房产中介的角色演变与市场趋势随着社会的不断发展和经济的持续增长,的房地产行业近年来呈现出日新月异的变化。在这个过程中,房产中介作为房地产交易的重要参与者,其角色和地位也经历了深刻的转变。一、房产中介的角色
文/羊城晚报全媒体记者 薛仁政 通讯员 游华玲
图、视频/羊城晚报全媒体记者 贺全胜
又到一年毕业季，而数码厦的现时租金由于空置率较高而略微减弱。零售业更易受到持续的新冠疫情的影响。花园城在第二季度的表现较写字楼弱，租房市场也火热了起来。有人形容毕业生“剑未佩妥，其出租率自88.2%下降至84.5%。同时，出门已是江湖”，现时租金自每平方米179.0元下降至173.3元。受上半年新冠疫情影响，步入社会后有太多的事情需要自己解决，招商商业房托基金为了维持出租率及维护租户关系，租房这件事也不是那么容易。
近日，在年内为物业内的服务业小微企业及个体工商户租户提供了"互助互持计划"，高校毕业生妍妍在广州租到了自己心仪的房子，合资格的租户将根据该计划获得最多3个月的租金减免。这些影响将集中在第二季度的租金收入中体现。由于招商商业房托基金与受托人所订立的每基金单位分派承诺契约，尽管仍有些许刺鼻的气味，此次租金减免不会对今年的基金单位持有人分派产生任何影响，她也并未在意。然而，仍保证在每单位分派不低于0.2614港元。新时代广场已经完成分办公楼层公共区域的装修施工，居住两三天后，室外景观改造正在进行中，她的皮肤出现了些许红疹，并将配合地铁口施工进度同步完成。花园城地铁连通口的装修正在按计划进行中。，并伴随有咳嗽、胸闷的症状，想到房屋新装修后的刺鼻气味，她怀疑屋内或许有甲醛超标的可能性。经专业机构测量，妍妍屋内的甲醛含量在0.3毫克/立方米，超过了安全标准3倍多。经协商，房东解除了租赁合同并全额退还租金、押金。
据悉，妍妍的境遇并非少数。在毕业季的租房市场上，有不少房东为了让房子租出高价而将内装饰一新，再将有甲醛超标隐患的新装房租给客户。甲醛对人有哪些危害？新房中的甲醛究竟来自哪里？租到“甲醛屋”如何正确？羊城晚报记者采访相关专家做出解答。
租房租到“甲醛屋”是否能够解除合同？
律师：当然可以！
“租房的时候中介说已经装修了五六个月了，结果签合同的时候房东又说装修完才一个月，家具也都是新的，行李都搬过来了只能硬着头皮签了，这两天身体越来越不舒服了。”近日，应届毕业生妍妍告诉记者，她在租到新房后开始皮肤起疹，呆在房间里总觉得自己喉咙干，还有些胸闷，便怀疑是新房甲醛超标，与房东协商取消合同，房东却拒不理会。
“签合同的时候我已经给她说了刚装修，她也签了合同，凭什么说取消就取消？”房东郑先生并不认同妍妍的观点：“新装修、出租的房间有很多，怎么就她健康有问题？退房是不行的，我可以帮她换一套旧家具。”
房屋甲醛超标是否可以取消合同？羊城晚报记者专访法律专家做出解答。
“在租赁合同中，房东的主要义务就是交付符合居住功能的房屋，如果房东交付的房屋甲醛释放量超标，达到了足以影响正常生活的程度甚至对租客的身体造成了损害，是可以依法解除合同的。”广东杰海律师事务所合伙人甘静仪律师向记者介绍道，根据《民法典》第731条之规定（租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同）解除该租赁合同。
随后，在记者和中介人员的见证下，专业机构测得妍妍租到的房屋内甲醛含量为0.3毫克/立方米，远超安全标准。在证据面前，房东解除了租赁合同并全额退还租金、押金。
“《民法典》第577条以及583条也明确规定，承租人可以要求出租人赔偿其合理的损失，例如鉴定费、误工费、医疗费等。”甘静仪提醒，一旦发现空气质量问题，要及时告知出租人，尽量与出租人协商解决，同时找具有鉴定资质的正规鉴定机构进行空气质量鉴定；鉴定前要通知出租人到场，若出租人无法到场，至少应有中介人员或者请所在地的居委会人员在场；同时还要做好调解不成的准备，应保存好租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据。
“租客在的时候首先应同房东协商解决，如果协商未果可以向房管进行投诉，要求机关介入。”广州仲裁仲裁员陈瑞莲建议：“如果房管介入协商之后仍未解决问题，租客可以根据合同约定条款前往仲裁，或者向法院提起诉讼，维护自身合法权益。”
甲醛：常见且致命的“杀手”
