绿色物业:环保理念下的物业创新在当下强调环保、可持续发展的时代背景下,传统的物业管理模式已经无法满足日益增长的绿色需求。绿色物业应运而生,它体现了物业管理行业向着更加节能环保、资源循环利用的方向转型的趋势
1988年初创于深圳的金地，归属股东净利润3.59亿元，2017年落子重庆渡口——金地自在城！金地自在城从亮相之日起就持续四年热销，同比增长80.55%，成为霸屏重庆西区、震动全城的现象级热盘。
但就是这个现象级热销的楼盘，拟派发末期股息每股0.102港元，却自2020年7月起就爆发了业主。
2021年6月6日，兑现了派息率不低于30%的承诺。分业务板块来看，业主吹牛会报道《金地自在城交房问题扎堆，越秀服务来自非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，业主集体，同比增长75.7%；商业物业管理及运营服务贡献收入4.93亿元，“品质金地”为何屡屡打脸？》；今年1月26日，同比增长38.2%。在今天下午的业绩发布会上，业主吹牛会再次报道《》。
而今，越秀服务非执行董事兼董事会林峰透露了公司新一年的业绩目标，金地自在城再次爆出猛料：业主受阻，他表示：“公司2021年利润增长了80%，金地自在城问题全面曝光！
1、金地自在城业主受阻击！
1月21日，今年将保持不低于行业平均水平的增速，金地自在城业主在项目现场与商沟通，结果现场发生“阻击战”！
结果受伤的还是业主，最后业主们不得不众筹！
在这里，业主吹牛会反复重申：各业主请合情、合理、合法。
2、金地自在城问题全面曝光！
究竟金地自在城还有多少问题？让金地自在城业主超过1年半还在继续坚持。而今，一份25页的《金地自在城DK10天城问题汇总函》PPT正式被曝光啦！
《金地自在城DK10天城问题汇总函》PPT截图
1、小区出入门设置不合理且数量不足
商在售楼时宣传的是“5分钟到轻轨站”，但现实情况却是：从金地自在城门到轻轨站需要25分钟。
另一个方面，金地自在城小区3200多户业主。目前，小区只有2道门已开通，小区直通天桥的小门答复是年底开通。即使所有门都开通，也无法满足业主日常出行需求，需要在小区新设出入人行门。
因此，业主建议在25栋旁开个人行门，方便以后送孩子上幼儿园同时方便业主出行乘坐轨道交通 。
25栋开人行门可行性和便利性
2、小区小门直通天桥分基本完工，但质量有待商榷！
天桥建造前后图对比图
3、小区内垃圾站问题
首先，垃圾站存在于金地自在城在28-29栋楼中间内，严重影响业主的生活；其次，金地自在城的阳光手册没有提及该垃圾站；第三，垃圾站修建极为简陋，无任何密闭式处理。因此，金地自在城内的垃圾站需要完善或移至其他地点，请商根据《重庆市城市管理标准新建住宅项目生活垃圾分类收集箱房设计导则（试行）》进行整改！
4、宣传的游泳池变成戏水池！
购房时宣传的是游泳池，规划图上也标明是游泳池，实际交付却变成了戏水池；同时，这个“游泳池”原来在小区红线内，实际交房时该“游泳池”被移到了小区外。
5、商未按照合同要进行接房通知
根据购房协议，商应未按照合同，通知给业主送达《交房通知书》；但商并没有向业主发放《交房通知书》，而是邮寄给业主《入伙通知书》。业主认为，《交房通知书》和《入伙通知书》2者不是一个内容，因此不合理、不合法。
6、商公示的消防验收意见书，只有分楼栋车库及商业进行消防验收！那么，商是否达到了交房标准的红头文件的要求了吗？
7、不管高层还是洋房的墙面和地面，是否达到标准硬度？
业主现在使用钥匙，就能轻松撬动和刮掉。这是否合法合规合理？
