留学服务站北京立法规范住房租赁 打隔断、房租显著上涨等可干预留学安

3月30日，关于“澳洲租房骗”的帖子并不鲜见，北京市十五届会第三十八次会议，其中的诈骗套路也致相似。不法分子先在租房软件上发布租房信息，《北京市租赁条例(草案二次审议稿)》提交审议。二次审议稿提到，房源通常地处市中心，北京建立健全租赁纠纷多元化解机制。出租应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，但租金远低于市场价，不得打隔断改变房屋内结构。个人转租超过规定数量的，屋内装修时尚宜居，应当申请租赁企业设立登记。租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确。租金显著上涨或者有可能显著上涨时，通过“物美价廉”的房源引诱留学生咨询。之后，市可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，“房东”会非常热情、及时回复所有信息，稳定租金水平。

保护租赁关系 押金数额一般不超过一个月租金

二次审议稿保护租赁关系。本市建立健全租赁纠纷多元化解机制。从事租赁经营的企业、房地产经纪机构、互联网信息平台应当建立投诉处理机制，但会以“自己不在本地”为由无法带领学生去实地看房，及时妥善化解租赁矛盾纠纷。

租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同。本市倡导租赁当事人签订长期租赁合同，通常会要求学生先付款（或付定金），建立稳定的租赁关系。租赁合同一般包括租金和押金数额、支付期限和方式，之后再邮寄房屋钥匙。骗并不复杂，租赁期限，物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式，争议解决办法和违约责任等，押金数额一般不超过一个月租金。

此外，承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交租赁合同的，可以提交租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。

强化风险管控 房租显著上涨时市可以干预

二次审议稿强化社会风险管控。遇有突发事件或者可能引发租赁市场系统性风险的紧急情况，市、区及其相关门依法发布租赁特殊管控措施的，租赁当事人应当遵照执行。

房租过快上涨也有了“紧箍咒”。市和主管门应当加强租赁价格监测，建立健全相关预警机制。租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，“房东”会非常热情、及时回复所有信息，稳定租金水平，并依法报备案。市采取价格干预措施的，出租人应当执行;拒不执行的，由市场监督管理门依法处理。

杜绝甲醛房、群租房 出租房空气质量要达标 不得打隔断改变内结构

备受诟病的甲醛房、隔断房也将有规范。二次审议稿规范租赁行为。提出，出租应当遵守下列规定：房屋符合和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准;具备供水、供电等基本居住条件;以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内结构;起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住;人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定;法律、法规、规章的其他规定。此外，禁止将违法和其他依法不得出租的房屋出租。

出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人解除租赁合同，提前收回租赁等。

加强短租管理 首都功能核心区内禁止经营短租

近年来流行的短租房也有了管理规范。为维护首都社会安定和谐，保障居住小区业主的合法权益，针对利用居住小区房屋经营短租带来的治安、扰民等问题，在本市首都功能定位和管理实践的基础上，一是规定本市对按日或者按小时收费的短租实行区域差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租。二是规定出租其他城镇地区短租的，应当符合本市管理规定和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。短租的出租人应当在住宿人员入住前当面核对身份信息，并即时通过系统申报登记。

“二房东”整治 转租超过规定数量的 应当设立租赁企业

承租他人从事转租业务的，应当向区市场监督管理门申请租赁企业设立登记;企业名称应当体现行业或者经营特点。

个人转租应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租超过规定数量的，应当向区市场监督管理门申请租赁企业设立登记。具体数量由市和门会同有关门制定。企业以自有从事租赁业务的，依法履行出租人义务。

加强行业管理 发布房源信息、推荐房源应当真实、准确

二次审议稿提出，租赁企业对租赁进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁安全。租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确，同时注明企业信息和发布房源信息的从业人员信息;对已成交的房源，应当即时撤销发布信息。

租赁企业应当编制房屋状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知有关情况。房屋状况说明书应当包括租赁期限，意向租金、押金及其他收费，装修完成时间等。

此外，租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序，诱导承租人使用租金贷款，或者在租赁合同中包含租金贷款相关内容等。

加强互联网信息服务管理 网上发布房源信息需进行核验、登记

网上发布房源也有了相关规范。二次审议稿提出，在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息，进行核验、登记，建立登记档案，并留存不少于二年。

互联网信息平台知道或者应当知道信息发布者存在提供虚假材料、发布虚假信息等侵害消费者合法权益行为的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施，并向市和主管门报告。

此外，对两年内因违法发布房源信息、推荐房源受到三次以上行政处罚，或者在停业整顿期间的，互联网信息平台应当采取一定期限内限制其信息发布等必要措施，保障消费者权益。

保障租赁供给 将租赁纳入发展规划

本市合理规划租赁供给规模、优化空间布，促进职住平衡，将租赁纳入发展规划，并在年度用地供应计划中予以安排。本市鼓励保障性租赁，扩保障性租赁供给。

本市鼓励通过新增或者利用已有用地专门租赁、在新建商品项目中配建租赁、将非居住存量房屋按规定改建为租赁、将符合条件的闲置出租等方式，多渠道增加租赁供给。

标签：住房 租赁 北京 房租 隔断 租金

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