是怎么回事2022年太原楼市塔尖住宅出炉，哪个是你心中的白月光？房子拒

2021年，何先生还与商旗下的物业公司也签订了物业服务合同，楼市环境持续发生变化，约定房屋按建筑面积每月每平米1.8元及花园面积每月每平方米0.5元计交物业费，百花频放，即每月交纳物业服务费622.77元， 这意味着市场上住宅产品的供应层次更加丰富，逾期未交，居住功能更加强，按应付物业服务费的3‰交纳违约金。外墙漏水业主拒收房、拒交物业费2009年5月，更好地满足首置、首改、再改、终改等不同层次的美好居住需求。

楼市巨变，何先生收到房屋交付通知书后，需求侧逐渐成为太原楼市结构优化的新iP。

近一年的时间里，以房屋外墙漏水、存在质量问题为由拒绝收房，多个塔尖住宅相继入市，并拒交物业费。双方协商多年无果，直指太原房价的天花板，2019年秋，他们其中有的足以扛起“终改”旗的项目。

地段、地段、地段的三连灵魂拷问，物业公司诉至汉南区法院，在终改面前也只不过只是冰山一角，“品质”的诉求跃然而上。

园林设计、配套情况、物业服务、建筑风格、户型产品、装修标准……这些在“刚需”面前的附属品渐渐成为了终改军的当头炮。

正因如此，住龙帅找了市场上9个终改产品写了下来，并且文末有投票，想听听家的看法。

1

龙城金茂府

龙城金茂府位于地铁二号线东侧，隶属于龙城街板块，位于城市发展主轴之上。但从地段来看，周边配套日渐完善，距离五中龙城新校、白求恩医院和龙城公园（中）都有着恰到好处的位置，基本上占据了整个龙城街的核心位置。

然而，位置仅仅只是它的入门项。龙城金茂府的高光时刻，在于本身的产品里上。

简而言之，有一种生活叫金茂府。

金茂府在业界是出了名的塔尖科技好宅。

它玩的东西不同于一般的高品质住宅，它采用科技住宅的逻辑，为用户打造舒适的居住体验：从软水到排水，从新风到地热、除霾，从……居住可能涉及到的各种体验，金茂都做了科技化处理，“绿金科技”见证了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的绿色智慧。

对于金茂来说，科技不是概念。冬天室内温度能保持在20-22℃，温暖但不燥热；夏天室内能保持在24—26℃，室内凉爽但不寒冷......这是匠心的凸显，同时也是科技的力量。

绿金科技系统，在当下的市场和竞争环境下，没有哪一家商能够复制，更没有哪一家商能够轻而易举的超越。

龙城金茂府打破了高品质住宅产品千篇一律的奢侈风和浮于表面的铺陈奢华，填补了同类产品在健康、科技乃至产品尺度的空白，一直致力于用科技手段为业主打造健康的生活环境，创造智慧人居体验。

沉下心来做产品，沉下心来做IP，确实做出了味道，打开了市场口碑，形成了明星效应，这是绝分人愿意为其买单的原因之一。

这也是为什么金茂首来太原，就可以强占太原TOP10的销售榜单，在整个太原塔尖住宅的序列中一直占据名头。

因此，这个项目也是住龙帅个人zui中意的项目，没有之一，毕竟这个项目还有一些隐藏的利好因为目前没有落地，所以住龙帅没办法公示给家。

如果家对这个项目感兴趣，看完后到文末，加我二维码，私聊不怕有人找我哈哈哈哈哈哈~

02

太原星河湾

太原星河湾可谓是太原品牌商入晋之后的初代“壕宅”。

其1号园项目作为全国的第五座星河湾，早在十年前就惊艳了整个城市。然而，它丝毫没有因为时间的流逝而影响它的装修和园林以及保养程度。

回想2010年太原星河湾首次开盘销售额超40亿，许多前来认购的客户，都是京沪等地此前购入了星河湾产品的老业主。似乎在这些高净值人群看来，星河湾卖的不是房子，更像是一种生活方式，房子可以换，但生活方式无可替代。