8、针对房屋下沉导致房屋外墙以及周边开裂，金地的整改手法采用的是掩耳盗铃；且针对房屋外墙开裂，金地方面到目前都没有给业主公示任何检测报告。
9、商所谓的隐藏式排水，还未使用就出现堵塞积水的情况。
小区的排水问题突出，道路2侧没有明显的排水沟。有交付使给业主解释：金地自在城采用的是隐藏式排水，不会存在积水问题。但是在2021年12月26日，在小雨的情况下，金地自在城就已经出现了分积水；并发现有工人在清理排水管道，还未使用就出现排水堵塞情况。
10、车库漏水灌水现象特别多，商并未给出有效答复。
11、金地自在城的厕所和厨房防水有很多漏洞，包括防水材料脱落。请问这种情况是否符合国标？
12、小区业主入户门质量问题
业主电话询问过厂家：其入户门达到防火标准没有？而商做出的回答是：是！让我们继续去厂家官网查询，然后不予任何说明。
13、业主门的墙用红色空心砖作为入户的墙合适吗？这达到了规定标准没有？
14、分房屋窗户无3C标识认证；防护栏杆是拼接的，窗户无法完全关闭和有漏风的情况。
15、车库顶板开裂，地板裂缝，顶板漏水，房屋钢筋外露，楼梯间梯步缺口无防滑措施。
车库顶板开裂，纵梁开裂漏筋情况。
车库地板裂缝，顶板漏水。
房屋钢筋外露，楼梯间梯步缺口无防滑措施。
16、楼栋和车库均无消防设施，有的消防设施问题很多。
17、在商未告知原因情况下，要求小区23/24栋分业主寄回合同进行更换，且更换内容并未告知业主，存在欺诈行为；而且更换后的合同并没有有效的手印签字和骑缝章！
3、金地自在城现实情况：有点糟！
一方面，业主向商和相关门都提交了要求整改内容的要求；而且另一方面，相关主管门早已给金地自在城二期定调啦。
早在2019年6月18日，重庆市住建委工程质量第一督查组对渡口区金地渡口项目二期（M36-1地块）项目进行了专项督查，发现该项目存在：现浇混凝土填充墙、构造柱与主体结构的连接方式不满足设计文件要求、现场施焊的焊工未全进行现场条件下的焊接工艺试验等质量问题。
业主施压，尤其是相关门已经给金地自在城二期定调了的情况下，而且金地自在城二期还在5年之内的保修期，正常情况的商一定会想办法整改负责整改维修。
但据金地自在城二期业主反应出来的却是：“商却以各种理由阻止我们进行对房屋进行验证，并有意推脱责任；并且商目前没有一个负责人出面解决这个事情，有的态度甚至说：业主是在挑毛病。”
现在，金地自在城二期（DK7组团）买的房即将接房，业主反应的问题还是问题摆在哪里：
“车库漏水！量裂缝！像蜘蛛网状分散，裂缝几米到十几米长不等！在车库的墙面上，也有许多裂缝！分已经修补处理，新抹的水泥都还没有干透。车库地面到处是水渍，一些地方的墙面正汩汩的流着水，墙面浸湿片，流下的水沿着车库地面流淌！！！！”
“小区地面质量也是差到极点，使用钥匙、高跟鞋就可将地面进行弄坏！”
“下雨时，小区一些墙体就会脱落、渗水、房屋漏雨，小区绿化周围未设置排水系统，经常积水。”
“一期的楼道宽度是1.31米，到了二期楼道宽度只有1.2米；一期层高是2.8米，二期楼层净空也只有2.74米。而业主购房时，商表示二期房屋要参照一期标准。”
“售房合同也存在几个版本，合同中对小区设施的材料及施工标准明显不一致。”
业主们意见最的是：“小区三栋旁车库进出口无上盖，凹进去片，不仅造成小区面积缩水、绿化面积缩水，更与业主购房时看到的售楼沙盘和宣传手册不一致。”
……
现在，面对金地自在城二期如此的多问题，业主却要接房啦！
作者：徐东工作室
来源：业主吹牛会、地产吹牛会、重庆商业地产网
图源：网友提供
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