猜是哪条村龙湖光年和琥珀晴川里谁更胜一筹？动了天

不得不说惯是一件很可怕的事情，广州旧改重启信号已经打响，惯了合肥热销楼盘挤牙膏一样的推新以后，南沙区多次公开招标进行有关推进城市更新项目的工作（详情：好消息！南沙旧改正继续推进，龙湖光年一次推出421套房源、琥珀晴川里推出440套房源，36条村要加强配套、南沙打响第一，一下子来860多套房源，广州旧改转折点来了，反而有些不适应了。

其实琥珀晴川里早早的就释放了要登记的消息，黄埔有重启迹象？）新政之后，只不过登记时间从11月初推迟到了11月21号，增村重新启动招商工作，却正好碰上了龙湖光年这位强力对手，“舆论焦点”黄埔区亦重新开启首个旧村招商工作（详情：新政后，再加上市场下行等原因，黄埔首个旧改招商，所以城建也直接放低姿态，南岗南片投资147亿，非刚需比例也由8成降低到了6成，合景能成功转正吗？）。种种迹象，并且基本上一次性将所有房源推出，今天我们一起来看看两个楼盘。

位置和交通

这两个楼盘是一东一西，互相距离比较远，地图搜索从龙湖光年开车到琥珀晴川里走高速不堵的情况下，需要31.2公里和35分钟，公共交通最快需要1小时40分钟。

龙湖光年属于高新区的蜀西湖板块，家都知道蜀西湖板块因为有龙湖光年的存在，新房市场是最热门区域，二手房方面蜀西湖周边也是高新区领头羊的位置。而琥珀晴川里是属于包河经开区，因为过了十五里河就是滨湖府板块，也有府北的叫法。

单从包河经开区板块来讲，核心优势比较少，更多的依托于滨湖区和府板块的辐射，琥珀晴川里在包河经开区也不是核心位置，不像龙湖光年打铁自身硬，所以从区域和板块上龙湖光年要占优一些。

在交通方面，龙湖光年周边有地铁2号线的桂庄站，和地铁7号线的青龙路站，周边有长江西路、方兴道和创新道等多条主干道，距离绕城高速也不远。

而琥珀晴川里周边也有上海路、锦绣道和包河道等多条主干道和地铁5号线的黄河路站，两个楼盘在不考虑地域限制的情况下，龙湖光年距离地铁的距离具备明显优势，所以交通方面龙湖光年也要占优一些。

环境方面

从楼盘整体来说，龙湖光年和琥珀晴川里很相似，三面住宅南侧水系资源蜀西湖和十五里河，但是龙湖光年住宅距离蜀西湖由于还有商业的隔绝，还有一定距离，很多房源享受不到湖景资源。

琥珀晴川里西侧是上海路，作为一条快速路对临近楼栋不可避免的带来一定噪音干扰，而且南侧的十五里河景观带目前尚未，不如蜀西湖成熟，所以外环境来讲各有优劣势。

配套方面

商业：龙湖光年自带型商业，蜀西湖一圈还有砂之船奥特莱斯和银泰，琥珀晴川里附近有乐富强的商业和中骏世界城，不过乐富强商业建成运营时间未知。所以虽然日常生活所需都没有问题，但是丰富程度和距离上面龙湖光年要好一些，从商业运营经验看，龙湖的商业成功率会更高。

学区：龙湖光年的学区永和中学一直是弱势，琥珀晴川里小学是青年路小学教育集团西安路小学，沪上人家初级中学尚未挂牌，小学是新学校没有出成绩，中学还没有确定教育集团，所以暂时无法比较。

医疗：龙湖光年附近有安徽妇幼保健院西院和安徽医科学第一附属医院高新院区，琥珀晴川里附近有立医院滨湖院区（目前还有变动），预计23年前后交付。

整体上来说在配套方面，龙湖的商业更丰富和便利一些，学区和医疗资源要等以后才能分高下。

楼盘品质

近期网上有一个视频比较火，是琥珀五环城的整面墙皮被风吹掉，也由此引发对楼盘品质的一些顾虑，当然墙皮脱落是个例，并不能就此否定一个项目。但是龙湖在合肥已交付的产品品质都是保持了一个很好的水准，所以后期龙湖光年的品质极概率是占优的，物业方面龙湖的口碑也更好一些。

产品

龙湖光这次推出的22幢,23幢,25幢,26幢均是27层高层，均价在2.1到2.2万左右精装修，户型是110和142左右。

琥珀晴川里是112/122/130平的27幢,28幢,17幢,6幢,18幢,21幢,20幢，11到18层小高层，均价在2.15万左右，精装修。

两个楼盘的价格是差不多的，但是琥珀晴川里1.8的容积率远低于龙湖光年，从楼栋图可以看到琥珀晴川里分都是洋房，而龙湖光年全是小高层和高层，居住密度要明显高于琥珀晴川里。而且这次推出的产品在价格相同的情况下，户型各有特色，从产品层面看，11-18层的琥珀晴川里要优于龙湖光年。

一二手房倒挂

对于对面买房家最关注的是一二手房倒挂，根据某平台10月最新二手房成交情况，龙湖光年隔壁的蓝光雍锦半岛高层成交价在2.8到3万的样子，祥源金港湾也在这个价位。

滨湖阳光里10月有套一楼成交价在2.35万，9月一套正常楼层在2.59万，不过滨湖阳光里是纯刚需楼盘，附近其他品牌楼盘比如龙湖、高速由于不满两年，基本都没有成交，所有没有太多指标可供参考。

相比较而言，二手房一看流通，二看价格，龙湖光年目前附近的二手房流通性和价格要高于琥珀晴川里的。

整体上来说这两个楼盘都是不愁卖类型的，撞在一起龙湖光年就明显更具备稀缺性和投资价值了。

虽然看起来降低首付比例的琥珀晴川里可能容易摇中一些，可是这几天突然多了不少对晴川里感兴趣的购房者，这分购房者之前一直想买好一点楼盘，但是8成门槛又太高，现在门槛降低正好可以试一下，所以这一分客户不是与龙湖重叠而是新增的。

龙湖光年一次性推出这么多房源，虽然在刚需和职住平衡之下，给普通购房人只剩下不到40%的房源，但是由于基数一些，希望也了很多，不去拼一下又很可惜，很是让人纠结，预计两个楼盘登记人数都不会少，很难决择。

至于选择去摇龙湖光年还是琥珀晴川里，运气是自己的，班长没法建议，就看各自的选择了，你会登记谁？

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