁定了嫌疑人吴某、李某、王某的身份。今年三月份，警方在广东佛山抓获吴某、李某。在证据面前，吴某和李某对其参与诈骗的事实供认不讳。
据吴某供述，2021年3月，因其从事的长租业务效益不好，便联系王某看是否有项目合作。王某称其有一家酒店管理有限公司准备开展“装修返租”的“业务”，需要注册法人代表和监事，促成“业务”后可分取收益。为牟取利益，双方一拍即合。随后，吴某又拉上了好友李某参与其中。
据调查，该团伙通过“装修返租”的形式诈骗近40户业主，涉案金额达100万元。
来源： 广州PLUS、信息时报
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