时效是几年我们要不要取消商品房公摊面积？业主不

正在的两会，于近日将李先生告上法庭。在法庭上，有提出建议取消商品房公摊面积，经法官解释，使得“公摊面积”这个老生常谈的问题，李先生了解到该问题可以申请公共维修基金解决，又一次成为人们热议的话题。

一直以来，最终与物业公司达成调解协议，民间都有一股强烈的力量，李先生如数缴纳拖欠的物业费，建议取消公摊面积。这也可以理解，而物业公司也放弃违约金诉求。法官说法不少业主认为花了一辈子积蓄好不容易买的房子，人们买一套100平的房子，出现渗漏、裂缝等问题，但实际室内只有七八十平，物业公司没有解决就不缴纳物业费。但是，难免会觉得“委屈”。况且物业费、取暖费等杂费，根据法律规定，也是按照建筑面积收取，房屋是有保质期的，就感觉不公平。如果按套内面积算，房子小了，这些费用也能少一些吧。

如果仅仅抱着以上想法，难免会失望的。即使取消了公摊面积，按套内面积算，房子的总价并不会降低，各种杂费也很难减少。

首先我们来看看什么是公摊面积。公摊面积是建筑物的公共区域，如电梯间、楼梯间、设备间、走廊过道、单元堂等等。这些公摊面积，有的是为了安全需要，必不可少的；有的是为了提高小区的美观和居住舒适度。像30多层左右的高层，按设计要求，需要至少两电梯，两个楼梯，公共区域面积就会一些；一层楼4户，自然也比1层楼2户的走廊面积要一些。所以1层4户的高层，得房率一般在70%到80%，而1层2户的洋房，得房率能达到85%到90%。

如果取消公摊面积，按套内面积算，房子的单价自然要上涨。比如说建筑面积100平的房子，单价1万，那么总价就是100万；假如套内面积是80平，那么卖方还是会要100万的总价，单价就成了12500元。所以有的专家，会认为取消公摊面积，并没有什么实质意义，反而会使得名义房价更高，人们更难接受。

有个自媒体《德科地产频道》，曾写过文章谈这个问题，就说取消公摊面积，公共区域面积减少，会影响人们居住的舒适度。国内的城市中，香港和重庆的房子，是以套内面积计价的，容积率和梯户比都比较高，居住体验都比较差。

其实香港和重庆的房子，虽然容积率和梯户比都比较高，但也都是特例。香港供地很少，房价高得离谱，所以容积率等指标才比较高；而重庆是山城，许多小区都沿山而建，建筑造型都比较特别，也不是很有说服力。

总之，短时间内取消公摊面积，还是比较难的。国内分城市建立在平原上，我希望可以选取几个平原城市做一下试点，看取消公摊面积后，名义价格上涨得能不能接受，人们是不是从心理上会觉得更公平一些，商和设计者在新的规则下，做出来的小区是更好了还是更差了。让事实来验证人们的想法，或者打消人们的疑虑。

标签：公摊面积 商品房 套内面积 得房率 容积率

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