房公摊面积临渭区物业服务收费标准太高？官方这样说热搜第

近日，而业主毫无申辩权力。“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，有市民对该收费标准提出了建议

他认为根据临渭区居民目前收入现状

参照全市其它县的情况

对小区物业服务费标准制定的太高

建议高层住宅小区物业服务费标准

应该按照1.6元、1.3元、1.0元、0.8元执行

同时，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，建议对小区物业的级别不搞终身制

实行动态管理，而百姓却为它承担了高额费用。”洪洋介绍，每两年审验调整一次

对于市民提出的这些建议

3月8日，公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，临渭区发改回复称

据测算

拟定的收费标准与现行收费标准比较略有下降

与已经制定了“一费制”标准的宝鸡、咸阳、商州

汉中、西安、榆林、延安、铜川等毗邻市

收费标准比较属最低水平

具体回复如下

一、关于物业收费标准。《陕西定价目录（2021版）》第12条：定价项目为保障性及物业服务，哪些区域不是，定价内容：业主之前的住宅小区（多层、高层）、保障性、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费，有没有重复收费？也只能由商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费，定价门为授权设区市、县。

二、根据《陕西发展和 陕西和 陕西市场监督管理关于印发陕西物业服务收费管理办法的通知》（陕发改价格〔2019〕924号）文件规定，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用分、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域内清洁卫生费用；4.物业管理区域内绿化养护费用；5.物业管理区域内秩序维护费用；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧；8.物业共用分、共用设施设备以及公共责任保险费用；9.经业主或者业主同意的其他费用。

物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，在住宅寿命期，按照不同物业的性质和特点，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。与此同时，分别实行指导价和市场调节价。业主之前的住宅小区（多层、高层）、保障性、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行指导价。除此之外，业主并未享受到公摊面积的合法收益。公摊面积既然摊给了业主，其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价。其他服务费实行市场调节价。

三、此次拟定的临渭区物业服务收费标准是实行“一费制”的物业费标准（含基础物业费、公摊水电费、电梯费），据测算，拟定的收费标准与现行收费标准比较略有下降。经了解,我区拟定物业费标准与已经制定了“一费制”标准的宝鸡、咸阳、商州、汉中、西安、榆林、延安、铜川等毗邻市收费标准比较属最低水平。

四、您反映的“对小区物业的级别不搞终身制,实行动态管理,每两年审验调整一次”问题,渭南市和《关于印发〈渭南市住宅小区物业服务指导标准〉的通知》（渭建发〔2021〕29号）有具体规定,建议您向住建门咨询反映。

家对此怎么看？

（来源：临渭区网）

标签：物业 临渭区 小区物业 共用设施设备

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