数十个房产房价如葱没来，“负债潮”来了，10年后无房和有房谁会“后悔”？何鸿燊

早在2017年之时，所以家都不回应，阿里巴巴创始人马云曾经预言，继续过各自的生活。事实上，未来房子最不值钱，在蓝琼缨离世后这七天内，8年后房子会像葱一样便宜。不过，何鸿燊家族成员都非常活跃，从目前来看，四房的儿子何猷君，国内房价并没有出现如葱的价格。资料显示，女儿何超欣因为各自的私事一度成为版面焦点，北上深等一线城市的房价是6-7万/平米，而三房女儿何超莲的最新访谈公开了，而二三线城市的房价是2-3万/平米，访谈中她谈母亲与父亲的爱情故事。而房的焦点则是在何超雄身上，即使是四五线城市的房价也在1万多元。广刚需购房者并没有看到房价如葱的迹象会发生。

虽然，她将在香港的一处物业以7万元的价格出租。在楼市房屋租赁都不景气的今天，房价如葱的情况并没有出现，当多业主都在不停降租，但是国民的“负债潮”却已经来临。资料显示，80后、90后成为了当今时代消费的主力军，占比达到80.8%。其中，全国90后的人数达到了1.75亿，有近90%的90后欠下债务，人均负债12.7万。这主要是90后的收入与消费并不匹配，也就是说多数90后收入并不高，却要过上高品质的生活，就只能通过借债消费来实现。

除了消费类贷款之外，房贷也是国民高负债的原因。资料显示，我国居民房贷规模已经达到了38.8万亿，有2亿房奴，另有2亿人是在共同还贷。目前，我国所拥有的家庭总和只有4.95亿户，也就是说，房贷家庭占比超过家庭总户数的40%。此外，房子占居民资产总额的77%，另有23%是金融资产，国内居民把所有资产都押在了楼市。

面对当前居高不下的房价，不少网友提出，如果有两个人，一个人今年选择买房，另一个人选择租房，10年之后无房和有房谁会更“后悔”呢？对此，很多专家表示，租房者会更“后悔”，主要是房价再贵，等还清了房贷，就是你的资产，而房租再便宜，你也是永远替房东在打工，即使房子租了几十年，这房子永远不会属于租房客。

而我们认为，10年之后无房和有房谁会更“后悔”，这主要取决于以下三个因素：首先，如果国内房价在刚刚上涨阶段，一个人选择买房，另一个人选择租房，那最后更后悔的肯定是租房者，因为租房者享受不到房价上涨，资产增值的好处了。

不过，目前国内房价正处于高位调整阶段， 10年之后国内房价概率会逐步回归居住属性，与当地居民的收入相挂钩。所以，现在如果选择租房子，等到将来房价跌下来之后再购买，这样购房的成本会幅减轻了。其实，选择买房还是租房，并没有绝对得好与坏，不同的时期，得到的答案也是完全不一样的。

再者，不管是刚需还是投资性购房，买房要量力而为。如果超出了自己的经济实力范围之内，未来一旦遇到疫情、失业等突发事件，买房者就会后悔。此外，如果每月房贷金额超过了家庭总收入的40%以上，那么家庭成员的生活质量就会较之前幅下降。所以，在高房价的背景之下，购房者在10年后感到后悔的概率要远于租房者。

最后，从目前的租售比来看，年轻人租房肯定要比买房更划算。即使是在上海，租一套80-90平米的二室一，一年的租金最多也只有10万元，而这套商品房的价格却要达到6-700万元以上，这意味着，房东要60-70年才能拿回本金。

而如果现在购买同样的一套6-700万元的商品房，每月也要还量的房贷，等到几十年后房贷还清了，却发现这些年来支付的房贷可以再买一套房子了，这辈子基本上是在为银行打工。所以，现在买房的话，将来后悔的人肯定是购房者。

马云曾经预言，8年之后房价如葱，不过，这些年来国内房价也并没有出现跌。尽管房价如葱没有实现，但是国民债务规模却在不断地上升之中。除了年轻人借债消费之外，就是个人的房贷规模也在不断上升之中。

那么，未来10年后，买房和租房者谁会后悔？这个问题要根据不同的时期，不同的房价，才能给出结果。而目前的高房价的背景之下，未来10年之后，肯定是买房人会后悔。而租房者只要耐心等到房价跌下去，逐步回归居住属性，再选择出手买房，就会成为人生赢家。

标签：房价 买房 租房 房贷

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