加强物业保洁管理的重要性物业保洁管理在维护和改善居民生活环境方面扮演着关键角色。随着人们生活水平的不断提高,居民对居住环境的要求也越来越高,物业保洁管理的重要性也日益凸显。首先,物业保洁管理有助于营造整洁
公开资料显示，房地产行业通过20多年的高速发展，2006年，我国资源紧缺的问题已经被彻底解决了。目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，香港实行公摊模式已经有约50年，并且户均超过了1.5套，当地购房者发现得房率在不断下跌，这意味着从总体来看，上世纪70年代时，我国的总体资源已经过剩了。对于这个问题，楼盘普遍有90%以上的得房率，融创集团董事长孙宏斌表示，但到了2006年，虽然我国的总体资源已经过剩，我国资源紧缺的问题已经被彻底解决了。目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，李嘉诚旗下的长实一楼盘得房率竟然只剩下40%，但是分资源的品质比较差，引发群众质疑，品质好的中高端住宅依旧非常稀缺。随着我国经济的发展和城市的扩张，继而有了取消公摊的呼声。因此，商品房也在不断更新换代，从2013年起，香港开始彻底取消公摊面积，新房销售必须按照实用面积标注，否则将会面临处罚，针对存量房售卖，要求商提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。
“公摊面积”到底是谁发明的？目前没有准确的结果，业内普遍的观点是发明者为李嘉诚，与“预售制”一样，都是为了化整为零的一种聪明的销售手段。值得一提的是，国际上并不承认“公摊面积”的说法，普遍都是按照套内面积来计算，作为公摊面积的起源地香港，也于9年前废除了公摊模式。
随着时间的流逝，近些年国内有关“取消公摊”的呼声也越来越高，由于公摊产生的各类矛盾也将愈发尖锐。越来越多的购房者发现，公摊比例近些年在不断增加，一般来说别墅洋房公摊系数为1%-5%，低层住宅为6%-10%，小高层为10%-16%，高层为15%-24%。但如今许多高层住宅公摊比例能够达到28%，甚至超过30%，根据相关报道青岛某楼盘交付后，原本承诺31%的公摊系数，最终交房公摊系数却达到了46%，146㎡的房子到手只有78㎡。
对于购房者来说，公摊面积主要有3方面的问题：首先是导致性价比越来越低，根据统计公布的数据显示，2021年我国平均房价为10218元/㎡，假设买一套100㎡的房子，总价需要100万元，按照30%的公摊系数来计算，相当于100万元入手70㎡的房子，购房成本增加30%。其次，公摊面积业主自身用不着，却还要为此承担一系列的费用，比如物业费、取暖费、个人所得税等。最后是由于没有统一的标准，公摊多公摊少都由商说了算，业主对此毫无申辩权力。
正是由于这些问题出现，导致越来越多的购房者对于公摊面积的存在表示质疑，并且许多人都在呼吁取消公摊面积与期房销售模式。事实上，早在2011年两会期间，就有全国代表提出了这样的建议：取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。2021年两会期间，全国政协周世虹就提交了一份针对“取消公摊面积”的提案。他认为：由于公摊面积缺少必要的限制性标准，完全由房地产商自行测量和填报，很可能产生暗箱操作的情况，最终导致公摊面积额度不断上涨。
前不久“两会”期间，全国政协洪洋也提出了取消公摊面积的建议，3月7日上午，“取消公摊面积”的话题再次登上了热搜第一，引发了广泛关注。洪洋表示：“公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束，因此强烈建议取消公摊面积”。
洪洋的观点也得到了国内无数专家学者的赞同，中原地产首席专家张伟表示：“公摊面积已经变成了商变相涨价的手段，这肯定是不合理的，应该设立得房率下限，要么就全面取消公摊面积”。IPG首席经济学家柏文喜认为：现在是内地取消公摊面积的好时机。独立经济学家马光远表示：取消公摊的意义在于即使商占便宜我们也能够清清楚楚，但在有公摊的情况下我们根本无法测量实际面积，糊里糊涂吃了亏。
但与此同时，也有分专家持反对的观点，比如首都经济贸易学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池前不久发文表示：简单取消公摊面积没有什么实质意义。对此赵秀池给出了3个方面的理由，第一，建筑内堂、电梯、楼梯等公摊面积的存在是毋庸置疑的，并且这些公摊面积也是为购房者服务的，因此收费也是理所应当，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。
第二，公摊面积并非不能计算，事实上公摊面积的计算、测量是有法律依据的，但因为公摊面积计算比较复杂，而且不同高度、不同档次的建筑公摊面积不一样，难免引起一些人的误解和歧义。第三，取消公摊将会导致计量单位的改变，也会导致一系列数据没法延续使用，出现断崖式变化，对以数据为依据的科学决策带来困扰，与此同时，取消公摊后同样也会引起百姓对房价上涨、各种税费上涨的质疑，不利于房地产市场的稳定。
对此，赵秀池建议：1、本着政策稳定性原则，在销售时，还是应该沿用之前包含公摊面积的建筑面积作为的计量单位，以免引起民众新的误解和歧义；2、加强公摊面积知识的普及，明确告知，公摊面积确实是存在的，不同高度、不同档次的楼房公摊也会存在区别；3、购房者在购房前就要做好咨询，知道公摊面积包括哪些，并要求商写在购房合同里。
那么公摊面积究竟该不该取消？对此央媒也进行了表态：2018年7月，新华社发表《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，指出公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。2018年8月，央媒日报发文《“公摊面积”当真是说不清道不明的糊涂账吗？》，明确表示：缺乏公开透明的机制来保证公摊面积真正姓“公”。前不久央媒新华社发文《公摊面积或成糊涂账？别再让买房像开盲盒》更是直言不讳表示：
对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。
也就是说，央媒已经很明显指出了取消公摊的实际意义，用4个字来总结就是“关乎公平”。事实上，一直以来就在对此做相应的准备，2019年，住建官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中明确要求：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。去年5月山东和要求：商在与购房者签订商品房买卖合同时，应将房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积及位都在合同中明确标注。
正如其中点赞量的评论说的那样：取消公摊面积是民心所向，老百姓宁肯房价在实际面积的公开价格中上涨，也不愿意房奴们不清不楚地处于消费暗区，明明白白货真价实地消费才是所有业主的心声。
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