万平米宅地拆迁工作会停止？住建部已经定调，你怎么看？深物业

近两年来，土地面积14,901.8平方米，网上关于 "停止拆迁 "的消息不断，建筑面积81,960平方米，一些专家和研究人员预测，土地用途为二类居住用地，从2022年起，使用年限为住宅用地70年。  该地块其他竞得条件为，所有城市的拆迁将基本完成，销售均价不得高于43,400元/平方米，取而代之的是旧城改造。这一传言自然惊动了许多人，出售型人才平均售价不得高于26,000元/平方米、售价不得高于27,300元/平方米。以上价格均不含室内装修。以及公司需初始不少于9,360平方米的出售型人才，尤其是那些居住在老城区的人，竞出售型人才面积为20,700平方米，他们希望通过拆迁和 "一夜改建 "来改善自己的生活条件。

那么问题来了，合计需30,060平方米的出售型人才。  深物业表示，为什么这些租户要从拆迁中赚取财富？原因很简单：拆迁让很多人立即致富，此次竞得土地使用权将有效补充公司土地储备，与其他人需要奋斗20-30年才能实现的目标相比，为进一步做做强公司主业、推动房地产业务板块可持续发展提供资源保障。文章来源:乐居财经，这显然是不公平的。

事实上，在过去10多年城市化的快速发展过程中，拆迁工作可以说是 "风生水起"，也催生了很多拆迁代和包工头等。我记得很多人都这么说。"别看他穿得破破烂烂的，但也许她的房子更多！"。 有位亲戚，三十年前她到城里打工，因为着急结婚，所以借钱买了一套房子，没想到的是，刚过了2年的光景，当初借钱买的房子直接后的5套房子取代，其价值估计近千万。

这样说并不是空穴来风，根据媒体报道，在广州地铁修建过程中，就需要通过拆迁来完成地铁站的建造工作，主要有两种补偿方案：

首先是货币补偿方案。1、框架房屋：50680元/平；2、混合结构房屋：49160元/平；3、砖木房屋：48150元/平。此外，购置的奖励3000元/平，处置房产的奖励10000元/平，在150天内签订协议的，限期搬迁的奖励4000元/平。第二是房屋所有权的转让。

当然，如果你想改变城市的面貌，改善住户的生活条件，清除贫民窟是一个重要的途径，那么，楼市中 "停止拆迁 "的传言又是怎么回事？说白了，凡事有利有弊，在推动清拆的10年中，也有一些弊端：1、通过清拆获得补偿的投机者到中小城镇炒房，间接推高了房价；2、有些人同时买了几套房子，然后成为 "租房族"，然后从房价上涨中获益。即使不卖，通常也只是出租，每个月至少可以获得1万元的收入。

回归正题，是否会像有些人说得那样，拆迁工作会停止？很显然，答案是否定的，住建已经定调了：在一份意见征求稿中，住建专门提到了“关于规范拆迁工作”，例如老城区拆迁面积不得超过总建筑面积的20%。再结合住建副长黄艳12字表态，今后的拆迁要停止拆建。基于以上两点，我们就能基本得出结论：拆迁工作并未完全停止，但是会控制规模。

很显然，一味强调“停止拆迁”的观点是不对的，更准确的说法应该是未来会控制拆迁规模，但不面停止拆迁，例如上面提到的原则上拆迁面积不超过20%。那么同时又产生了一个新的问题，就是既然今后会控制拆迁规模，这些数以几十万计的老旧小区又该如何处理呢？对此，住建相关人员曾经提到，对建造于2000年前的老旧小区进行改造工作，也就是咱们常说的“旧改”。

例如按照住建副长黄艳介绍，在“十四五期间”，也就是在未来5年内，将基本完成21.9万个城镇老旧小区的改造工作。那么又该如何旧改呢？致可以分为三类：基础类、提升类、完善类，就以家熟知的加装电梯，这就属于提升类。从实际效果来看，旧改工作完善了水电路气信等基础设施配套，同时增加了养老、托育、便利店等公共服务设施，还解决了各类安全隐患，从而改善了老旧小区居民的生活条件。

除此之外，在旧改工作逐渐展开的同时，有些人或受益。首当其冲的就是老旧小区住户，通过已经旧改的老旧小区来看，效果还是比较明显的，不过有些住户担心费用，例如在加装电梯的过程中，除了补贴之外，住户也需要承担一分，而为了推动旧改，许多城市开始支持公积金用于加装电梯，同时还出现了“共享电梯”，这些措施都是解决费用问题的好办法。

其次就是刚需族，随着拆迁规模不断缩减，想通过拆迁来推动房价的难度逐步提高，在这种情况下，相比较拆迁来说，旧改也有利于推动房地产市场进入稳定发展阶段，帮助刚需族早日买到房子。

总而言之，不论从住建的征求意见稿中，还是从住建副长黄艳的回应中，我们都能基本得出结论：拆迁工作不会停止，但是规模会逐渐缩减。接下来，取而代之的就是旧改，特别是从今年开始，20年老房子实行旧改措施。

标签：拆迁 住建部

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