以下是一篇关于房产中介合法合规经营的文章:房产中介作为房地产市场的重要参与者,在为买卖双方提供专业服务的同时,自身也需要严格遵守法律法规,确保经营合法合规。作为房产中介行业的从业者,我们有责任维护行业秩序,维
热播剧《婚姻的两种猜想》近日播出结，租房是所有深漂的需求，主人公沈明宝、薛可欣两位女性，能找到租房相对便宜的地方，演绎了不同的婚姻状态，则成了刚需。本期，人物的境遇、对话的场景，我在过往实地测评的案例中，处处折射着现实的影子。
买房遭遇原房主“以租抵债”陷阱怎么办?
1
剧情回顾
杨争妈：我们是有购房合同的。这钥匙也是房东昨天刚给我们的。
租户：你们有合同，总结出10房租便宜且地铁直达的地方，我们还有合同呢!
租户妻：房东欠我们钱，供家参考。同时希望更多人在留言区，这叫“以租抵债”，补充未提到的其他地方，租期8年。
杨争妹：这手写的合同你凭什么证明有效?
租户：手写的也是合法的，一起完善这份租房攻略~///地理位置：位于宝安区福海街道，也是合同，东北与沙井街道万丰社区接壤，是受法律保护的。
杨争妹：你怎么证明是一个月前签的。
租户：你怎么证明它就不是一个月前签的。
2
看剧有疑
剧中人沈明宝怀上双胞胎后，西接和平社区，一家人商量置换一套房子居住，沈明宝和母亲各自出售了自己的房子才凑够首付，将房子买了下来，办理了过户手续。没想到新房里竟然有一对中年夫妻居住，声称在沈明宝购房前一个月就与原房主签订了“以租抵债”协议。到底谁有权住在这所房子里?
记者：房子对于很多普通老百姓来讲，属于额财产，剧中人沈明宝一家欢天喜地、浩浩荡荡地搬家到新买的房子，门打不开，里面还住着人，这房子到底属于谁?
董玫：房子属于沈明宝一家，他们不仅签署了购房协议、付了首付款，而且还办理了过户手续。
记者：可是原房主在将房子卖给他们之前，跟他人签订了长达8年的租赁合同，是不是说虽然房子属于沈明宝，但是他们得等8年后才能住进去?
董玫：根据我国民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁”规则。比如买房前，房子已有承租人承租的，租赁关系应当继续，不以房屋所有权人变更而变化。
记者：那剧中这个房子恰恰就是提前租赁出去了，而且一租就是8年，沈明宝一家原来置换房屋的目的是不是彻底落空了?如果打官司到法院，会怎么判?
李宏宇：剧中住在房子里的夫妻拿出的租赁合同，实际是一份“以租抵债”的协议，也就是说它是债务人清偿债务的一种方式，并不适用“买卖不破租赁”的法律规定。他们对房主的债权实现方式并不能对抗沈明宝一家人对房屋享有的所有权，应当腾退房屋，并可以要求债务人，也就是房主，以其他方式继续履行债务。
3
法眼提示
虽然“以租抵债协议”不能对抗实际购房人，但是买房一定要充分审核房屋的性质，现场考察房屋状态。
来源：之声
【版权声明】：
凡本公众号注明"来源”或“转自”的文章，版权归原作者及原出处所有，仅供家学参考，若来源标注错误或侵犯到您的权利，烦请告知，我们将立即删除!
IT百科：
路由器怎么ssr 手机怎么进入交换机配置 电脑开wifi热点怎么限速
网者头条：
厦门宠物店市场分析怎么写 dinkum相机怎么用 圆通快递为什么往后退货 民族舞眼影怎么拍照好看
王哲博客：seo如何优化排名服务结构 江西抖音seo哪家好做
1