业避坑攻略新房阳台护栏到底能不能拆？这两点不达标，趁早拆了重装！置业特

买房要额外付改造费？明明是赠送的阳台，相比事后，商凭啥要我出钱？

买房赠送面积，明显更为高效可靠，估计每位买房的业主都不陌生，那么究竟如何在在置业买房的前期做好功课，最常见的有买顶楼送露台，避免被坑呢，买一楼送地下室，今天就为家送上一份阳春置业避坑攻略。攻略01:了解常见陷阱据某相关构调查显示，可是谁能告诉我，高达98%以上的网友表示遭遇过楼盘虚假宣传。其中，这些商赠送的面积要收取改造费是个什么情况？既然是赠送的，规划虚假承诺、专业名词陷阱是虚假宣传的重灾区，为什么还要我出钱？

去年朋友买房时得知阳台面积直接白送，同时对购房者的权益危害也最。因此，心里也是喜滋滋的，提前了解这些比较常见的宣传陷阱，可签合同时商表示要额外收3400块的改造费，就是置业防坑的必修课。规划虚假承诺：商楼盘规划图中描绘的商业、学校、绿地公园等售房后无法兑现是投诉最多的一点。尤其学校往往是不少购房者置业的核心需求，现在很多小区都这么干，这下朋友不能理解了，商却表示：赠送的只是面积，并不是封闭后的阳台，封阳台的材料费和人工费不算钱吗？

还有这种说法吗？赠送面积收取改造费到底合不合理呢？

自然是不合理的，现在小区对于赠送面积有着严格的控制，而像阳台这种空间，不封算一半面积，封起来就算是全面积，所以就有商选择在楼盘验收后再封阳台。

商要严格按照前期规划的图纸来设计，而楼盘验收后，封不封阳台就不归商管了，所以业主可以自行决定阳台要不要封，如果要封的话，装修时找个专业的师傅安装上窗户就可以了，成本可以自己掌握。

总的来说，商赠送的面积其实都是由业主自己来买单，很多小区都是交房之后再将这些赠送的面积交由商统一改造，至于费用自然也是由业主承担，甚至可能还会出现价格过高的情况，如果改造过程中破坏了家里原本的装修，也是要业主自费进行修补。

即使商不会收取改造费用，但买房时碰到的很多赠送面积，后期装修都需要业主自己浇筑，除了费用高之外，还会赠送房子的负荷，随时随地会被邻居投诉和物业上门阻拦的。

总之买房或多或少都会有点赠送面积，但并不是赠送得越多越好，毕竟赠送的面积并没有产权，后期想要搭建或改造可能会存在安全隐患和纠纷，而且改造费用还高，算来算去最终还是自己亏了！

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标签：阳台护栏 开发商 买房 赠送面积 业主 阳台

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