房产中介的角色演变与市场趋势随着社会的不断发展和经济的持续增长,的房地产行业近年来呈现出日新月异的变化。在这个过程中,房产中介作为房地产交易的重要参与者,其角色和地位也经历了深刻的转变。一、房产中介的角色
文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
近日，职工每月可提取一次，广州市房地产中介协会公布了其在广州11个区域59个板块、370个典型楼盘的租金监测数据。数据显示，也可按季提取，2月广州住宅租赁需求呈现前低后高态势，每季提取金额不超过2100元、每年累计提取金额不超过8400元。● 执行时间自2022年3月16日起执行，整个月租赁成交量和租金水平都有上涨。
外围区域租金涨近2%
成交量方面，与原有规定不一致的，与1月相比，按3月16日执行。未涉及事项仍按原有规定执行。四川观察（来源：成都公积金发布），当月广州全市监测点住宅租赁市场成交量整体上涨7.38%。
租金方面，2月全市监测点住宅租金环比上涨0.84%至每月55.21元/平方米；其中中心城区监测点住宅租金为每月57.58元/平方米，环比上涨0.75%；外围区域监测点住宅租金为每月35.57元/平方米，环比上涨1.99%（具体情况见下图）。
常住人口体量最的白云区、番禺区涨幅最明显
（注：中心城区此处指荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区；外围区域此处指番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区）
2月全市监测点内的电梯楼（即带电梯住宅，下同）租金环比1月上涨1.00%至每月63.57元/平方米；监测点内的楼梯楼住宅（即无电梯住宅，下同）租金环比上涨0.62%至每月46.85元/平方米，总体居住条件更好的电梯楼涨幅更明显。
白云区、番禺区涨幅最
随着租客的回流，广州住宅租赁市场迎来了今年的第一个旺季，职场白领、专业市场老板和个体户等租客人群为广州租赁市场带来了一波热潮。
监测数据显示，常住人口体量最的白云、番禺两区的租赁成交量上涨最为明显，租赁成交量环比分别上涨22.59%和17.00%，其余租赁较热门的行政区也有不同程度的上涨：天河区、越秀区、海珠区和黄埔区分别上涨了6.65%、7.89%、13.24%和6.45%（具体情况见下图）。
数据来源：广州市房地产中介协会
旺盛的租赁需求也推动了租金小幅上涨，2月全市监测点住宅租金为每月55.21元/平方米，环比上涨0.84%，其中番禺区、白云区的涨幅也最明显，电梯楼租金分别上涨2.25%和2.22%，楼梯楼租金分别上涨2.09%和2.00%，其余各区电梯楼均有不同程度的涨幅。
2022年2月广州中心城区监测点住宅租赁成交量份额构成
若是单独将中心城区监测点内各区住宅租赁成交量拿出来看，在各区所占份额环比数据方面，天河区降低0.61%，占比为27.28%；海珠区增长1.88%，占比为27.62%；白云区增长2.2%至19.93%；越秀区降低1.93%至11.50%。
小户型当红，低总价住宅受欢迎
其中，低总价的小户型产品较受欢迎。
统计显示，1500元以下租金区间所占比例增长9.44%至57.96%，已超过半壁江山；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低2.99%、1.67%和4.78%。
2022年2月广州中心城区监测点住宅租金区间占比
与此同步的是， 60㎡以下面积区间住宅的租赁成交占比增长4.06%至57.82%；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）和144㎡及以上面积区间分别降低2.33%、1.45%和0.74%。
(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 施沛霖
IT百科：
网者头条：
开宠物店怎么选狗粮好 佳能小众相机怎么样用 为什么圆通订单号查询不到 在吃西瓜照片怎么拍
王哲博客：广州定制化国产服务器 上海品质seo优化内容
1