所有空置房屋“取消物业费”？新规定出台后，未来将以这种方式收费

在讨论“空置房屋物业费”之前，我们先来看两个案例：

案例1：女业主抱着婴儿向物业经理下跪据估计，很多人看到“下跪”这个词都会感到惊讶。自古以来，儿子们向父亲下跪，臣们向国王下跪，但从来没有听说过有业主向物业经理下跪。

然而，在陕西的一个社区里，却有如此美妙的一幕。由于家庭长期存在问题，女业主需要物业公司协调解决。然而，物业公司一直在推诿，最终女业主只能停止支付物业费

然而，物业公司也有办法。在这个老社区，所有业主的水电都由物业统一支付，因此物业经理决定，女业主每次充值时，只允许充值10元的水费。（其他居民可以一次充值1000元而不封顶）

最后，出现了“跪”水的现象

案例二：物业经理说，“我们不服务，你还需要支付物业费”2020年，有一段视频在网上流传。物业经理对业主喊道：“我们不提供服务，你必须支付100%的物业费。”

在视频中，我们可以清楚地看到一位年轻的男性业主（年龄约30-35岁）正在向物业经理诉苦。房主表示，他家的问题已经断断续续地反馈了至少8次，但该房产仍然没有给出任何解决方案。最后，你只能选择不支付物业费。在业主看来，物业公司没有履行其应有的责任。由于它不能为业主服务，因此停止支付物业费是合理的，但是，年龄稍（45岁至50岁）的物业经理，直接返回到“我告诉过你多少次，这个问题不在我们的责任范围内，我们也无法解决。这是商的质量问题。你可以找到城建门或社区的设计单位，他们与我们无关。”这套完美流畅的“推诿”修辞让业主哑口无言。在几次纠纷后，物业经理喊道：“我们不服务，你得付钱。”

属性无法解决的问题是什么？文军特别了解到情况是这样的：

这个社区都是高层住宅楼。建筑模式采用走廊式，连接各业主和电梯出口。然而，在冬季，走廊会出现问题，尤其是在风和雨天，雨/雪会直接落在走廊地面上，最终导致走廊地面冻结，这将给业主的出行带来风险，人们经常会摔倒受伤

，业主多次向物业公司反馈这个问题，并要求物业公司解决。然而，这家房地产公司表示，这是“房地产商的户型设计问题，他们需要找到商”。如果业主下次寻找该物业，该物业会说“这应该是社区设计单位的不足，所以他们应该找社区设计院再次更改设计。”现实是，社区已经交付了7-8年，商已经宣布破产。房产显然是在转移人们的注意力，把这些事情推给商

最终，买家和业主只能勉强拿起手中唯一的“皇剑”来处理——拒绝支付房产费。业主表示，“当物业公司这样做时，它将开始支付物业费。”因此，上述场景出现了

据估计，上述情况可能发生在80%以上的社区，一些社区业主早已惯了。因此，近年来，关于取消房产的呼声越来越高。

回到文章的主题，我们今天谈论的不是我们是否应该取消房产，而是我们是否应该取消空置房屋的物业费。众所周知，的长期处于过剩状态。房地产老板王石曾说，房地产过剩已成为事实。王石认为，房地产将变得一文不值。未来，一对年轻夫妇将从父母那里继承至少五套房产，因此王石建议年轻人不要买房子。央行研究小组还发布了一份关于金融界城市家庭资产的报告。数据显示，城镇家庭的房地产拥有率已达96%以上，平均家庭拥有1.5套房地产，占普通家庭的70%以上。显然，房地产过剩。为什么多数人仍然觉得他们负担不起？关键的一点是，这些房子是被解雇的房客买的，闲置着。

在经济学领域，有一条经典的“28法则”（20%的人拥有80%的财富，80%的人只拥有20%的财富）。买房也是如此。事实上，多数房地产都是由少数人购买的。他们不能活很长时间，所以房子被闲置和浪费了很长时间。由于没有房地产税和空置税，闲置房地产的成本非常低。

随着房地产进入稳定期，房地产投机者面临着一个新的问题：房地产升值正在减弱，但成本项目正在迅速增加（例如，房地产税即将到来，物业费正在逐渐上升）所以很多购房者说，如果他们的房子不住，他们就不能支付物业费

所有空置的房子都“取消物业费”？新规定出台了，我们以后会这样收费。许多人猜测，长期空置的房地产是否应该支付物业费。许多业主表示，他们的房子一年没有住过3-5次，也没有被出租。除了房子，他们在这个社区没有任何资产，不会产生生活垃圾，也不会污染社区环境。因此，物业对社区的清洁和公共走廊区域的清洁与自身无关，我本人没有使用，因此从“权利和义务平等”的角度来看，物业费应该取消。

这一点在新的民法典中有详细解释。《民法典》第944条规定，“如果物业公司和服务人员按照合同提供社区物业服务，业主不得以我不享受该服务为由拒绝支付物业费。”这给了“空置房主”一个保证，也就是说，即使房屋闲置，物业费也不能低于

新规定还明确了物业在收取物业费的过程中应合理收取物业费，尤其是不能通过水、电、气等方式收取物业费。这一点业主和物业管理人员都应该提前知道

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