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很多租客在租房的时候，其中公租房1434套、保障性租赁73426套（间）；发放公租房租赁补贴24914户、保障性租赁补贴25030户。公租房和保障性租赁都是保障体系的重要组成分。其中：公租房主要面向城镇中等偏下收入困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员，因为不满意房屋的内装修，保障对象可自主选择实物配租或租赁补贴其中一种保障形式；保障性租赁主要面向符合条件的新市民、青年人等困难群体供应，觉得不怎么好看，原则上不设收入门槛。保障性租赁租金接受指导，就想要自己重新进行装修。一般来说，低于同地段同品质市场租金。近年来，租赁房屋时租客可以和房东进行协商，安徽财政持续做好租赁保障工作，通过租赁合同对房屋的装饰装修进行约定。如果租赁合同对此没有约定，积极争取专项资金支持，租客又未经房东的同意而进行装修的，加快发展保障性租赁，则会构成侵权。
未经出租人同意进行装修应承担侵权责任
租客对于租赁的房屋只有使用权，加强公租房保障，而没有处置权。如果租客未经房东的同意，着力解决困难群众问题。下一步，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，安徽财政将会同级保障门进一步强化租赁保障资金和项目管理，改变了租赁房屋的形态，行为侵害了房东对其房屋的所有权，造成了损害房屋完整性的后果，依法应当承担相应的侵权责任。
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
未经出租人同意的装饰装修物如何处理？
1、未经过房东同意而装修的，房主原则上不予补偿，且有权利要求租客拆除并恢复原状。2、装修的增添的附属物分能够拆除搬移的，租客可以拆走，但不得破坏房屋结构。3、拆除时给原房造成损害的，应赔偿房东因此而造成的损失。4、不能拆除的分，损失由租客自行承担。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，法院应予支持。
温律说法：
租客想要对房屋进行装修，需要征得房东的同意。如果未经房东的同意，擅自装修房屋的，侵害了房东对其房屋的所有权，破坏了房屋的完整性。房东可以要求租客在合理期限内恢复原状，如果租客到期仍不予恢复的，房东可以要求解除合同并赔偿损失。因此，租客如果想要对租赁的房屋进行装修，一定要征得房东的同意，并在租赁合同中对房屋装饰、装修物的处理方式进行约定。
作者：温霏霏 律师
编辑：金毅 律师
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