“甲醛是一种无色、有刺激性气味的气体，会对人的皮肤、黏膜造成刺激。吸入高浓度甲醛可导致呼吸道激惹症状，打喷嚏、咳嗽并伴有鼻腔和喉咙的烧灼感。”南方医科学第三附属医院呼吸与危重科程远雄说道，甲醛的危害还不仅于此，甲醛还可诱发支气管哮喘、肺炎、肺水肿等，如果一次性量摄入甲醛还可引起消化道及全身中毒性症状，口腔、咽喉和消化道的腐蚀性烧伤，腹痛，抽搐，甚至死亡。
程远雄
“甲醛的标准是0.08毫克/立方米，若室内空气中甲醛含量在0.1毫克/立方米以上的话就会让人感到不适，并且还能闻到一股刺鼻性的气味。”程远雄介绍，通常当室内能闻到刺激性气味的时候，甲醛的含量就已经过高，会对人体造成比较严重的危害。
此外，甲醛还是很强的致癌物质。
“我们对白血病患者进行病例回溯，发现很多人有在新房、新办公室的长期生活的经历，或者有在鞋厂、装修行业的从业经历。”程远雄介绍，2017年世界卫生组织国际癌症研究机构公布的致癌物清单中，将甲醛放在一类致癌物列表中；2019年甲醛被列入有毒有害水污染物名录（第一批）。据悉，甲醛还会使得细胞核基因变异和染色体受损，尚在发育的儿童处于高浓度甲醛环境中可能会产生发育畸形的严重后果。
“针对甲醛没有特别的治疗方法。”程远雄说道，在一般的治疗过程中，他会首先建议患者远离甲醛环境，并对症下药加以治疗。
“很多人对甲醛其实还是不够重视，新装修的家具固然是甲醛‘户’，但甲醛还存在于很多地方。”程远雄说道：“室内装饰纺织品，如窗帘、墙布、床上用品，甚至我们新买回来的衣服上都会有甲醛的存在。”
他建议，新购买的衣物、床上用品也要先清洗之后再穿着、使用。如果新搬办公室，出现胸闷和迁延不愈的咳嗽，应注意是否受到环境中甲醛的刺激，即便闻不到刺鼻的气味。
“有胶必有醛”？新房中的甲醛可以避免吗？
“新房中的甲醛主要来源就在于板材家具和涂料。”广东优冠生物科技有限公司董事长、广东工程绿色与装配式发展协会副会长沈晖介绍，目前分家具在制作的过程中都会使用到胶水贴合，而分胶水和涂料在生产的过程中又会加入甲醛，因此新房中多充满了刺鼻的甲醛味。
有不含甲醛的板材、油漆吗？沈晖表示：“新房装修、家具生产过程中做到零醛几乎是不可能的，即使采用价格较高的无贴合实木家具也难以避免家具上、新房内涂料中含有的甲醛。”他说道，尽管做不到“零醛”，但是仍然做到相对安全。
据介绍，有环境标志产品认证（十环认证）和绿色建材产品认证的材料都是甲醛散发量在可控范围内的产品，在装修的过程中可以选用。此外，目前还有一些以贝壳粉涂料为代表的功能性生态环保涂料也可以作为新房装修的备选项。
环境标志产品认证（十环认证）
新房中如果已经有过量甲醛，是否可以去除？沈晖表示，现有的办法都比较困难：“甲醛的释放时长从3-15年不等，很多方法对于甲醛的释放时长和释放量来讲都是杯水车薪。”据介绍，在屋内种绿植并不足以吸收新房释放的甲醛；活性炭吸附如果饱和的话不但会停止吸收甲醛，反倒会释放甲醛造成二次伤害；光触媒可以暂时去除甲醛，但并不能阻断甲醛后续的释放，也不够安全。
“新房通风半年左右，或者选择带有认证的绿色建材是比较安全的方法。”沈晖说道。
在租房的过程中需要特别留意合同的哪些分?
1.注意合同主体分，最好需要确认房产证上的名字与和签合同的人名是否一致，应当仔细检查房东的、房产证（防止假房东），同时要确认房屋性质，是否是允许居住的住宅或者公寓；
2.注意合同的修缮义务条款，注意在租房过程中房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担；
3.注意租金支付条款，是三个月一付还是半年一付甚或一年一付等；
4.注意合同中关于水电费、物业费等缴费规定，是由谁来支付，水电费是以什么规格计算；
5.注意关于转租的约定，承租人是否可以转租，如果转租是否需要承担费用。
6.注意关于押金的约定，一定要注意，意向金和订金并不完全等同于押金，若合同中使用“意向金”或“订金”的字眼，需要确定这些金额是否后续可以转化成房租，如果不行，可以修改成“押金”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报·羊城派
题图 | 视觉
责编 | 林清清
校对 | 李红雨
IT百科：
开店卖路由器怎么样 怎么在交换机配置ip 路由器光猫机顶盒都怎么插线
网者头条：
什么场所可以拍照片 前置摄像头颜色偏白怎么调 顺丰快递面单为什么是绿色 邮政快递三净是什么
王哲博客：郑州网络营销的效果怎么样 蚌埠百度seo关键词优化
1