否转租他人中介“跑路”，租客遭遇房东“逐客令” 法院这样判政策百

三湘都市报5月18日讯（全媒体记者 杨昱 通讯员 文天骄）为了抢夺市场，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，许多长租公寓采取“高价收购房源（按月付），出租人可以解除合同。答如果您想了解其他政策欢迎在留言区提问！编排：王帅　　责编：李凯校核：杜丹　　审发：罗琳承办：贵州办公信息与政务公开处，再低价出租（按年收）”的模式经营。在客源得不到保证的情况下，这类房屋中介的隐患逐渐凸显。

今日，长沙市天心区法院公布了一起赔偿纠纷，由于长租公寓中介跑路，房东便将租客驱逐出屋，结果租客把房东起诉至法院，要求对方赔偿预交租金损失。

中介跑路，房东和租客掐起来了

“中介欠我租金跑了，我为什么不能拿回我自己的房子？”在天心区法院民事审判庭，作为被告，房东刘磊（化名）情绪非常激动。

2020年5月15日，刘磊与某中介易居公司签订了租赁合同，约定将房屋授权给该公司运营，公司每月需支付其租金1700元。磊还出具《授权委托书》，委托易居公司全权处理案涉房屋，代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等，委托期限3年。

第二天，易居公司就与租客肖迪（化名）签了租赁合同，将刘磊出租的房屋转租了出去。依照合同规定，肖迪的租期从2020年5月28日起至2021年8月27日止，租金每月1150元。合同签订后，肖迪按约向易居公司支付定金1000元及13个月房租13950元，共计14950元。

此后，易居公司不仅没有如期支付租金，还玩起了失联。气愤之余，他要求租客肖迪腾房。遭到拒绝后，刘磊采取断水断电等方式，迫使肖迪于2020年9月12日搬出案涉房屋。

明明交了房租，却被迫腾房，肖迪将刘磊起诉诉至天心区法院，要求法院判刘磊赔偿其因提前搬离而多付的房租。

法院：房东委托中介代理，应承担相应法律后果

法院审理认为，刘磊与易居公司签订了“租赁合同”和“委托书”，双方形成委托代理关系，由刘磊委托易居公司就案涉房屋与他人签订租赁合同。易居公司与肖迪所签合同中，明确了案涉房屋产权人系刘磊，并非易居公司，说明肖迪知道易居公司与刘磊之间的代理关系，合同直接约束刘磊和肖迪，原、被告双方形成房屋租赁合同关系。

合同履行过程中，刘磊以未收到易居公司租金为由单方收回房屋，终止履行合同，没有合同依据和法律依据，故刘磊应当赔偿肖迪预交的租金损失，对于易居公司欠付的租金，刘磊可向易居公司另行主张。

据此，天心区法院作出一审判决，支持了肖迪要求刘磊赔偿其预交租金损失的诉讼请求。刘磊不服遂向长沙市中级法院提起上诉，二审维持原判。

本案法官助理陈汉表示，正常的租赁合同，如果中介公司一旦违约，那么房东可以收回房屋，并要求承租人腾房。但本案被告刘磊出具了《授权委托书》，委托易居公司全权处理案涉房屋，双方已建立委托代理关系，这是房东和中介公司的一种信任关系，一旦信任关系破裂，有关法律后果则需要房东独自承担。

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提醒：租房前最好先货比三家

近年来，类似长租公寓经营者跑路事件频发，仅刚刚过去的两月，全国就有20余家长租公寓无法继续经营。陈汉认为，长租公寓问题上频发，主要还是商业模式不合理所致，其普遍采用“高进低出”、“长租短付”的经营模式，为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客。

那么，长租公寓维持这种赔本买卖的资金从哪里来呢？羊毛出在羊身上，长租公寓这种“拆东墙、补西墙”的模式，只要租客源源不断，长租公寓手中就会形成“资金池”，游戏就能继续。一旦客源不足，没有足够的钱给房东，房东肯定会收回房子。这种情况下，长租公寓公司通常就是卷款跑路了。

陈汉提醒，租客在租房之前，应该货比三家，可以先在有关平台或者线下找一下有没有房东直租的房子，如果实在没有找到，可以到租赁交易服务平台这样的网站查看这家租房公司的开业报告、营业执照等，看有无投诉、违规情况，也可在裁判文书网上搜索有无司法纠纷。其次，不要一次性支付太多租金，押一付一的比较稳妥，就算被骗损失也不会太。对房东而言，在委托代理模式下，房东是没有权力驱赶租客的，租客也是受害人，这个市场良莠不齐，希望能随着监管的不断完善能有所改变。毕竟对于年轻人的租客来说，你驱逐的可能不仅仅是他本身，可能还有他们留在城市继续追梦的权利。

标签：房东 中介 租客 长租公寓 房屋租赁合同

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