物业维修维护的技巧与注意事项在公共住宅中,物业维修维护是一项非常重要的工作。良好的维修维护不仅能保证居民的生活质量,也有助于整个社区环境的改善。以下是一些物业维修维护的技巧和注意事项:1. 制定详细的维修计划
公摊这个话题一直在被讨论，在楼市调整期，但今天笔者却要从不同的角度论述一番。
公摊很容易理解，购房者该如何挑选，就是业主们公共分摊的分。
一直以来公摊就深受广商们的喜爱。
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尤其是建筑面积，才能买到居住舒服还保值的好房子？建议参考这5个标准。第一，在时商一般会按照产值拨付进度款，选对城市买房的第一步是选择城市。选错城市，而产值又与建筑面积息息相关。
所以商干脆直接按建筑面积对外开始卖房。
不过这些基本都是国内地产行业刚刚起步的时候的事。
但公摊的到来，满盘皆输，的确让商开了眼。
与普通住宅户型相比，城市收入水平高，公摊分的成本要相对低得多，工作机会多，所以许多商通过扩公摊比例赚取了不少利润差。
但老百姓并不傻，对人口的吸引力，这样的房子挂羊头卖狗肉，由此形成良性循环，销售情况也不容乐观。
当然也有良心商推出按套内面积出售的，城市经济增速快，但成本的确扛不住。
房子是卖出去了，但利润基本与修建公摊的成本相差不几，也就是说直接按套内面积出售，商是往里搭钱的。
当然，就算再难，也难不倒“利益”驱使下的商，他们想到了两种方案：
第一种是通过预算提前将公摊分的成本算好，然后将公摊分的费用单独加到套内面积内计取。
这样一来，购房者自认为单价里不含公摊，不过事实确实已经包含在内了，只是让购房者图个心安理得而已。
第二种方案与第一种其实差不多，先按建筑面积报价，在签订合同时再按套内面积计算，不过公摊分的面积是按照套内面积的单价统一计入的。
说白了，两种方案其实都是在让购房者心里舒坦，但实际毛用没有。
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也不知道从什么时候开始，公摊开始暴露在众的视野中，成为购房过程中必问的问题之一。
其实一切的一切都要从一篇文章（《100平的房子，实际到手后却缩水30%》）说起。
这篇文章让家重新认识了对公摊的概念，原来商、物业与地方都能从中获取一分利益。
说白了，家平时所缴纳的一分费用其实都与公摊相关联。
对于公摊这件事，其实只有购房者还被一直蒙在鼓里。
公摊最早起源于香港地区，然后再传入，其实许多发达一直都在按建筑面积对外出售。
值得注意的是，2019年香港就已经取消公摊。
所以从长远角度考虑，取消公摊实际更贴合市场需求，在彰显公平公正的同时，还能够提高行业规范化。
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至于公摊会不会取消，其实早有定夺。
住建在之前出台的文件中有提到，房地产交易建议按照套内面积开始执行。
2022年初新华社也发表看法——“公摊不是糊涂账”。央媒在表态中提到，公摊实际已经成为房地产中的一个重要难题。
对于公摊这件事，购房者买房全凭运气，很是无奈。
不过取消公摊始终有利有弊。
公摊取消后，公共分的怎么办？难道电梯、走廊、门这些公共区域就不建了？
商想从中获利，显然只按套内面积并不可能，即便真的取消公摊，也会从单价方面找补回来。
也就是说，原本售价5000元/平的房子，在取消公摊后反而涨到了8000元/平。
不过话又说回来，如果真要这样做显然市场也不会同意。
取消公摊后虽然房价涨了，但实际得到的面积却增加了，如果商单纯借助公摊加价，首先市场肯定不会允许。
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对此有些人就开始异想天开了。
既然公摊取消了，那之前按照在公摊买房的人会得到补偿吗？
不过可以布计算一下：
100平的房子，10000元的单价，公摊30%，首先公摊分的房价就是30万，另外加上70年的物业费、采暖费以及各种税费等，仅公摊分的支出仅本能达到35万以上。
不过“会不会赔偿”本来就是伪命题，一般法规规定并没有溯及既往的效力。
在《民法典》中其实也有明确，像溯及既往的这种权益只能适用于个别特殊法律前提。
说白了，就是现在的新规定，对以前已经执行完毕的老规定并不起作用，也就是说“没有补偿”。
不过值得注意的是，有关公摊的一切经营性收入全归业主所有，什么意思呢？
就是平时物业在公摊分多花的停车位、电梯广告展示等经营性收入，都应该属于业主的。
但多数物业都将这笔费用收入了自己的口袋。但在《民法典》第994条却是这样规定的：
小区内公共分摊分的处置权归业主所有，公摊分的经营性收入同样归业主所有。
不过物业一般都是代为营收管理，但并不意味着这分收入就是物业的了，在扣除合理支出与成本之后，剩下的收入同样还是归业主所有。
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