以下是一篇关于城市物业市场分析及投资建议的文章,长度约1680字:城市物业市场分析及投资建议随着城镇化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市物业市场在过去几年里呈现出持续增长的态势。相比于更加成熟的一线城市,二
近期地产岗位总体数量仍旧比较少，距离1号线岗厦站，而物业的职位则相对稳定有持续需求，距离地铁2号线岗厦北站，不少之前一直做地产的地产人就想问能否转到物业去，都比较近。地理位置非常重要。福田区岗厦城市更新项目，如果能要转的话什么渠道比较好。
回答这个问题之前，也是深圳CBD内唯一城中村改造项目，先来看看这两个职位的一些差异，北邻深南道，从人员要求上来看，南至福华三路，地产对学历年级要求相对高很多，一共分为两期，比如教育背景通常需要统招本科，总建成面积接近30万㎡，而年龄方面地产岗位超过40岁极分职位而言都已经是上限。
而物业岗位学历一般专都可以看，又将是深圳中心区的一个型商场，甚至一些物业高管职位也是，商场以mall+式街区的复合型建筑空间呈现，年龄方面通常会放宽到45岁，有些甚至可以50岁。
不过地产和物业在薪资方面还是有比较的差异，高管的职位固定薪资可能差异不太，但奖金分可能会相差很，比如地产区域总年薪超过千万是有可能的，但物业区域总通常会止步于年薪300万。
中低端职位固定薪资差异就已经比较，通常物业的可能只有地产的50-70%，不过随着地产端的职位薪资有下降趋势，而薪资差异的原因也跟物业人员的整体素质和要求有关系，随着物业岗位要求的越来越高，差距应该是会慢慢缩小。
至于岗位能否转物业，首先需要考虑其必要性，有些端的人学历背景不错，公司背景也好，职业发展一直也是很顺利，年龄也正是当打之年，只是在近期的职业发展中遇到一些问题。
但其问题主要是市场环境问题，其个人职业竞争力还可以，这样背景的人转物业的必要性可能就不是太，虽然地产近来遇到一些问题但未来机会仍旧存在。
对有些地产的人，也许是可以考虑物业的好时机，尤其觉得自己在端职业竞争力一般或者发展不是特别顺利的人。
比如学历虽然是统招本科但只是三本，在很多地产公司很可能仍旧会被歧视，也可能会错过不少好的机会，但对物业职位来说本科就会有比较强的竞争力
比如公司背景，哪怕你在地产30强做过，但对有些公司来讲，你如果其中没有一家是标杆公司，仍旧会失去很多应聘机会。
又比如专业，地产的工程项目岗希望人选最好是土木工程专业，如果是机电专业可能会失去不少机会，但这个专业对物业来讲反而有时是更受欢迎的专业。
另外转型的渠道需要注意，不是那种简单直接方式就能成功的，不要以为地产更高端，端转物业的应该是想去就去，不能有这样的认知。
记得有人就问过我说在是地产的工程经理，是不是可以去做物业总监，事实上这样起转型基本上不太会成功的。
端转物业，首先内转成功的可能性会一些，近期其实也有不少地产公司让的人员转去物业，如果刚好遇到这样的情况需要权衡考虑下，根据自己的情况看看是不是还真是一个机会。
而不是遇到这样的情况就一气之下一走了之，反而可能造成不仅找不到工作，而且错过这样一个转型的机会。
因此如果考虑到自己的情况觉得更适合在物业长期发展，有时甚至可以主动问问自己公司是否有这样的转物业岗的机会。
另外需要根据自己的职位和职能寻求相关性，这样转型更容易成功，需要知道物业高管通常还是需要从物业高管找的，端的人才直接转物业高管的可能性不。
但中低端的职位是有可能会看地产人的，尤其是商业物业管理方面，那些同时也需要商业筹开经验的人，这样的的情况很多是会考虑端的人才的。
因此要转型，需要对物业行业及公司有深入全面的了解，对职位及工作职责发展空间有深入全面的了解。
同时需要比较下自己在地产端的职业发展机会，以及端的工作跟想应聘物业职位的相关性，这样才能判断自己该不该转，转成功的可能性多，之后再通过各种渠道去努力争取。
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