在北京买房：阐明你的想法和购买建议325

北京张阁从事房地产已有20年。他知道这个行业的诀窍。我不想成为所谓的“专家”，但只有20年的实践经验来帮你回答问题和解惑。我问：我来自北京，派往成都，单身，我的税后年收入约为120W。名下有一栋两居室的新奥别墅，113平方米，南北通透的板房，市场价格约900万，贷款约260W，可以还清。2022年初，这座房子是五年中唯一一座。由于租售比不理想，计划更换并投资。过去五年不会考虑独居最初考虑望京或亦庄，也不打算结婚，所以不要考虑学区，总价格为600w-900w，并计划在成都再购买一套自屋。我很长时间不了解北京的房地产市场了。请推荐房地产。现在是新奥别墅卖出去的好时机吗？我觉得随着天坛地区的热销以及周边城市和学区界面的改善，未来这一领域是否有更好的溢价。新奥洋房为学区洋房，租售比例不理想。我无法理解这一点。一方认为租房和卖房都不理想，想换房子。最后，我问是否有更好的溢价。目的是什么？如果保费高，租金就会低。不可能两者兼顾。这必须是一种权衡，高溢价可能不是一件好事。所谓溢价是指超过住宅价值的分。那些强行筹集的资金可能无法维持，价格必须与价值一致。也就是说，如果永外的保费率提高，它的质量一定会超过其他学区。2022年为5年。我在2017年买的，现在又回来了。我不是赚了很多钱吗？天坛公馆卖得很好，这与盘子无关。北京市中心的新房子到处都很畅销，而且总的项目也很少。学区的改善是可以预期的，也可能得到改善，但溢价很难说。如果增加，会有点尴尬。这相当于一个单位。青贝文凭的基本工资是10000，专文凭的基本工资是5000。奖金比例相同，每年一个月。现在可以说专科学校已经升级了，基本工资已经从5000元提高到6000元。应该是这样的。但是奖金也应该增加到两个月。这对清北公平吗？基本工资是基本房价，保费是奖金。因此，如果永外学区被提升，它可能会上升，但上升更多有点尴尬，它可能无法维持。悖论，所以很难说什么。最好先考虑一下你追求的是什么。如果学区明显改善，则保留新奥洋房，并将正常投资改为其他行业。600万比900万，半间房子还要差一点。900万去望京，600万在亦庄，不要担心具体的房地产。北京的房地产市场没有的波动，所以这是一个不错的选择。现在不是一个好时机，只是一个普通的市场。让我们首先澄清这些要求，仅供参考

您好，东环广场的质量很好。为什么单价低于阳光城？未来的升值空间如何？考虑到学区和自治，现在开始合适吗？买了这个房地产容易实现吗。为什么东环广场的价格低。商品价格是由供求关系决定的。价格低的原因是很少有人接受报价，也没有人愿意付出高价。丈夫的公寓基本上就是这样的情况，而且升值幅度很小，几乎没有阳光城只是一座塔楼，而不是公寓。或者不情愿地在国内销售。虽然房屋类型很，但毕竟是用粗糙的材料建造的。物业费也很低，入住率应该在75%左右。稍微高一点，差别不。因此，它可以被视为蒲寨社区和涉外公寓。那一年的价格并不太贵，而且众所周知，它将在半个月内被清算。到目前为止，虽然欣赏不是很好，但还可以。未来升值的可能性将继续低于北京。当然，也有可能在底反弹。最好的结果是在一段时间内与市场持平，然后一个周期一个周期地下跌一段时间。当然，学区很好。史学家曙光和中学也不错。自我生活也是合适的。本产品专注于自我生活体验。如果你不太在意套期保值，那么最好从

4开始。这当然不容易实现。房子类型，总价格高。很少有人在这里买它作为学区的房子，所以这里的溢价不高，这意味着流动性很弱。据估计，租售比必须在700以下，即600以上，而且收益率远远高于东城的平均值，至少30%

没有房子是完美的。有得也有失。现在你有了生活经历和高回报率，你必须放弃一些流动性和升值率，你不能利用一切。总之，这个产品是一个典型的香港风格的公寓。它的优点是位置繁华、质量好、质量高、学区地价低、租金高，生活性价比也高。缺点是公众份额，获得率低，该房屋类型的一般物业成本高，升值缓慢，流动性弱。除此之外，关注自住区和学区是合适的，并重新考虑那些关注价值保存的。这种涉外公寓在当时很流行，2000年后开始减弱。2008年之后，这一数字非常少。过时的产品将不再受欢迎，因此，价格已经落后于市场很长一段时间，从两倍于周边地区的价格逐渐落后，很难说它可以在未来扭转。当然，短期持有并不重要。时间越长，越明显。但这也是流动性弱，不容易出售，也不容易实现短期。所以想一想，看看你更看重什么，仅供参考。三、目前，东城地产和学籍希望为孩子们在初中阶段留下一个选择，同时实现资产保全。询问哪种方案更合适的建议。带着手头的钱在海淀或西城买一套小房子，不要提前转校升学。卖掉东城房地产，海淀和西城分别换一套房子和两间卧室，不转学，准备小规模推广，租一套房子目前，我看房子都累了。。。在这个过程中会用到老年人的第一笔贷款额度，所以我比较谨慎。目前，房地产销售和库存现金总量约为700万。如果你想获得高额贷款（每月还款不成问题），请尝试在孩子上学和资产保全之间取得平衡。非常感谢你：1700万，高贷款，取决于贷款多少。最近，高利率贷款并不太好，一般是300万元。这取决于银行是否贷款。首先问好一般来说，如果你想在西城实现程度和价值的双重保存，你通常需要1500万套以上的房子。以700万为例，基本上是全额贷款，不太容易审批，普通学区得不到保障，主要是政策风险和2023年高峰后的供需风险。因此，只有豪宅才能独立于学区而保持其价值。一般来说，总价格越高，它就越安全。毕竟，多数普通家庭购买学区，这很难影响豪华的价格。海淀更容易管理。最初，初中没有学区的概念。如果你想上一所好学校，你需要依靠你的成绩。只要在海淀有户籍，房子在哪里都没有关系，你可以在清河西二旗等地买。学区没有溢价，保值和租金也很好。超过700万人没有问题。这很容易选择。在许多社区，最好选择新时代和高质量的社区。不管你有没有丈夫的房子，都没关系。如果你还买了一套豪宅，那要看万柳了，但这意味着保值，这对小生初的转让毫无帮助。最好先弄清楚换哪个行政区。这三个地区的教育模式不相同。很少有人说这三个地区应该同时保留，w

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