绿色物业:环保理念下的物业创新在当下强调环保、可持续发展的时代背景下,传统的物业管理模式已经无法满足日益增长的绿色需求。绿色物业应运而生,它体现了物业管理行业向着更加节能环保、资源循环利用的方向转型的趋势
未来5年，本来我朋友认为一半业主同意了，差点把我朋友吓倒了。说实话，要全面推进城镇老旧小区的改造，我朋友不是个不讲理的人，力改造和提升2000年底前建成的城镇老旧小区，也不是让家不交物管费。我们享受了物业服务，约会涉及全国21.9万个老旧小区。这是日前发改委、住建等21个门联合印发的《“十四五”公共服务规划》中提到的内容，我们应该交费的哈，从这句话的表述中，也是必须交的。那我朋友为什么没交呢？是因为物管突然说涨价，我们基本可以断定，说有过半业主已同意了，未来5年，本来我朋友认为一半业主同意了，旧改将成为房地产领域的首要任务。
事实上，我朋友一家也没啥意见，根据住建公开的数据显示，结果涨价没多久服务越来越差，自2019年以来，业主群里都在反应。所以从那起我朋友就停止交物管了，全国各地已经累计改造城镇老旧小区约11.4万个，涉及2000多万户家庭。从目前已经完成旧改的老旧小区来看，旧改主要涉及对老旧小区整体形象的改造，比如小区内道路的修缮、小区外墙面的装饰以及小区停车管理的改造等，还涉及对老旧小区整体居住体验的提升，比如加装保温层、加装隔热层、加装电梯、增设物业管理等，除此之外，旧改还对老旧小区可能存在的安全隐患进行了治理，比如水、电、管道的治理以及消防措施的改造等。总之，旧改对于老旧小区的业主来说，不仅提高了居住条件和环境，还提高了老旧小区房产的价值属性，一定程度上让老旧小区的房产迎来了升值空间。因此，说旧改是“百利而无一害”也是符合逻辑的。
但就是这样一个惠民政策，却在推进过程中非常困难，总结来看，多数困难都集中在加装电梯这个问题上。
就拿笔者身边的例子来说。朋友小王3年前购置了一套老旧小区，而且是6楼，当初买房的时候没有考虑太多，感觉6楼比较清净，而且还便宜就买了。可今年情况不一样了，小王的老婆怀孕了，每天上下楼都比较费劲，最让小王担忧的是，随着老婆的月份越来越，以后上下楼可能会更费劲，而且还不安全，就算挺过孕期，等宝宝出生以后，每天爬6楼也是不方便的。就在小王一筹莫展的时候，小区的旧改政策来了，小王听闻以后非常兴奋，要是加装上电梯，那自己的问题不就全解决了吗？
于是，小王就自发去找邻居征求意见，可令小王没有想到的是，除了4楼、5楼的邻居表示支持以外，2楼、3楼邻居的态度都模棱两可，而且1楼的邻居还明确表示不支持！这可让小王犯愁了，这么好的惠民政策，为什么还会有人不支持呢？经过小王的走访，小王弄清楚了事情的真相，原来，1楼邻居不支持也是可以理解的。
首先，当初买房子的时候，1楼因为出行方便，所以，价格也是最贵的，一旦加装电梯以后，也就意味着1楼的优势没有了，反观4楼、5楼、6楼，却会因为加装电梯而带来房产增值。其次，老旧小区的1楼，采光、通风、视野本身就差，一旦加装电梯，势必会造成一定的遮挡，这样一来，1楼的采光、通风、视野就会更差了，这让1楼的住户难以接受。最后，一旦加装电梯，来来往往的人就会造成1楼居住环境的嘈杂，影响1楼的居住体验。正是因为这三个原因，才会导致1楼的业主表示不支持加装电梯。
为了打消1楼的顾虑，小王亲自拟了一个方案，体意思是说，加装电梯的费用可由2、3、4、5、6楼承担，1楼不承担，而且，5、6楼承担分费用，2、3、4楼承担小分费用，但这个方案依旧没能得到1楼的同意。
为了能加装电梯，小王还是没有放弃劝说1楼业主，1楼业主经不住小王的软磨硬泡，最后给了小王2个方案让他选，其一，6楼和1楼互换房子；其二，给予1楼一定的补偿。小王听完这2个方案，沉默了，因为这2个方案他同样也不能接受，无奈之下，小王只好放弃劝说1楼业主，静静等待相关门的介入。
其实，作为一个旁观者，笔者完全能理解小王的心情，同样也完全理解1楼业主的心情，毕竟，都是从自己的利益出发，没有谁对谁错。
实际上，小王遇到的问题，在全国旧改工程中也是频频发生。针对这一问题，住建副长黄艳曾表示，老旧小区加装电梯“急不得”，关键在于因地制宜，尽量兼顾各楼层业主的合理诉求，尽可能通过精心设计，达到利益最化，影响最小化，满足多数人的合理要求。
从住建副长黄艳的表态中，我们完全可以感受到政策的人性化，我们也完全有理由相信，在越来越多的老旧小区已经完成旧改工作的前提下，会有越来越多值得借鉴的经验出现，最后，预祝笔者的朋友小王能够如愿以往，也希望全国的旧改工作可以顺利推进。对此，你怎么看？
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