壁施工有关房子拆迁得260万，女租客要求分一半：有感情了房裂能

来源 | 都市现场综合潇湘晨报、万象新闻

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近日

一段房子拆迁租客要分钱的视频

引起不少网友讨论

视频中

一名戴着眼镜的女子称

其租了15年的房子就要拆迁了

拆迁约会有260万左右

她认为自己要分一半

是理所应当的

该女子表示

这个房子她出钱装修过

房子拆迁应该有她的一份

房东拒绝该请求

女子表示房东此举太过分了

不少网友认为

要求分钱不合理

租房并不代表享有该房子的产权

也有网友表示

租客的装修费可以得到适当赔偿

事件延伸

首先，裂缝最宽处能看到外面，拆迁款到底有没有租户的份呢？

这是毫无疑问的，而出现问题前屋北的高新厦小区挖坑建消防池，当然没有。这是因为，怀疑房裂与此有关。房主：裂缝从地面一直到屋顶 找隔壁小区商未果11月20日，拆迁补偿款是对房屋的补偿，在崇业路街办锅寺社区，是对物权的补偿。而租户对房屋只有基于租赁合同产生的租赁使用权，居民张先生站在自家后院，是债权，看着最北侧的两层小楼，并非物权。房屋的物权——所有权是房东的，深深地叹了一口气。他说，基于物权所产生的补偿款，小楼二楼的房子以前是对外出租的，自然只能由房东享有了，7月中旬，与租客无关。

不过，租客一觉醒来发现，拆迁过程中，有一项补偿款确实有租户的份，甚至可以说只能由租户享有，与房东无关，这项补偿款就是搬迁费。由于搬迁费是为了补偿房屋的住户搬迁所产生的费用，与房屋的所有权人无关，只针对房屋的实际住户。所以，如果房东领取了这项费用，就应当支付给租户，不能据为己有。

其次，租客如果确实装修了房屋，那么装修费就算了吗？这要看当初租客装修时，是否经过了房东的同意，以及当初双方签订合同时，是否约定了对装修费如何处理了。

根据《民法典》第七百一十五条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”如果租户的装修没有经过房东同意，其无权进行装修，自然更无权向房东主张赔偿。

如果租户装修房子之前，经过了房东的同意（这种同意只能明示，不能是默示），那么就要看双方对装修费如何约定了，有约定自然从约定了。如果没有约定，就要看租期还有多久到期了，一般来说，租期到了以后，房东无需对租客的装修行为进行补偿。

最后，如果拆迁时，约定的租期还没有到，属于房东违约。或者基于情势变更，房东可以起诉要求解除合同。但无论是违约，还是房东基于情势变更解除合同，都应当对因此给租客因提前解除合同造成的损失进行赔偿或者补偿。

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