下了三只猫多套房家庭又遇新难题，弃房断供或创新高，这几类房子难以出租再现奇

众所周知，相对于买房来说，当前我国拥有量屡创新高，经济不足的年轻人们更愿意租房来满足自己的居住条件，14亿人口的拥有的可以容纳30亿人居住，当租户在挑选房东的同时，城镇居民户均1.5套住宅。这么庞的数量，房东也在挑选着租户。对于房东来说，导致空置的房子难以估量。而且，他们最乐意把房子租给一个爱干净、爱讲卫生的租户。而对于租户来说，很多家庭出现弃房断供的情况。根据公开数据显示：在2017年，能够遇到一个明事理，全国法拍房约9000套，辩是非的房东是他们的幸运。但吉林白山的一位租客未经房东允许，2018年约2万套，擅自做主把出租房里的家电全拿去卖废品，2019年达到50万套，并把出租屋当成了“垃圾站”，2020年末达到134万套。截至今年3月中旬，眼睛能看到的地方都是垃圾，根据阿里拍卖网显示，数量已经高达140多万套。

多套房子的家庭，不但房价下跌，资产出现幅贬值，而且，已经出现断供的情况。如果不想办法增加收入或者回流资金，那么一旦弃房断供，将会负债累累，生活处于贫困状态，承担很的风险。有以下几种情况？

第一，卖掉多余的房子用于还贷款

当前二手房有价无市，很多中介已经关门歇业，或者改行做别的生意，卖房成了很的难题。炒房客或者投资房产的人想卖房还贷已经十分困难，一二线城市因为限购和二手房指导价的约束，成交清淡。如今深圳二手房成交量腰斩，房价屡创新低。三四线城市人口外流严重，二手房停贷或者限贷，出现有价无市的面。所以，靠卖房还贷已经很难实现。

第二，把多余的房子出租，收取租金还贷

手里有多套住宅成了烫手的山芋，二手房难卖，时间越长，支出的房贷利息等费用越多，房价下跌得越凶。那么可以靠出租赚取分租金用于还贷不可以吗？真实的情况很少有人靠出租来还房贷。一是，出租房周期长，有租客就很难卖掉；二是，出租需要装修和配置分家具、电器等，很多人不愿意这么做；三是，一旦出租，房内设施容易损坏，到时候就会贬值。

第三，借钱还房贷，或者弃房断供

有人可能对楼市长期看好，或者感觉困难是暂时的，在出现断供的情况下，靠借钱还房贷。这样可以延缓一段时间，但是，绝非长久之计。楼市也不可能出现很快翻转，而且就能够高价卖掉。所以，时间长了，随着支出的成本增加，借钱还贷已经很难维持，最后，就会出现弃房断供的情况。多套房的家庭一定要控制楼市的风险，高杠杆贷款不可取。

当前二手房很难卖掉，很多人把老旧的房子改装一下用于出租，赚取分房租改善生活或者用于还房贷。现在想出租房子也不是那么容易，以下几种房子难以出租：

01，老破小的危房不准出租

很多城市30年以上老破小的房子不允许出租，必须符合租房的新标准。年久失修，设施损坏严重的房子，存在很的安全隐患。比如，没有暖气，自己烧煤取暖，水电路损坏，对居住人的安全有隐患，房顶经常掉水泥块，门窗常年风吹日晒容易脱落等。凡是对租房者人身和财产安全造成影响的都不准出租。

02，违规不合法的房子不能出租

有人因为一楼的外面有空闲地，或者顶楼比较适合加装等因素，违法建成简易房子出租，用于还房贷或者改善家庭生活等。这样的房子是不允许出租的，得再好也不行。所以，违章建筑要不得，不但自己会损失建材款和人工费，到时候也必须会拆除。如果这种房子出租，还会受到惩罚，因此要慎重。

03，阳台、卫生间、车库等不能当住宅出租

为了增加出租的房间，多赚取租金，很多人会把阳台、卫生间和车库等改装或者隔离成小的房间，尽量多收取租金，这是不允许的。所以，在以后出租房子的时候，这些隔离间是不能单独出租的。如果房间面积，出租会很困难，而且租房客也不会花这么高的租金来居住。因此，多套房的家庭这些面积的房子就会难租也难卖。

租房市场的严格管理，和租赁性的推出，会让多套房子的家庭难以承受，他们手里的房子出现难卖又无法出租的现象，未来多套房的家庭，弃房断供的情况会更多。

标签：弃房断供 二手房 住房 楼市 房贷 租房

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