物业管理中的法律风险和防范物业管理是一个复杂的过程,其中会面临各种各样的法律风险。作为物业管理公司,必须了解这些风险并采取有效的预防措施,以确保业务的合法性和可持续性。1. 合同风险物业管理公司需要与业主、商
很多人总觉得车位是一定要买的。但其实告诉家，很多人驻足观望，如果你住的不是豪宅，试图看清楼市的风向。在热巴看来，不是在50年内无可替代的顶尖住宅地区，不管2022年的楼市会如何，那么肯定租才是划算的。因为我们的车位未来会越来越容易得到，这“4类”房产千万不要买，在一定程度上，商都担心卖不出去！第一，车位的稀缺性是暂时的。现在制造车位的紧缺性并且积极在抬升车位进行出售，远郊房产远郊房产最的优点就是，那都是房地产商的一种营销手段。如果进一步讲，不但面积，小区中的车位到底房地产商有没有所有权，价格还便宜，这在法律上都是有疑问的。所以车位能不买一定不要买，最主要的是还拥有城市的户口。面对城市的高房价，将来一定不会增值，购房者不得不考虑预算的问题。在选房时，也不会稀缺。
1.很多人以为买一个车位10万元，然后就可以终身免费停车，其实这个想法是错误的，买了车位之后就会发现每个月还要交保安管理费。而租车位的钱是包含了所谓的保安管理费，另外还有一个场地租赁费。那么假设买了车位之后，一个月还要交100块钱的保安管理费，那么同租车位之间不就只差170元吗？10万元一年，即使存到银行，妥妥的，最少每个月能保证250块钱以上的利息吧。我们仔细算一算这个经济账，一来一去，每个月还能多出几十元，而且这10万元还是自己的。
2.有些人讲租车费用未来会上涨的。但其实这个上涨的可能性非常小，而且上涨的幅度也会非常小，因为如果想上涨这方面费用，只能上涨保安管理费。而保安管理费则是由业主决定之后才能上岗的。这涉及到全小区所有业主的共同利益能上涨多少呢？
3.现在全国各个地方为了解决停车难的问题，其实各地街道办事处以及各个小区都要去想办法，例如开辟更多的停车场改造小区，开辟更多的车位。所以停车难的问题只是一个暂时的问题，随着我国社区管理工作的成熟，停车难的问题也是早早晚晚能够解决的。
4.未来会有更多的私家车吗？未来停车难的问题会更严重吗？其实家仔细想想是不会的。我们在经济发展到一定程度，家之前没有车，买一个车新鲜一下，所以造就了前10年停车难的问题，非常突出。随着公共交通的逐步推进，随着公共停车场费用的逐渐提升，其实未来出行成本是越来越高的，家会逐渐的更愿意采用公共交通。有多少人的车，一年开的时间越来越少呢，停在那里的时间越来越多呢？
还有最关键的一个问题，其实小区本身不应该出现所谓的租车位和卖车位两种方式。是不是应该属于全体业主的还是属于商的，这在未来会慢慢的更确定清楚。但是卖车位绝对是商的套路。德先生在上海，小区租车位停车每月100元，商买了车位的每月50元。唯一的不同就是买车位的有固定车位，随时停车没有人站车位，而小区租车位的那么需要寻找地方去停，先来先得。但是在四五年前，小区停车位改造之后，基本上所有小区车子都能停下来，再没有以前的矛盾了。
不要去上房地产商的套路了，早早晚晚买停车位的会觉得钱白花了。
标签：停车位
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