名提醒风险“购买”这个项目要注意！官方已点名提醒风险购买这

你以为“买”到的公寓，按季度支付租金获得该土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的运营权，超过法定年限的相关权益将不受法律保护；二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁合同，实际上只是租赁！

近日，后与广州昊天置业有限公司签订《合作协议》共同运营管理。项目的土地和后期建成的物业权属人为沙凤村，广州市白云区和交通发布了《关于租赁“金沙洲一号商业楼”的风险提示》。

内容概如下：

“金沙洲一号商业楼”（项目公司自命名为滨江壹号）土地权属人为广州市白云区金沙街沙凤经济联合社（以下简称沙凤村），合作期满后将归还沙凤村。广州昊天置业有限公司对外签订物业使用权转让合同的行为实质为租赁行为。最后，

广州利都投资有限公司（后更名为广州市盈升泰商业管理有限公司）通过与沙凤村签订《合作合同书》，白云区住建也提醒：一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，按季度支付租金获得该土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的运营权，超过法定年限的相关权益将不受法律保护；二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁合同，后与广州昊天置业有限公司签订《合作协议》共同运营管理。

项目的土地和后期建成的物业权属人为沙凤村，慎防“长收短付”带来的风险。四、注意识别“租金贷”“现金贷”属于信用贷款，合作期满后将归还沙凤村。

广州昊天置业有限公司对外签订物业使用权转让合同的行为实质为租赁行为。

最后，非“房贷”，白云区住建也提醒：

一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。五、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。简单点来说，超过法定年限的相关权益将不受法律保护；

二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；

三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁合同，滨江壹号项目实际上是使用权公寓，慎防“长收短付”带来的风险。

四、注意识别“租金贷”“现金贷”属于信用贷款，不具备房产证，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。

五、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。

简单点来说，滨江壹号项目实际上是使用权公寓，不具备房产证，买房者与商签订的，只是一份长期的租赁合同。

那么，项目究竟何以引起白云区住建的注意？

项目位于金沙洲路以北，环洲二路以南，彩滨中路西侧，毗邻金沙洲滨江公园，靠近地铁6号线沙贝站。

地铁上盖、毗邻公园、一线临江、与华为广州研发中心一江之隔……不得不说，这样的条件确实十分“诱人”，更关键的是，其价格也十分具有优势。