么收该咋用合茂园验房超强攻略，还有免费户型解析赶紧进群了解吧！征求意

2021年12月底合茂园小区就交房啦！因为还有很多业主没有收房，购房者应当在办理商品房预售合同备案前，为此小编特地给家整理了一波关于津南区合茂园的收房攻略，将首期维修资金一次性足额交存至专户。截至竣工交付尚未售出的商品房，里面包含了详细收房的各种问题等等~

一、小区的基本信息

小区：天津合茂园

地址：天津津南区天津道与东沽路交口

交房时间：2021年12月底

二、交房前需要准备什么材料呢？

有过收房经验的网友都知道，由单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，交房当天那叫一个“兵荒马乱”；排号，单位应当交纳的维修资金可以从监管的预售资金中划转；实行现售的商品房，办手续，单位应当在申请竣工验收前，交费，将首期维修资金一次性足额交存至专户。房屋所有权转让时，拿钥匙收房，转让人应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，一系列的流程缺了哪个材料，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。分户账内的维修资金余额不足首期交存额30％（以下简称存额不足）的，都会耽搁后期交房工作，应当在办理房屋转让手续前按照规定补交、续交，那么，未补交、续交的不得办理相关手续。商品住宅已出售但未建立维修资金的，哪些是我们要密切关注的呢？

1、交房时间；2、必要材料；3、当天要交的费用

交房时间：

高层：12月底左右交房；详细日期随时更新，家有收到交房通知单的欢迎随时更新补充哦~

费用收取：

在费用方面，一般情况下包含车位费、剩余房款、取暖费、物业费、车位管理费、还有水电预存费等等，家可以根据情况提前预估做好准备~

（1）一年物业费：物业费在 2.2元/平方米·月

（2）一年车位管理费

（3）预存水电费

资料核实：

交房当天除了咱们要带堆材料之外，商物业也会给网友提供一系列的材料证件，那么咱们需要重点看哪些数据呢？下面我给家简要汇总一下，家做个参考~

（1）查验商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？

（2）核实面积、合同及价格多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积是否存在差异，若有差异应按照合同多退少补

（3）确认物业费、车位管理费、水电费等问题（具体内容在第二项重点已经有罗列）

三、天津富力又一城·合茂园收房时要看房子的哪些关键点？

办完收房手续拿到钥匙后（楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等），下一步重点就是要房屋验收了，这也是咱们家关心的问题。一般新交付的房屋，多少都会有点问题，空鼓、墙地面平整度、门窗密闭性等。这些问题有的可以忽略，但有的问题，比如面积空鼓，对房屋质量，还有咱们后期装修都有影响，这个在验收的时候一定要物业进行修补；所以验房这个步骤，家一定要重视~

针对天津合茂园这个小区，建议家在收房的时候要重点注意以下几个问题~

房屋户型（也就是一些基本情况的，如向阳性等是否符合情况）

门窗（是否有划痕、密闭性、开关是否顺畅）

墙地面检测（平整度、空鼓、裂痕、垂直度）

水电（强弱电箱检测，各电位检测，厨卫下水是否通畅）

同时跟物业核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

鉴于房屋验收项目较多，建议各业主找专业的验收人员进行验房；各方面检测都没有问题之后，就可以签字验收了~

上面是小编汇总的收房验房的专业流程，家可以收藏起来！

我们还为家准备了【小区公益验房】和【验房专家讲课】，文章的末尾会有小编的微信二维码，亲们可以添加小编好友，加群申请和免费学起来~~

四、天津合茂园问题动态汇总

关于天津合茂园的房屋质量问题、物业服务问题、小区环境问题、户型Bug问题等等信息不断更新中~~~~~~~

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