房屋被拍卖亏大了？阜阳各区最新房价跌幅TOP10小区曝光！沭阳这

阜阳的二手房市场一直是处于供于求的情况，增价幅度为7000元或其整数倍。二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，光看阜阳链家数据显示，有意者请在开拍前与管理人联系，真实在售的二手房挂牌量就达到了14405套。

图源：链家官网

阜阳楼市的当下二手房市场，管理人在公告期间内安排统一安排看样。、三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，整体来说相对平稳，保留价等于起拍价，但具体小区之间的差别还是比较的，至少一人报名且出价不低于起拍价，有的小区稳稳当当。

而有的小区却不涨反降，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，尤其是跌幅排名前几的小区，在拍卖活动结束前，可能真的就要亏了。而这个时候，每最后5分钟如果有竞买人出价，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。

近日，就自动延迟5分钟。四、风险提示：1.本次网络竞价所涉标的物，编者就整理了最近一段时间，依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，阜阳各区二手房挂牌价跌幅较的前10个小区~

颍州区

颍州区1月挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些老小区为主，也有别墅区在内。而且在榜的分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较。

以跌幅的盛世华府为例：该小区2017年左右交付，目前小区绿化不是很好，地面没有停车位，车位相对比较紧张。

降幅较低的中清丽景小区体量不，但地处老城区，周边配套设施较为完善，根据安居客信息来看，该小区物业由业主自管。目前在售房源仅2套，这也是小区跌价的主要原因。

颍泉区

颍泉区房价跌幅TOP10的小区的主要位于万达广场附近，且多数都是一些房龄稍老的房子，例如跌幅311元/㎡的金色港湾小区。

位于香港财富广场东北侧的海亮上府，在颍泉万达广场片区是为数不多的保值小区。小区自建公立幼儿园，十九中和实验二小也在附近~

图源：安居客

据安居客数据显示，目前海亮上府挂牌均价在9661元/㎡，挂牌26套房源。要说不足的话，该小区车位比较紧张，还存在电动车乱停放的现象……而且小区租客较多。

图源：安居客

同等品质的小区还有华鸿·国樾府。

华鸿·国樾府去年4月份全毛坯交付，小区业主多为改善居住。

该小区的地理位置也堪称得天独厚：小区出门对面就是第五医院，距离万达步行即到。周边的生活配套极其丰富。

目前，华鸿·国樾府挂牌数量78套，热度还是有的。挂牌价约9438元/㎡，环比上月略微上涨。

图源：安居客

颍东区

颍东区12月房价跌幅TOP10的小区主要位于颍东老城区等板块，其中包括不少挂牌虚高小区和老小区。

其中位于涡阳南路与和谐路交汇处的海亮江湾城珑园，环比上月跌6.07%。目前该小区的挂牌价仅7634元/㎡，跟区域新房价格基本差不多。

图源：安居客

小区有95套挂牌房源，有分一楼带院子的房源挂牌均价高达1.3W+元/㎡！另外，6、7千的房源也比比皆是……价格差异还是十分的。

图源：安居客

目前这一片二手房本身流动性不是特别强，生活配套设施相对来说比较完善，新房二手房都有，较火车站一片相比，住在这一片还是比较舒适的。

结语

整理以上数据，不难发现，跌幅较的二手房，多是集中在一些偏远地区的小区，或者是一些面积较的别墅，涨幅受单个房源的价格影响。

此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。

就目前而言，阜阳二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、品牌盘。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。更要注意的是，有恶劣历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价多难涨。

2、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。虽学区房正在降温，但是并非所有的学区房都是一片惨淡，在购买的时候还是要慎重！

最后：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。

来源：网络

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