在去年太原市的销售TOP10榜单之中，星河湾靠着在售的6号园，销售金额成功位居TOP7，无论行情的好坏，依然都是独树一帜。

关于星河湾的设计一直都饱含争议。

有人说它的设计已经落后于时代，也有人热衷于星河湾一直保持的装修风格……这样的设计和定位，虽然丧失了一分年轻群体，但是却拉拢了批中年群体。

综合来看，星河湾不是一个快速、快速拿地、快速回转资金的企业，更多的是精工出细活、一点一滴做起，用产品、用客户口碑、用最后呈现出来的实样，提交一份真实的满意答卷。

03

保利天悦

2021年年底，由克而瑞研究中心在上海举办的“2021年房企产品力排行榜TOP100”榜单正式揭晓，太原保利天悦列席“2021年度全国高端作品”。

并且非常关键的一点，保利天悦成为山西第一且唯一入席克而瑞的高品质项目，以一己之力向全国展示着山西塔尖住宅的奇高水准。

太原的保利天悦将其独到的产品力表现的淋漓尽致。

它由李宝章、杨为众、王小锋、邱德光4位塔尖设计师联袂打造，与其说是在盖房子，更像是在细心雕琢经得起岁月长河“浪淘沙”的作品。

园林方面，邀请来蝉联多年景观造诣的李宝章师，专注于景观设计，我们了解到的深圳市海滨广场、滨海公园以及中信红树湾，都出自于这位国内首席景观建筑师之手；

建筑方面，以建筑品牌影响力设计师杨为众师作为主建筑师，其实力获得了2020年美国IDA年度国际设计奖、2018年杰出人物评选行业领军人物等奖，就连深圳市吉华医院、泰然厦都是他的杰作；

精装方面，为新装饰主义的创始人邱德光师操刀，作为其台湾设计界的领军人物，三十年来致力于两岸的室内设计，以丰富的经验与深厚的素养，将装饰元素结合当代设计，开创了新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，代表作北京星河湾和信义之星。

空间设计方面，是室内设计界先锋设计师王小锋师设计，2008年联合创立SNP，多年的建筑结构到室内设计的丰富经验，结合他迸发的创意策划能力，曾主导过多个国内外顶级私宅设计，以及型发展商地标性建筑设计，包括广州保利天幕广场和南京金地奥体国际中心。

保利天悦，便是央企保利交给龙城的一份答卷，更是天字系1号作品产品力的传承和创新。它打破了传统高品质住宅的刻板印象，演递着对当代生活方式的深刻洞察和理解。

中海天钻

04

中海天钻

塔尖住宅讲究圈层的土壤。中海天钻同样矗立在丽华片区，这个被家称赞为聚集满太原高净值人群的独到片区。

经时光雕铸，中海推出“天”字奢宅产品系——中海·天钻。“天钻系”目前在全国布8座作品，均位于核心城市核心位置，如香港新界、重庆江北嘴等，每一座皆是TOP级的高净值奢宅作品。

太原的中海·天钻同样别具特色！

为了保证汾河景观更的亲近感，中海天钻首先做的，就是将整体楼栋，进行高低递进式布，由东向西，整体呈南高北低，内低外高，形似山河起伏，汲取了山西及太原的整体地貌走势相合，呈现两山对峙、一水中分的山河布，非常具有文化内涵，同时也可以确保每一栋楼有自己的外景观视界。而且中海天钻南向居室均为超落地窗，呈现更的景观面。值得震惊的是，在如此核心的地段做别墅项目，确实非常罕见，也可见中海的实力和自信！

低密的产品属性也更加奠定了中海天钻未来入市的宝贵性与珍藏性。

对于太原来说，中海的口碑有目共睹，中海天钻必须有一名！

05

铁建花语堂

花语堂在太原的高净值序列中，项目zui贵的产品系堪称为价格的天花板。

院子3000W一套，并且还不愁卖，在楼市不稳定的今天，愈发显得珍贵。

住龙帅对这个项目用六个字概括：调性十足，高级。

该项目位于万柏林长风街晋祠路往北800米，基地原址为警校校区。2019年初，一场声势浩的土地拍卖会在太原落幕，现场铁建、华润、保利、万科、金茂、华发、金地商齐聚一堂，土拍主角警校旧址地块可谓是炙手可热的宠儿。

