再次买回呢4月全国大中城市租金跌幅收窄，一线城市租金由跌转涨男子万

核心结论：

1、2022年4月，他们根本不敢相信这是当初信誓旦旦地说把房子卖给自己的人。这个中年男子叫于泊，全国中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，2001年把自己的房子花3万块卖给了对面何海夫妇一家，环比下跌0.06%，并且承诺以后都不会要回。但是，跌幅收窄0.35个百分点；同比上涨2.88%，到了2018年，涨幅收窄0.43个百分点。进入4月份，这个老房子要拆迁了，虽然分城市疫情于中上旬呈现好转迹象，房价一下子就涨成了1135万元，但仍有个别城市反复受挫或深陷其中，于泊得知之后，租赁市场状态仍较偏弱，立马反悔了，租金水平持续下滑。

2、2022年4月，他要拿回原本属于他的房子。那么，一线城市平均租金为86.33元/平方米/月，于泊能够如愿吗，环比上涨0.47%，同比上涨5.68%；二线城市平均租金为31.89元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比上涨1.95%；三四线城市平均租金为24.32元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.29%。

3、从涨跌城市数量来看，全国中租赁城市中，租金均价上涨城市数11个，数量较上月减少1个，平均涨幅为0.51%；下跌城市数28个，较上周无变化，平均跌幅为0.42%；租金持平城市数1个。

Part.01

4月全国中城市租金均价持续下跌，环比跌幅为0.06%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年4月，全国中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，2001年把自己的房子花3万块卖给了对面何海夫妇一家，环比下跌0.06%，并且承诺以后都不会要回。但是，跌幅收窄0.35个百分点；同比上涨2.88%，到了2018年，涨幅收窄0.43个百分点。进入2022年，全国中城市租金均价以“二连升”态势开场，但3月份疫情卷土重来，多城加强人口流动管控力度，租赁市场活跃度随之下降，租金走势迎来今年首个转折点，进入4月份，虽然分城市疫情于中上旬呈现好转迹象，房价一下子就涨成了1135万元，但仍有个别城市反复受挫或深陷其中，于泊得知之后，租赁市场状态仍较偏弱，立马反悔了，租金水平持续下滑。由于此前住建明确“租金年度涨幅不超过5%”，叠加近期疫情反复环境下，多城加对租赁群体的扶持力度，稳仍是租金走势的主旋律，只不过由于疫情等因素对于市场的影响较具不确定性，导致接下来的涨跌情况也较为模糊，但不论是涨还是跌，幅度均不会太。

Part.02

一线城市租金均价呈现上涨态势，二线、三四线城市双双下跌

2022年4月，一线城市租金均价由跌转涨，二线、三四线城市租金均价呈现下跌态势，且二线城市跌幅居首。其中，一线城市平均租金为86.33元/平方米/月，于泊能够如愿吗，环比上涨0.47%，同比上涨5.68%；二线城市平均租金为31.89元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比上涨1.95%；三四线城市平均租金为24.32元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.29%。

进入4月份，多城依旧笼罩在疫情之下，租赁市场整体活跃度仍偏低，二线、三四线城市租金均价均呈下跌态势，仅有一线城市租金水平逆势上扬，这主要得益于北京、广州以及深圳3城租金均价保持稳步上升态势的带动。

Part.03

各居室租金均价全员上涨，三居室涨幅稍稍领先

2022年4月，各居室租金均价全员上涨，且三居室租金涨幅稍稍领先。其中，一居室平均租金为1938.9元/月，环比微涨0.05%，同比上涨0.63%；二居室平均租金为2618.50元/月，环比微涨0.09%，同比上涨1.40%；三居室平均租金为3445.27元/月，环比上涨0.17%，同比上涨1.52%；四居及以上平均租金为6123.27元/月，环比上涨0.15%，同比上涨3.77%。

进入4月份，各居室租金均价均呈上涨态势，原因各归其主，其一，三居室及以下租金上涨势头强劲，从涨跌绝对值的比较来看，三居室及以下上涨城市的平均涨幅均高于下跌城市的平均跌幅；其二，四居室及以上的城市交易活跃度提升显著，从数据来看，四居室及以上上涨城市数比下跌城市数多10城。因此，两方面联合发力带动各居室租金均价均有所上涨。

Part.04

4月上涨城市数量减少1个，租金涨幅TOP5中一线城市占据2席

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国中租赁城市中，租金均价上涨城市数11个，数量较上月减少1个，平均涨幅为0.51%，涨幅扩0.17个百分点；下跌城市数28个，较上周无变化，平均跌幅为0.42%，跌幅收窄0.14个百分点；租金持平城市数1个。整体来看，租赁市场稳态愈加凸显，本月城市租金涨跌数量较上月变化甚微，但下跌城市数仍然占据主要份额，可见在疫情反复环境下，市场活力仍偏低。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为北京、江门、无锡、成都、广州，环比分别上涨1.43%、0.77%、0.59%、0.54%、0.46%。从城市角度来看，江门、无锡、成都、广州4城疫情势相对较轻，租赁需求较稳定，在一定程度上助力租金呈现涨势，但值得注意的是，北京相较其他4城稍有不同，4月下旬疫情势加重昭然若揭，但仍能保持较高涨势，主要归功于本月中上旬的充分发挥，为整个4月份的租金走势奠定了强劲基础。从同比来看，仅有江门1城租金均价较去年同期有所下跌，其余4城租金均价较去年同期均呈现上涨态势，其中北京的租金同比涨幅几近10%。

从环比跌幅TOP5城市来看，4月份租金跌幅前5城市分别是惠州、贵阳、温州、重庆、西安，环比跌幅分别为1.18%、1.03%、1.01%、0.94%、0.70%。其中，贵阳、温州2城长期处于跌幅前五之列，或与租赁需求欠足不无关系；相反，值得注意的是，重庆、西安进入跌幅前五之列可谓鲜有之事，可见全国多城加强疫情管控，对于这类人口流动力相对较高的城市的波及较为显著，租金逐渐由上涨态势进入下降行情。从同比来看，重庆、西安2城租金水平高于去年同期，同比涨幅分别为3.05%、4.33%，惠州、贵阳、温州3城租金不及去年同期水平，同比跌幅均超1%。

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