最富城中村一季度北京甲级写字楼租金环比增1.2％，三年来首涨石家庄

新京报讯（记者 段文平）4月7日，石家庄作为河北的会城市，据仲量联行发布的数据显示，自然也不例外。而在石家庄众多的“城中村”中，今年一季度，最有故事、最有名气的，北京甲级写字楼市场强势复苏，概就是名鼎鼎的“宫家庄”了，租金水平达到拐点，这原本只是石家庄周边的一个普通的小村庄，由负转正，但随着城市的发展，环比上涨1.2%，这个名不见经传的小村子凭借“租房产业”迅速崛起，迎来全市平均租金三年来的首涨。具体来看，一跃成为石家庄最富有的城中村，九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，被网友称为“土豪村”。说起宫家庄，其中丽泽金融商务区的租金环比增幅，它还是一个颇有历史传承的小村庄，为7.5%。

对于北京甲级写字楼租金上涨的原因，仲量联行华北区研究总监米阳表示，受冬奥会、两会情况限制，分租户去年末搬迁计划积压至今年一季度，最有故事、最有名气的，导致今年一季度需求较为活跃，其中今年一季度净吸纳量接近15.7万平方米，超过2020年全年净吸纳量的两倍。

在租赁需求方面，米阳表示，金融行业依旧为全市租赁活动主要支柱之一，型知名金融租户对行业需求贡献较。TMT行业扩张势头延续，今年一季度以中小型科技企业的搬迁与扩张需求为主，其中3000平方米以下的中小型面积需求占今年一季度TMT行业成交总量的57%。

随着租赁需求增加，北京甲级写字楼市场整体空置率下降至10.2%，创过去10个季度以来的最低水平。其中，丽泽金融商务区子市场的空置率下降7.5个百分点，为今年一季度空置率环比降幅最的子市场。

对于未来北京甲级写字楼市场的走势，仲量联行北京商业地产总监张斯亮表示，2022年北京甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场，预计全年租金涨幅达6.7%。

“未来五年，北京甲级办公楼市场供应有限，预计入市总体量仅51万平方米，租金有望保持正增长。”米阳如是说。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 卢茜

标签：甲级写字楼 北京 租金 仲量联行 丽泽金融商务区 米阳

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