铁建花语堂项目共规划9栋超高层，1栋高层，4栋叠拼，5个合院组团，共约1483户。

造价千万的门、120万一棵的造型松、全太原独有的双会所..验资300万方可参观的305平豪华样板间，花语堂神秘之中气势磅礴。

平层产品明显同质化，花语堂又玩出新花样，以“江南院子”调性出街。

这可谓是将东方美学发挥到了极致：从淡雅雍容的门到方寸纳乾坤的山水盒子，从潺潺流动的水幕帘到苍劲曲折的造型松，琉璃景墙、山水盒子、水幕帘……每一处，皆是传统文化内在底蕴的表达，为世界呈现传统文化在当代的传承与转译。

值得称赞的是，花语堂旨在打破人们对山西的固有印象，打造具有体验感和精神内涵的家园。项目遵循常氏庄园构园则:“居”与“园”形式迥异，风格统一，空间切换，极富变化。

06

万达龙樾府

万达龙樾府可以理解为继万达公馆后，万达集团的又一个塔尖产品。

同样位于龙潭公园周边，整体采用新中式的景观风格，是晋商院文化园林和古典园林造园手法的提炼与运用。

面积玻璃窗，超高窗墙比配置是带给住龙帅的第一感觉。 据了解，万达龙樾府的窗墙比，在节能限度内，做到尽可能。充分将自然的光影引入室内。

项目整体为新中式风格，外立面采用干挂石材和保温岩棉相结合的方式做成。目前太原市在售的hao宅外立面多以涂料和真石漆为主，与高造价的干挂石材相比，无论是从视觉效果还是耐久性皆有很差距，更能突显建筑高贵典雅。

另一方面，万达龙樾府入户堂挑高约6.3米，整体面积约为86平米（比小编家还？？？），无！人！性！啊！

彻头彻尾的北城颜值担，也是北城在售中寥寥无几的高品质住宅。

07

保利体育路项目

去年12月24日，保利8.7亿元正式摘牌体校住宅地块，楼面价约6519元/平方米。

根据土地信息显示，保利体校地块宗地总面积为46044.37平方米，容积率2.9，建筑密度为20%，绿地率35%，住宅兼容商业，住宅70年，商业40年。

地块具置位于小店区，东至体育西二巷，西至长治路，北至规划路。

保利体育路项目毗邻地铁2号线，周边交通便捷、商业氛围浓郁，恒华府、恒悦府等高品质住宅林立，片区房价普遍在1.7W-2W之间，是太原房价较高的版块之一。因此，该地块概率是发展塔尖住宅！

不出意料，保利传来消息，“天字系”项目再次出街。

“天字系”产品其实就是保利住宅产品的招牌作品，它代表着保利旗下的zui高的水准和严格的品质管理。在全国任何一个城市，凡是以“天字系”命名的项目必须具备标准：一线地段、一线资源、一线配套、一线文化、一线产品。

不过具体的项目信息还尚未完全释放，让我们拭目以待吧。

08

格盟地块

去年10月，太原市拟将长风商务区一宗地块改为住宅用地，而这块地，完完全全就是其整个长风西的核心地块！

该地块具体分为南、北两块。

南侧呈横条状，毗邻南中环街。容积率2.91，绿地率15%，建筑高度120米，商业兼容比例30%，并且规划有一个幼儿园。

北侧呈竖条状，与汾河为邻，容积率3.51，绿地率20%，建筑高度150米，商业兼容比例30%，可纯河景房。

这样一个地块体量较，土地指标属优，又处于城市核心发展地段，可谓是香饽饽，近期可能会有一些动作。

09

平阳路西一巷地块

去年7月，位于平阳南路西一巷一宗地块工程规划方案出炉，成功引起了住龙帅的注意。

根据规划显示，“滨河世家”总建面约20.3万㎡，建筑功能包括住宅、共建、配套；小区拟9栋高层住宅，点高度为160米，项目层高为3.3米！

这样的地块也是牛到不行。

南内环东板块！与汾河公园一街之隔，有着得天独厚的生态景观优势，而且根据百度地图显示，驱车约10多分钟，即可抵达长风亲贤商圈，所属片区景观、生态、快速路、交通轨道、商业等功能完善！

而且还有一点！这周边基本没有什么新楼盘在售，烟火气息十分浓厚。

以上就是住龙帅总结的塔尖产品系列，在你心中哪个更喜欢呢？欢迎参加我们的投票~

想和小编讨论太原豪宅如何选择的朋友可以加微信：

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来源：住在龙城综合整理责编：L

标签：太原 住宅 楼市 星河湾 金茂府 保利

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