《全国租赁月报》——租赁市场旺季出现，60%以上城市的市场活动环比翻番

核心结论2月，全国租赁市场租赁旺季出现在春节后。春节过后，外来人口重返城市，求职旺季即将到来。新的租赁市场以及对租金交换和租赁的需求增加，这有助于阻止租赁市场的衰落和崛起。1月份，全国40个重点城市租赁市场活动在淡季触底，2月份呈现明显上升趋势。根据研究院的数据，今年2月，40个重点城市的租赁营业额环比增长103.6%，所有城市的租赁市场环比增长超过30%。超过60%的城市的市场活动翻了一番。Xi开封后，2月份的市场热度超过去年峰值热度的70%。从租金水平来看，2月份全国40个重点城市租金水平为36.8元/平方米，租金指数环比微涨0.9个百分点，同比微涨0.8个百分点，仍较2019年同期下降6.3个百分点，一线城市租金水平较2019年同期微涨1.4个百分点。在40个重点城市中，近80%的城市租金仍低于疫情前同期，其中Xi的租金仍略高于2019年同期。这种流行病对Xi的租金影响不。2月，由于春节假期，18个重点城市的空置期延长了8.2天，削弱了业主的租赁信心。2月份，40个重点城市的新房平均价格环比下降5.2%。在有效防控疫情的背景下，预计3月份租赁市场仍将保持火热。“金、银、四”求职季将带来对租金变动需求的增加。3月将迎来今年上半年的市场热点，2月，40个重点城市的租赁市场活动环比翻番。流动人口重返城市带来了对新和租金变化的需求增加。与此同时，受疫情抑制的分租赁需求于1月份释放，全国40个重点城市租赁市场活动在淡季触底，2月份呈现快速复苏趋势。据研究院数据，今年2月，全国40个重点城市租赁市场交易量环比增长103.6%。去年，租赁市场在7月份达到顶峰后，自去年8月以来，已连续六个月保持降温趋势，并在今年2月停止了下跌和上涨。一方面，春节假期后，城市外来人口纷纷回城，再加上春节后求职旺季的到来，对新房、换租和租赁的需求迅速增加；另一方面，受疫情抑制的Xi、天津、郑州等地的租赁需求迅速释放。从交易结构来看，2月份全国40个重点城市35岁以下租户交易占64.4%，其中30岁以下租户交易占43.0%。交易用房类型仍以两居室为主，占比40.8%，其次是一居室，占比近30%。根据研究院的数据，今年2月，40个重点城市中，超过60%的城市2月份的市场活跃度翻了一番，Xi的市场热度超过去年峰值的70%，全国40个重点城市租赁市场成交额环比增长30%以上，26个城市租赁市场成交额环比翻倍，增幅均在100%以上。租赁市场正在显著升温。在40个重点城市中，Xi的贸易额增幅最。由于疫情严重，Xi 1月份分时间处于关闭状态，租赁市场处于低温状态。1月24日，Xi被降为低风险区，交通恢复正常。受抑制的租赁需求得到释放，2月份租赁市场迅速恢复。郑州、天津等地的成交量也受到此前疫情的影响，成交量幅增长，一线城市租金将先行修复。2月，一线城市租金较2019年同期微涨1.4%根据研究院数据，2月全国40个重点城市租金水平为36.8元/平方米。租金指数环比小幅上升0.9个百分点，同比上升0.8个百分点，与2019年同期相比仍下降6.3个百分点。从各级城市来看，2月份一线城市租金水平为73.8元/平方米，租金指数环比微涨1.2个百分点，同比保持小幅增长，较2019年同期微涨1.4个百分点。新建一线城市和其他二线城市的租金水平分别为30元/平方米和24.4元/平方米，租金指数低于2019年同期。一线城市主要取决于其对外来人口的吸引力。租赁需求保持强劲，租金迅速恢复，2月份，40个重点城市的租金水平分没有恢复，近80%的城市租金仍低于疫情爆发前的同期，根据研究所2月份的数据，40个重点城市中80%以上的租金指数环比略有上升或基本持平。多数城市的租金同比略有上涨。该市近80%的租金指数仍低于2019年同期。其中，连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州和东莞等17个城市的租金是2019年至2022年近四个月来最低的。西安市租金水平为26.8元/平方米，租金指数环比小幅上升1.2%，同比保持小幅上升，仍略高于2019年同期。这一短期流行病对Xi的租金影响不。今年2月，研究所的数据显示，2月份，业主对租赁的信心减弱，40个重点城市的新房平均价格环比下跌5.2%，全国40个重点城市房屋平均挂牌价格环比下降5.2个百分点，同比小幅上涨2.7个百分点，与2019年相比仍在下降。业主对租赁的信心减弱，主要原因是春节假期。业主房屋的平均空置期延长。平台18个重点城市的平均空置期处于高位，2月份比1月份多8.2天。为了加快房屋租赁，分业主将选择降低房屋租金，预计3月份租赁市场将保持火热，“金、银、四”求职季将带来春节假期后租金变动需求的增加，移民人口将返回城市，求职旺季即将到来。新的租赁市场以及对租金变动和租赁的需求将迅速增加，这将使2月份全国40个重点城市的租赁营业额翻一番，并迅速增加租赁市场的活跃度。除了租金变化和租金变化外，工作变化是租户改变租金的第二个原因。因此，随着“金、银、四”求职季节的到来，在有效防控疫情的背景下，租赁市场对租金变动的需求将继续增加。2月份，平台的新客户和新上市数量保持了35%以上的增长。预计3月份租赁市场将继续升温，今年上半年迎来市场热度高峰，指标说明：全国重点40个城市：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新增一线城市：成都、杭州、重庆、Xi、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖。城市能源水平分类基于第一财经·新一线城市研究院2021发布的《2021城市商业魅力排行榜》

由于样本量的限制，这里选择了18个重点城市：北京、上海、深圳、广州、连、天津、廊坊、Xi、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、成渝，个人租赁样本租赁来源的本次租赁开始日期与最后一次租赁结束日期之间的时间差，以天为单位。计算公式：出租房屋空置期=本次租赁开始日期-上次租赁结束日期；出租房屋的平均空置期=统计期内样本房屋的总空置期

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