物业管理费用的优化策略与实践物业管理是一项复杂的系统工程,其中费用管理是一个非常重要的组成分。如何在保证服务质量的同时,合理控制物业管理费用,是当前物业管理中亟需解决的问题。下面就物业管理费用优化策略及其
01取消公摊面积？
这几天，这种跨区也是业主的无奈之举！但业主吹牛会特别提醒广业主：业主跨区不可取、不合法，再有两会代表建议，且不应干扰商正常售楼行为！合理、合法！根据百科介绍：十里长江项目地处南滨CBD核心，取消商品房的公摊面积。一时间，为CBD核心稀缺地块，话题再次冲上热搜。可见，位于南滨路朝天门桥两侧，众人苦公摊面积久已。
一直以来，自贸总区旁，家都说，拥有1100米城市核心黄金江岸线，公摊面积这个概念，是两江四岸调规后候首作，就是由昔日的首富，整体容积率仅2.21，香港的地产佬李嘉诚，为两江四岸核心区难得的低密项目。那么，搞出来的。
其实是不是他搞出来的，中海十里长江究竟发生了什么？我们找到中海十里长江业主设计的这张海报：图源：业主吹牛会业主联盟群这张海报展示出了业主认为中海十里长江存在的问题：北有红鼎国际，倒也不那么重要，我觉得去骂他，似乎还是过分了一点。
毕竟，买房的时候，公摊面积是公布出来的，房企并没有隐瞒顾客。既然决定买，那就是认同了。既然认同了，那就没必要再去骂人家。
02公摊面积有哪些？
那么，公摊面积，究竟是包括哪些呢？
是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用分的建筑面积。其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
客观地来说，这些地方计入公摊面积，是合适的。
03公摊面积为何不受欢迎
不过，家意见为何这么呢？
无非是这两点：
一是公摊面积的计算，究竟合不合理；按照通用的计算公式
计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。
分摊系数乘以各套建筑面积得出各户实际应分摊的面积。（各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积）
目前公认的住宅公摊标准概是：7层以下住宅公摊率约为7%-12%；7-11层住宅公摊率约为10%-16%；12-33层住宅公摊率约为14%-24%。
之所以说不知道合不合理，是因为有了公式，业主买家也不可能去量具体的尺寸。其实这个就是对于商家的不信任，但也无可厚非。毕竟，买家从来没有卖家精，吃亏太多了。
二是，公摊的分，比如电梯，都在卖广告，但是收益没有归业主所有。
这点是最让业主痛恨的，物业拿着业主的地方去挣钱，收入却归了物业，而且连帐都看不到。
关键是，物业的服务还不怎么样。
04公摊也是房价的一分
所以想要买房的人，想取消公摊！是因为买100平方米的房子，实用面积通常只有80平方米米，觉得自己白陶了20平方米的钱。
当然，这个是忘了羊毛出在羊身上，公摊的钱，取消了公摊，最终也一定会计入房价里。
已经买房的人，关心的则是，公摊位置的广告等收益，收益的去向。
所以，公摊其实没有问题，问题是应该要把公摊的计算数据公开，广告等收益公开，然后返还给业主。
至于说取消公摊，那就不现实了，只是分贪婪的人，自以为取消之后，还是可以用现在的价格购买而已。
无论这分是叫公摊，还是其他什么名称，其实都是一样的。重要的是把这分面积做到公平公正就好。
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