租赁新场景租商铺要注意的7个小问题，缺一不可！建行杭

相信家都知道，看起来非常方便，租房是为了生活，王先生决定试一试，租商铺是为了做生意。很多老板不买商铺，从注册到绑定账户，只是租。如果要开店，不到2分钟数字个人钱包就开通好了，还需要租铺。那么租商铺需要注意什么呢？相信很多朋友都不知道。那就一起去看看吧！

1.核实出租人的身份。

就像租房子一样，王先生扫了扫付款码，只有拥有店铺产权的人才有资格租给你。所以，非常顺利的缴纳了租金。王先生说“这个东西好诶，在签租赁合同和交租赁押金之前，页面非常简约，一定要搞清楚你现在谈的这个人是不是店铺的真正主人。

一般来说，一看就知道怎么用，需要查看对方的产权证和。出租人为法人的，没有乱七八糟的广告，应提供营业执照、法定代表人明、产权证明。如果产权证上有两个以上的业主，方便又安全。”暖屋是滨江房产旗下全自持租赁住宅投资运营商，这些人签合同时一般都需要同事在场。

2.选择一家有目标的商店。

创业者要根据创业项目的特点和地域特点来确定商铺的位置。比如涉及服务领域的一般要选择居民区，涉及餐饮行业的要选择人流密集区，这样才能保证一定的消费流量。

3.自下而上谈租金。

很多创业者惯按照店主开出的价格从上到下讨价还价，结果被别人牵着鼻子走。最好的办法是在充分了解市场情况的基础上，提前设定租金的上下限，然后从最低心理价位入手，这样有利于挤出价格“水分”。

4.确定免租装修期

商铺

租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是因为房屋交付后承租人需要装修房屋，不能实际工作或经营。在这种情况下，出租方同意不收取承租方装修期间的租金。

但是，“免租装修期”的概念在法律上并没有明确的规定。因此，在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除所支付的具体费用。一般情况下只免除房租，房屋实际使用过程中产生的税费和电费按照合同约定承担。

5.租赁保证金

俗称“押金”，主要用于冲抵承租人应承担而未支付的费用。因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，建议押金适当高一些，避免不足以抵消上述费用。

此外，特别需要注意的是，在租赁过程中，承租方不断委托相关费用。押金抵扣不足怎么办？你可以在合同里补上“定金”计划。

即出租人每次用“押金”扣除相关费用后，承租人应当在合理期限内补足并支付“押金”。经出租人通知后在一定期限内补足押金的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果在合同中规定了这一点，可以有效地矫正承租人的“老赖”行为。

6.租赁登记

租赁

登记属于合同登记的性质，这种登记的效力主要包括以下内容:

1)合同是否登记不影响合同本身的效力。即使未进行登记，合同也将在满足其生效条件时生效。

2)登记的案件具有对抗第三人的法律效力。比如出租人将房屋出租给两个租户，其中一个合同已经办理了租赁登记。

另一方未办理租赁登记的，应当将房屋出租给已办理租赁登记的承租人，出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任。

所以建议去店铺所在的房地产交易中心办理租赁登记。此外，多数工商门都是

办理营业执照时，要求租赁合同进行租赁登记。

7.调查商铺产权。

在租商铺之前，你应该去商铺所在的房地产交易中心办理产权登记

3)房屋内是否已经存储了租赁登记信息，如果是，则无法登记新的租赁合同，从而新租户的租赁关系无法与第三方发生竞合，也会影响新租户成功办理营业执照。

标签：租赁 租赁合同

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