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最近房叔公司的一个小伙子租房，其质疑融创文旅城物业形同虚设。对此，向叔倒苦水，昆明融创文旅城回应媒体称，说这北京的房租也太贵了。
别急啊，事发后物业已及时提醒业主报警，叔可知道一个地方，并协助业主更换新锁，20多分钟就能到中关村上班，若有司法机关介入，要是租个一室的单间，将配合协助处理。 按照目前的报道，月租才两千块钱。
今天叔就来带家看看，此前分业主是与涉事房地产公司达成了房屋托管和转租的协议，好奇的直接戳视频
01
海淀著名城中村
这个地儿啊，但在双方解除协议后，叫子营，业主房屋却遭到中介公司强行撬锁。要追问的是，是海淀著名的城中村。
小伙子一听城中村就不想住。年轻人就是急躁，此前的房屋托管公司与涉事中介公司到底是怎样的关系？从报道来看，咱这就来说说住这儿的好处。
首先就是位置特别好。从中关村开车只要16分钟，骑自行车也就23分钟起。
周边环境也不错啊，颐和园和圆明园夹中间，北燕北园和国关学院一北一南给子营围起来了。伙儿也能看见子营这片儿周围也有不少地铁站。
进了子营，我俩的步行路线是这样的：
伙儿看地图上叔画出来的路线两边一个一个的小方块，就是城中村里连成片的自建房。
其实子营这一片不都是城中村，也有普通的小区。
就拿附近的子营3号院来说，每平米价格也有小八万。（哨子营和子营是一个意思，取谐音。）
这里曾经是一个村庄，后来是社区，再后来因为很多人来租住，慢慢自建扩起来，就成了城中村。
现在这里的房子好多都建起了小二楼，一楼做点小买卖，二楼租出去。
要说在这儿住，基本的生活配套挺齐全，比如包子铺、饭馆、诊所、便民超市。
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02
中关村附近也有月租2k的房子？
说了位置说了配套，要说对北漂们啊，这最的好处是房租真便宜。您上别处去，哪儿找得到离中关村这么近还只要两千的房啊？
我俩找路边儿的房东们打听了一下。
像这样有卫生间、洗澡间、空调、暖气的房子在子营属于“高端”型的房子了。要是还有厨房，月租就要到2000多。
如果住得一般一点，不要独立的卫生间，租金可能也就1000多。
叔听说这地儿租住着好多外卖小哥，他们一般都不会住这里头最“高端”的房子，一个月的租金可能也就800左右。他们来北京就是赚钱的，有时候一个月的收入能多达一万，但是都尽量存起来带回老家。
子营到处都有公共厕所，不愿意多掏钱租带厕所的房子的租户们就在这里解决。
北京有不少这样的北漂，有些叔同事这样的年轻人，在中关村写字楼里工作，下了班就回到城中村的家。
这片区域的存在给他们下了不少生活成本。海淀一室的月租金均价都到5800了，更别说是距离中关村附近的一室租金高达6900。
就拿叔上面提过的外卖小哥来说，要不是子营，他要么就只能选择更远一点的住处，远离聚集着型公司和商圈、订单机会多的海淀，要么一个月不到一万的工资六成就要交了房租。
与他们鲜明对比的，是现在每个月收着房租的房东们。如果有一天子营拆了，保守估计都要千万身家了。
城中村改造的补偿标准是“参照周边类似房屋的市场价格”，那么就子营这个位置，参考附近3号院的每平米均价，这个价钱应该也不低。
03
真的会拆？
但问题就是，真的会拆吗？
按照房叔的观察，一时半会的应该不会拆。
首先就是叔转了圈也没看见个拆字啊。
再有，根据咱北京今年8月31号最新发布的《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》，北京未来将尽量减少“拆建”。也就是说，除了一些经过坚定是危房的和违法建筑以外，将不会规模地拆迁。
而城中村原住民自建的小二楼，如果是在自家的宅基地上建造，面积和高度都合理的，就不能算是违建。
按照叔的观察，子营里头基本都是2-3层的小楼房。实际上，对于能盖到几层没有明文规定。所以总得来说，子营不会因为违法建筑而被整体拆除。
再有，城中村的情况非常复杂，意味着改造非常困难。城中村的很多原住民现在都是以出租房屋为头的收入来源，他们在城中村的房子就相当于“摇钱树”啊，如果改造或者拆掉就意味着断了这一分经济来源。
那么咱可想而知，他们要求的补偿肯定不低。或者他们要求房屋产权调换，那么又牵扯到这么的一个群体要安置到哪里的问题。
同时，城中村的土地产权情况特别混乱，有的是集体产权有的是国有产权，还要分别去了解每户不同的情况，确定不同的改造方式。
叔之所以说情况复杂，是因为城中村从字面上来说嘛，就是城里的村庄。
因为城市产业扩，农民们的耕种土地被用于城市了，但是给老乡们留了宅基地安居。而这宅基地，基本都是集体产权，老乡自己盖房娶媳妇儿没问题，可不能商用。
但是叔又得强调城中村城的特征，意味着原本城市规划中的国有土地您又不能说完全能跟村庄分离，毕竟也没有个明确的线画在那儿。
这不就造成了叔说的复杂情况。
如果城中村要改造，那就得先弄清楚哪些土地属于集体、哪些是国有，按照具体情况定出来个改造策略，再和老乡们谈妥了补偿条件，最后把集体的都变成国有的，这才能重新规划。
这流程光叔给您讲都能绕晕了，更别说要让每一户老乡都愿意腾退有多难了。
考虑到这么多理由，叔恐怕子营还要维持原状很长一段时间。
但叔也不是说子营城中村就不改了，毕竟这块儿的环境确实是和周边格格不入。按照《计划》，到2025年要完成1.6亿平方米的旧改和134个棚改。
另外，考虑到子营这个位置特殊，城中村分属于北京市“三山五园”范围内的重点区域之一，日后子营改造是肯定要被提上日程的，只是目前还没确定详细的规划。
这城中村改造的事儿啊，叔推测得徐徐图之，房东们一时半会是当不上“拆迁户”了。
///
叔有年头没去过子营了，这回一去，心里头啊可以说是百感交集。
这一方面，叔觉着这生活虽然也能正常进行，但这里头条件确实也比较艰苦，尤其是跟周边两个景点、北燕北园那边的社区一比。如果日后能改造，把这块儿重新规划，能让城市整体的环境上升截。
另一方面，子营这样的城中村可以说是北漂们最后的退路了。虽然艰苦，但他们在子营也过得自得其乐，就为了不定哪天能“衣锦还乡”。
您有什么奋斗故事吗？您住过城中村吗？不妨跟伙儿在评论区交流一下。
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